В праве ли застройщик при передаче ключей в новостройке, не пустить оценщика?

Нет, не вправе: закон не запрещает присутствие оценщика, и ограничивать доступ можно только при нарушении техники безопасности, а не просто по вашему желанию .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Застройщик не вправе запрещать вам находиться в квартире с любыми приглашёнными вами лицами, включая оценщика или родственников. Квартира передаётся вам по акту приёма-передачи, и до подписания этого акта вы как участник долевого строительства имеете право осматривать объект и фиксировать недостатки. Закон, который прямо перечислял бы права оценщика, отсутствует, но это и не нужно: вы приглашаете оценщика как своего представителя, и ограничение доступа для него — это фактически ограничение ваших прав как покупателя.

Правовая основа здесь — Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Статья 7 этого закона обязывает застройщика передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора и проектной документации. Если застройщик препятствует осмотру с участием специалиста, он тем самым создаёт вам препятствия в проверке качества — а это уже нарушение ваших прав. Кроме того, статья 8 того же закона говорит, что передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами акту, и до его подписания вы вправе требовать устранения выявленных недостатков. Никакого «права застройщика» пускать только собственника в законе нет — это его самодеятельность.

Что делать, если вас не пускают с оценщиком: первым делом зафиксируйте отказ письменно. Попросите представителя застройщика дать письменное уведомление с обоснованием причины, либо составьте акт об отказе в доступе в присутствии двух свидетелей. Затем направьте застройщику письменную претензию со ссылкой на статьи 7 и 8 ФЗ-214, требуя обеспечить доступ для осмотра с привлечённым специалистом в согласованную дату. Если реакции не будет — обращайтесь в Госстройнадзор вашего региона и в Роспотребнадзор, они вправе провести проверку. В крайнем случае, если застройщик настаивает на подписании акта без осмотра, вы имеете право отказаться от подписания и составить односторонний акт с перечнем недостатков — но это уже более сложная процедура, лучше сначала попробовать досудебное урегулирование.

Отдельно отмечу: если застройщик заявляет, что «пустит только собственника», это не более чем давление. Вы вправе прийти с кем угодно — оценщиком, юристом, строительным экспертом, родственниками. Ограничение доступа для них — это нарушение ваших прав как потребителя, и на него можно жаловаться. Но помните: если вы уже подписали акт приёма-передачи без осмотра, доказать, что недостатки возникли до передачи, будет сложнее, поэтому настаивайте на осмотре до подписания.

Здесь я отвечаю по короткому описанию, а в вашей ситуации многое решают формулировки договора и переписка с застройщиком. Если нужен разбор с учётом ваших документов и готовый текст претензии — это можно сделать на yatriumf.ru.

В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Пока квартира в собственности застройщика он вправе туда никого не пускать

Вы обязаны и вправе принять объект долевого строительства и не имея познаний Вы вправе и ЭКСПЕРТА пригасить -Вы же принимаете обязательство ст 408 ГК РФ и имеете право проверить его выполнение

Акт приема-передачи квартиры,а не ключи передают,железки тут имеют второе значение)) Читайте договор свой ДДУ,там описаны санкции от уклонения сторон от подписания акта.

Юлия, это законом не урегулировано. К тому же, Вам передаются ключи.

Представитель застройщика уходит, что Вам мешает при наличии ключей вызвать кого угодно.

Вы же принимаете квартиру визуально.

Вы не специалист. Никто не мешает через пять минут после передачи осмотреть квартиру со специалистом. Если там будет выявлены строительные нарушения, нарушения договора, их можно зафиксировать. Например если потолок на 10 см ниже или комната уже или ещё что-то, это ж очевидно что не Вы его после принятия занизили