После её смерти мы с двоюродной сестрой вступили в наследство в её долю пополам.

Вопрос №25051928 из г. Уфа
опубликован вчера, 19:10

Question

Здравствуйте. Жилищный вопрос. Наследство.
 У меня изначально была доля в квартире 2/3 с бабушкой - у неё 1/3. После её смерти мы с двоюродной сестрой вступили в наследство в её долю пополам. У меня 5/6 у сестры 1/6.
Она прислала мне уведомление по почте о том, что хочет продать долю и оценила её в 500 тыс. руб. После этого мы с ней договорились сделать оценку квартиры, согласно которой её доля в рублях составляет 450 тыс. руб.
Я готова приобрести, но согласно оценке, и чуть позже. Так как данной суммы в наличии нет. 

Как мне правильно ответить на её уведомление, чтобы не потерять право преимущественной покупки?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день! В Вашей ситуации лучше письменно подтвердить, что Вы хотите воспользоваться преимущественным правом покупки, но указать, что готовы приобрести долю за 450 000 руб. только при согласовании продавцом такой цены и конкретного срока расчёта.

Важно: если в её официальном уведомлении указана цена 500 000 руб., то по ст. 250 ГК РФ преимущественное право действует именно на тех же условиях, на которых продавец предлагает долю третьему лицу. Поэтому просто написать «покупаю за 450 000 руб.» недостаточно для сохранения права на покупку за 500 000 руб.

Оптимально ответить примерно так:

«Получила уведомление о продаже принадлежащей Вам 1/6 доли в праве собственности на квартиру. Настоящим сообщаю о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли. При этом прошу согласовать цену продажи в размере 450 000 руб. согласно проведённой оценке, а также предоставить возможность произвести оплату в согласованный сторонами срок. До заключения договора купли-продажи и согласования его условий от преимущественного права покупки не отказываюсь.»

Но есть важный нюанс: месячный срок для реализации преимущественного права исчисляется с момента получения уведомления. Если Вы хотите сохранить возможность покупки именно за 500 000 руб., безопаснее в течение этого срока письменно заявить о готовности купить долю на условиях уведомления**, а уже отдельно договориться об отсрочке платежа. Иначе сестра после истечения месяца может продать долю третьему лицу.

При этом Вы вправе договориться с сестрой о 450 000 руб. и отсрочке оплаты, поскольку условия сделки могут быть изменены по соглашению сторон.

Правовые основания:

ст. 250 ГК РФ, ст. 1164 ГК РФ

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Направьте сестре письменный ответ с согласием выкупить долю по цене 450 тыс. руб. согласно независимой оценке. Право преимущественной покупки сохраняется при согласии на покупку в течение 30 дней с момента получения уведомления. Уведомление от сестры получено Вами по почте - какова дата его получения согласно почтовому уведомлению о вручении?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обращайтесь в суд с иском о прекращении права собственности на долю с выплатой сестре денежной компенсации на долю.
Любой текст, кроме согласия на покупку по условиям сестры, будет считаться отказом. Соответственно, вы утратите преимущественное право покупки.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Петр · Answer

Сестра, по-видимому, считает, что может продать 1/6 долю в квартире по цене 1/6 от полной стоимости квартиры.
Я лично сомневаюсь - что буде стоять "море покупателей" на 1/6 часть квартиры - которую вряд ли можно выделить "в натуре" (то есть комнату).

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Обращайтесь к юристу на сайте

Працко Виталий Александрович · Answer

В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

После её смерти мы с двоюродной сестрой вступили в наследство в её долю пополам.

Похожие вопросы

Моя жена до нашего брака купила квартиру с двоюродной сестрой пополам.

Как доказать родство и вступить в наследство после смерти двоюродной сестры, если отсутствуют свидетельства о рождении/смерти

Как вступить в наследство после смерти двоюродной сестры

Кто имеет право на наследство после смерти двоюродной сестры, после которой она сама умерла?

Необходимость доказательства родства - двоюродный брат претендует на наследство после смерти двоюродной сестры

Есть ли мне право на долю в наследстве после смерти двоюродной сестры?

Возможность претендовать на наследную долю после смерти двоюродной сестры без свидетельства о смерти и других родственников

Наследство после смерти двоюродной сестры мужа в Еврейском Автономном округе

Кто имеет право на наследство после смерти двоюродной сестры с двумя комнатной квартирой и одной дочерью?

Как получить наследство после смерти двоюродной сестры, если муж находится в реанимации и нет завещания?

Кому достанется наследство после смерти двоюродной сестры - ее жене или родственнику?

Право на наследство после смерти двоюродной сестры

Как оформить наследство после смерти двоюродной сестры без завещания и с неизвестными контактами племянниц на Украине?

На кого перейдет наследство после смерти двоюродной сестры Виктора?

Как получить копию завещания, подтверждение родства и оформить наследство после смерти двоюродной сестры?

Как получить наследство после смерти двоюродной сестры, которая оставила квартиру в другом городе и не имела прямых наследников?

Кто должен подавать документы на наследство после смерти двоюродной сестры, у которой осталась несовершеннолетняя дочь

Как узнать содержание завещания и получить квартиру в наследство после смерти двоюродной сестры?

Как оформить наследство после смерти двоюродной сестры без завещания - необходимые действия и документы

Каковы мои права на наследство после смерти двоюродной сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59