Я по сей день снимаю жилье, бывший супруг заявил

Здравствуйте, Лика!

Уточните сразу: имеется ли у вас на руках решение суда о разделе имущества и определении долей в ипотечной квартире? Что именно сказано в этом решении об обязанностях по кредиту — распределены ли они между вами или остались солидарными? И на каком основании бывший супруг заявляет сумму 300 000 рублей, если погасил, с ваших слов, около 100 000?

Бывший супруг вправе подать иск, если он как солидарный должник исполнил обязательство перед банком в части, превышающей его долю, и теперь требует с вас регресс. Однако его право ограничено сроком исковой давности — три года. Если он оплачивал ипотеку в 2021 году, а сейчас 2026 год, срок давности истёк, и вы можете заявить об этом в суде. Без вашего заявления суд не применит исковую давность, поэтому важно подготовить возражение.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ)

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, если иск будет подан, незамедлительно подготовьте письменное возражение, в котором заявите о пропуске срока исковой давности. Укажите, что платежи в счёт погашения ипотеки производились бывшим супругом в 2021 году, следовательно, о нарушении своего права (неосновательном сбережении вами денежных средств) он узнал в момент каждого платежа, и трёхлетний срок истёк в 2024 году. Потребуйте отказать в иске по этому основанию.

Если должник исполнил солидарную обязанность, он имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, если иное не установлено законом или договором. (статья 325 Гражданского кодекса РФ)

Во-вторых, даже если суд не применит исковую давность, требуйте перерасчёта суммы. С бывшего супруга можно взыскать только фактически подтверждённые платежи, превышающие его долю. Если он заявляет 300 000 рублей, а платил 100 000, пусть представит платёжные документы. При отсутствии доказательств оплаты именно им, сумма не может быть взыскана. Кроме того, учтите, что вы оплачивали коммунальные услуги — это может быть зачтено как ваше участие в содержании имущества.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ)

В-третьих, при подготовке к суду соберите все документы: решение суда о разделе, кредитный договор, платёжные поручения бывшего супруга (если есть), квитанции об оплате коммунальных услуг. Если он действительно оплатил только 100 000, а требует 300 000, укажите на несоразмерность и злоупотребление правом. При необходимости заявите ходатайство о вызове свидетелей, подтверждающих факты домашнего насилия и вынужденного съезда, что может повлиять на оценку добросовестности сторон.

Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы я мог дать более точный прогноз и помочь в подготовке возражения, уточните: когда именно бывший супруг погасил ипотеку (месяц и год), и имеются ли у вас доказательства того, что он требовал с вас возмещения ранее?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.