Какую доверенность оформить, если оплата по аренде с выкупом шла с чужой карты?

Нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

В данной ситуации оформлять доверенность «задним числом» не нужно, так как закон позволяет одному лицу оплачивать обязательства другого лица без нотариальной доверенности. Гражданский кодекс РФ (ст. 313 ГК РФ) прямо разрешает исполнение обязательства третьим лицом. Чтобы у налоговой службы, продавца или суда (в случае спора) не возникло вопросов, факт оплаты нужно подтвердить правильным оформлением документов, а не фиктивной доверенностью.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Оплата третьим лицом без надлежащего оформления порождает риски при подтверждении фактических расходов. Достаточно составить соглашение о займе или расписку между физлицами с указанием цели платежей. Договор аренды с выкупом был заключен на основании нотариальной доверенности или без неё?

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ, вам как стороне договора достаточно выдать владельцу карты письменную доверенность на оплату, при этом п. 1 ст. 185.1 ГК РФ не требует нотариального удостоверения для таких платежей, поэтому заверение у нотариуса — не обязательно, но желательно для усиления доказательств. Нотариус не удостоверит документ «задним числом», но вы вправе выдать доверенность с текущей датой и прямо указать в ней, что полномочия распространяются на все платежи с самого первого (это допускается ст. 186 ГК РФ о сроке действия). Если доверенность невозможна, примените п. 2 ст. 183 ГК РФ — составьте простое письменное соглашение, где вы как представляемый одобряете все уже произведённые оплаты, что считается последующим одобрением и создаёт для вас права и обязанности с момента платежа. Нотариальная версия надёжнее, но и простая письменная с одобрением по ст. 183 является легальной альтернативой.

Нотариальная доверенность в данном случае не нужна, и нотариус действительно не удостоверит документ задним числом. Вместо этого можно оформить письменное заявление покупателя о том, что денежные средства, перечисленные с карты плательщика, являлись его средствами или вносились по его поручению. Такое заявление может быть составлено в простой письменной форме, но желательно установить его подлинность, например, заверить подпись покупателя у нотариуса (свидетельствование подлинности подписи). Это не является доверенностью, но подтверждает факт.

Если вы хотите, чтобы плательщик в будущем мог совершать юридически значимые действия по сделке, например, подписывать дополнительные соглашения, то необходимо оформить нотариальную доверенность. Она будет действовать только на будущее, но это нормально.

Также возможен вариант заключения между покупателем и плательщиком соглашения о возмещении расходов или договора займа, если деньги были переданы в долг. Это позволит урегулировать финансовые отношения.

Резюме: Для уже произведенных платежей достаточно письменного подтверждения покупателя. Нотариальная доверенность не требуется. Для будущих действий по сделке оформите доверенность у нотариуса.

Для подтверждения того, что платежи с чужой карты производились в счет обязательств покупателя, нотариальная доверенность «задним числом» не нужна.

Более того, доверенность здесь юридически не применима, так как она уполномочивает на совершение сделок в будущем (ст. 185 ГК РФ).

В Вашей ситуации имеет место исполнение обязательства третьим лицом, что полностью легально и регулируется ст. 313 ГК РФ.

1. Соглашение (поручение) между физлицами.

Вам необходимо составить в простой письменной форме соглашение о взаимных расчетах или Договор поручения между покупателем, т.е. на кого оформлен договор и владельцем карты, кто платил (ст. 434, ст. 971 ГК РФ).

Что прописать: укажите, что покупатель поручил, а владелец карты обязался производить платежи по договору аренды с выкупом № (номер) от (дата) со своего банковского счета; покупатель обязуется вернуть эти деньги владельцу карты либо стороны признают этот заем, либо оплата шла в счет иного существующего долга между ними.

Дата документа: Вы можете составить соглашение текущей датой, но прямо указать в тексте, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с момента первого платежа в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ, что полностью законно и заменяет любые доверенности «задним числом».

2. Письменное уведомление для продавца (арендодателя).

По закону кредитор (продавец) обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом (ч. 1 ст. 313 ГК РФ).

Если у продавца возникают вопросы, почему деньги шли от другого человека, Покупатель направляет в его адрес письменное заявление-уведомление (ст. 313 ГК РФ).

Текст заявления:

«Я, (ФИО Покупателя), в соответствии со ст. 313 ГК РФ уведомляю, что оплата выкупной стоимости по договору осуществлена третьим лицом — (ФИО владельца карты) с его банковской карты. Данные платежи прошу считать произведенными в счет моих обязательств по договору».

К заявлению прикладываются банковские квитанции со штампом банка об исполнении.

3. Договор целевого займа.

Если владелец карты хочет гарантировать себе возврат денег или долю в доме в будущем, между физлицами оформляется договор целевого денежного займа (ст. 807 ГК РФ).

В нем прописывается, что займодатель (владелец карты) передает заемщику (покупателю) денежные средства путем их прямого перечисления на счет Продавца дома в счет исполнения обязательств по договору аренды с выкупом (ст. 807 ГК РФ).

Договор займа между гражданами на сумму более 10 000 рублей должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 808 ГК РФ).

Нотариальное заверение также не требуется.

Для Росреестра при последующей регистрации перехода права собственности на дом важна справка от продавца о полной выплате выкупной стоимости и отсутствии к нему претензий (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если продавец деньги принимал и выдаст такую справку или подпишет итоговый акт, то факт того, с чьей именно карты уходили промежуточные платежи, значения для госрегистрации не имеет.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.