Купили подвальное помещение в многоквартирном доме, оформили в собственность

У продавца это подвальное помещение тоже было в собственности?

Добрый день. Надо смотреть документы. Собственники могут подать иск о признании помещения общедомовым имуществом и суд уже рассмотрит ситуацию. В моей практике была похожая ситуация, суд отказал жильцам и оставил собственность.

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь, с удовольствием Вам поможем.

📞 +7 (929) 037-50-97 (WhatsApp Telegram)

✉️ office@kornilovlegalgroup.com

🌎 kornilovlegalgroup.com

https://t.me/budny_yurista

У кого купили-то? - это главный вопрос данной проблемы.

Здравствуйте.

Если помещение оформлено в собственность — согласие жильцов не требовалось. Оно могло быть продано, если ранее было выделено как нежилое и стояло на кадастровом учёте как отдельный объект. Жильцы вправе оспорить, но только если докажут, что помещение было общим имуществом МКД (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). Если его продали как частное — их шансы невелики.

Что делать:

1. Проверьте документы: в выписке ЕГРН должно быть указано, что это нежилое помещение, а не технический подвал или общее имущество (коридоры, щитовые, узлы учета). Если там «нежилое помещение» и «общая долевая собственность» не указана — всё в порядке.

2. Если жильцы подадут иск — привлекайте к делу продавца. Он обязан был проверить, что продаёт, и отвечать за законность сделки. Если суд признает помещение общедомовым — вы вправе требовать с продавца возврата денег.

3. Согласие жильцов при покупке нежилого помещения не требуется, если оно не является общим имуществом (ст. 247 ГК РФ, ст. 40 ФЗ-218). Это не совместная собственность.

Важный нюанс: Если в вашем помещении проходят общедомовые сети (трубы отопления, водоснабжения), это может быть основанием для признания его общим имуществом. Но сам факт наличия стояка не делает помещение общедомовым, если оно числится как частное.

Чем мы можем помочь:

· Проверим выписку ЕГРН и определим статус помещения.

· Составим возражения на иск, если жильцы подадут в суд.

· Поможем взыскать убытки с продавца, если сделка будет признана недействительной.

Если пришлёте выписку ЕГРН в личном сообщении — скажу, есть ли у жильцов шансы и как защититься.

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

В Вашем случае нужно понимание может ли подвал быть объектом индивидуальной собственности или это общедомовое имущество, которое нельзя продавать без согласия жильцов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме (технические подвалы) это общее имущество собственников квартир. Такое имущество не может быть продано или передано в индивидуальную собственность без согласия жильцов. Но если на дату приватизации первой квартиры в доме подвал уже был сформирован как самостоятельный объект недвижимости (имел отдельный вход, был учтён в БТИ как нежилое помещение, использовался независимо от обслуживания дома), то право общей долевой собственности жильцов на него не возникает.

То, что через ваш подвал проходит общий стояк это серьезный аргумент не в вашу пользу. Если инженерные коммуникации в подвале обслуживают более одного помещения в доме, суд с высокой вероятностью признает подвал общедомовым имуществом.

Ваша задача сейчас чтобы расставить все детали по местам это: закажите выписку из ЕГРН на подвальное помещение, когда и на каком основании возникло право собственности у вашего продавца; запросите технический паспорт БТИ как помещение было учтено, какой статус имело на момент приватизации первой квартиры; узнать дату приватизации первой квартиры в доме.

Даже если суд признает подвал общедомовым имуществом, вы как добросовестный приобретатель вправе требовать от продавца возврата уплаченных за помещение денег. Сделка может быть признана недействительной, но деньги вы можете вернуть через суд.

Если в подвале проходят общедомовые инженерные коммуникации (стояки, трубы, вентиляция), то по закону это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ), и его продажа без решения всех собственников ничтожна .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, Анастасия! Факт наличия в подвальном помещении общего стояка не означает, что согласие всех собственников требовалось для его продажи. Нужно установить правовой статус самого помещения. Если оно было сформировано как самостоятельный объект недвижимости и зарегистрировано в ЕГРН, оно может находиться в частной собственности. Верховный Суд неоднократно указывал, что наличие инженерных коммуникаций само по себе не решает вопрос - важно, предназначено ли помещение для обслуживания всего дома или для самостоятельного использования.

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.