Можно ли продать часть участка при долевой собственности с несовершеннолетним?
Вопрос №25050420
из г. Нижний Новгород
опубликован вчера, 20:47
опубликован вчера, 20:47
Здравствуйте, у нас дом и участок под домом 35 соток. Дом в общей долевой собственности у двух детей, одна несовершеннолетняя 14 лет. Можно как то продать часть участка?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Да, продать часть участка можно, но для этого необходимо соблюсти ряд обязательных требований.
Поскольку одна из собственниц — несовершеннолетняя (14 лет), сделка по отчуждению её доли возможна только при наличии двух условий:
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун (законный представитель) не вправе совершать сделки по отчуждению имущества подопечного без такого разрешения. Орган опеки должен убедиться, что права ребёнка не ущемлены (например, деньги от продажи будут зачислены на его счёт).
Нотариальное удостоверение сделки. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, если одной из сторон является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ).
Также нужно учесть преимущественное право покупки: второй собственник (другой ребёнок) имеет право выкупить продаваемую долю по цене, за которую она продаётся (ст. 250 ГК РФ). Если он откажется, долю можно продать третьему лицу.
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.
+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App
вчера, 20:49
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Земельный участок и стоящий на нем дом, если они принадлежат одним и тем же лицам, нельзя продать по отдельности. Нельзя продать землю без дома и наоборот, такая сделка ничтожна.Нужно сначала разделить участок так, чтобы на одной части остался дом, а другая часть стала самостоятельным участком без строений. Тогда участок без дома можно будет продать отдельно.
вчера, 20:57
Продажа части участка возможна, но нужна сложная процедура с участием всех собственников, органов опеки и кадастровых инженеров. Рекомендуется обратиться к юристу для сопровождения сделки и подготовки документов.
вчера, 21:00
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
3 054
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 904
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
11 009
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 706
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 524
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 707
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
14
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли подарить часть долевой собственности участка и осуществить новое межевание?
Как продать долевой участок с несовершеннолетним собственником?
Как продать часть долевой собственности в жилплощади, когда племянник не идет на контакт?
Как продать часть дома в долевой собственности без приоритетного выкупа другим собственникам
Можно ли продать свою часть долевой собственности при банкротстве (Публичное предложение) , если второй собственник недееспособен,
Возможно ли выделить новый участок в долевой собственности из земельного участка с домом
Участок в долевой собственности, при подаче иска в суд о выделении доли из долевой собственности в натуре какая госпошлина?
Как избежать долевой собственности на доме при строительстве на участке в долевой собственности?
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как можно продать жильё, если в долевой собственности несовершеннолетний ребенок? Спасибо.
Разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры в долевой собственности несовершеннолетним
Возможно ли оформить участок в долевой собственности в частную при наличии дома в долевой собственности?
Выделение квартир при реновации при долевой собственности несовершеннолетнего и взрослого
Можно образец договора купли-продажи дачного участка, долевой собственности 3/4, просто земля, без построений.
Как передать дом в долевой собственности несовершеннолетним собственникам свекрови?
Возможно ли разделить участок в долевой собственности и оставить дом в долевой собственности?
Можно ли продать квартиру с долевой собственностью несовершеннолетним и оформить им собственность в замен?
Договор аренды участка долевой собственности заканчивается в октябре
Кадастровый инженер сделал межевание участка долевой собственности и отказывается передавать в рег. палату Как мне быть.
Как продать часть земельного участка без долевой собственности - пример – продажа 6 соток при наличии 7 соток
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут