Должна ли сноха выделить доли детям в новой квартире или достаточно долей в доме свекрови?

Здравствуйте, если органы опеки дали согласие на продажу на основании дарения долей в доме свекрови, то выделять доли в новой квартире сноха не обязана. В противном случае она должна либо выделить доли в новом жилье, либо вернуть средства материнского капитала.

__________________________________________________________________________

Если Вам требуется индивидуальная консультация по вашему вопросу, или составление юридических документов (в кратчайшие сроки), пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

если органы опеки дали согласие на продажу на основании дарения долей в доме свекрови, то выделять доли в новой квартире сноха не обязана. В противном случае она должна либо выделить доли в новом жилье, либо вернуть средства материнского капитала.

Нет, выделения долей в доме свекрови недостаточно. Сноха обязана была выделить доли детям именно в новом жилье, приобретённом взамен проданной квартиры.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий собственник обязан оформить жильё в общую собственность всех членов семьи (включая детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения. Это обязательство привязано к конкретному объекту, приобретённому на средства маткапитала.

При продаже квартиры, где детям уже были выделены доли, для получения разрешения органов опеки необходимо, чтобы взамен дети получили равноценные доли в приобретаемом жилье. Доли должны быть равнозначны продаваемым по стоимости и площади. Органы опеки проверяют, не ухудшаются ли условия детей: площадь доли в новом жилье должна быть не меньше, а локация — не хуже по доступности образования и медицины.

Выделение долей в доме свекрови (ином объекте, не приобретённом взамен) такую обязанность не заменяет. Это нарушение, которое может повлечь признание сделки недействительной и обязанность вернуть средства маткапитала. Снохе необходимо было получить разрешение органов опеки на продажу с условием выделения долей именно в новой квартире.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

На самом деле, ответ на ваш вопрос зависит от того, какое именно жилье покупалось с использованием материнского капитала.

📜 Что говорит закон

Закон обязывает выделять доли детям в том жилье, которое было приобретено (построено, реконструировано) с использованием средств материнского капитала. Это прямое требование. Если использовался маткапитал, то доли должны быть выделены именно в том объекте, на который эти средства пошли.

🏠 Два сценария развития событий

Чтобы понять, права ли сноха, нужно знать, какой именно договор был заключен при покупке новой квартиры.

· Сценарий 1: Новая квартира куплена С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ средств маткапитала. В этом случае обязанность выделить доли детям именно в этой квартире сохраняется. Сделка с выделением долей в доме свекрови не освобождает сноху от этой обязанности. Действия по выделению долей в доме свекрови могут быть признаны притворной сделкой, а нарушение прав детей может быть оспорено в суде.

· Сценарий 2: Новая квартира куплена БЕЗ использования средств маткапитала. Тогда права на её оформление у снохи нет. Доли, которые она выделила в доме свекрови, стали новым источником права собственности для детей. В этом случае, если квартира куплена не на маткапитал, выделение долей в нем обязанностью не является. Однако здесь есть иной риск: прокуратура может проверить, была ли сделка по продаже старой квартиры законной, и не нарушила ли она права детей.

💎 Что делать и куда обратиться

Если вы считаете, что сноха нарушила закон, у вас есть два основных способа защиты:

1. Внесудебный порядок: Подайте заявление в органы опеки и попечительства по месту нахождения новой квартиры и в прокуратуру. Они обязаны проверить законность сделки.

2. Судебный порядок: Подайте иск в суд о признании сделки недействительной и обязании выделить доли в новой квартире.

Главный вывод: То, что доли уже выделены в доме свекрови, не отменяет обязанности выделить их в новой квартире, если она куплена с использованием маткапитала. В этом суть — проследить, откуда именно взялись деньги на новую покупку. Если же новая квартира куплена без маткапитала, то действия свекрови законны, но подлежат проверке на предмет притворности сделки.

Если у вас возникнут вопросы по сбору доказательств или составлению заявления, я постараюсь помочь.

Зависит от позиции органов опеки. Закон требует выделения долей непосредственно в жилье,приобретаемом за маткапитал. Кроме того, закон запрещает ухудшать жилищные условия детей при последующих сделках. Но в законе нет четкого указания, какие именно это должны быть сделки и какой именно объект недвижимости. Поэтому важно согласовывать с опекой.