Подвальное помещение многоквартирного дома входит в общедомовую собственность?

Вопрос №24823536 из г. Курск
опубликован 21.11.2025, 15:36

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, подвальное помещение с коммуникациями многоквартирного дома входит в общедомовую собственность? Нужно ли разрешения всех жителей дома на аренду и открытие косметологии и стоматологии?

Антюхов Максим Васильевич · Accepted Answer

В общем случае подвальное помещение с инженерными коммуникациями многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников, если оно не выделено как отдельное помещение и не зарегистрировано в ЕГРН за конкретным собственником (п. 1, 2 ч. 1 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ). Передача такого подвала в аренду под косметологию/стоматологию – это распоряжение общим имуществом, которое допускается только по решению общего собрания собственников, как правило, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов, а не по «разрешению одного-двух жильцов» (ч. 2 ст. 44, ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ). Если подвальное помещение уже числится отдельным нежилым помещением с собственником (муниципалитет, частное лицо), то это уже не общедомовая собственность и распоряжается им этот собственник; при этом деятельность медорганизации должна соответствовать требованиям санитарного и медзаконодательства.

Алекс И.И. · Answer

Подвальное помещение, в котором проходят общедомовые коммуникации (трубы, кабели), по общему правилу является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Оно принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Для передачи такого помещения в аренду (в том числе под косметологию или стоматологию) необходимо решение общего собрания собственников, принятое большинством не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Также потребуется получить согласие на перепланировку (если необходимо изменить конфигурацию) и санитарно-эпидемиологическое заключение, поскольку косметология и стоматология относятся к медицинской деятельности. Резюме: подвал с коммуникациями – общедомовое имущество, аренда возможна только с согласия не менее 2/3 собственников. Обратитесь к юристу для подготовки документов и проведения собрания. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Подвальное помещение МКД является общедомовой собственностью

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно разрешения всех жителей дома

Подвальное помещение многоквартирного дома входит в общедомовую собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею в собственности подвальное помещение.

При заключении договора аренды нежилого помещения подвальное помещение входит ли в предмет договора аренды.

Возможно ли вернуть подвальное помещение в общедомовую собственность?

Хочу взять в аренду подвальное помещение многоквартирного дома, под магазин.

Право застройщика сдавать чердачное и подвальное помещение многоквартирного дома в аренду - разъяснение и подробности

Может ли Управляющая компания селить своих работников в подвальное помещение многоквартирного дома без согласия жильцов?

Вопрос об обложении госпошлиной для коллективного иска о признании права территориальной громады на подвальное

Почему вход в подвальное помещение многоквартирного дома рассматривается как незаконное проникновение

Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.

Через стену в подвальное помещение многоквартирного дома проникает влага

Есть ли разница между входом в подвальное помещение и входной группой в нежилое подвальное помещение?

Собственность на подвальное помещение МКД - кто владеет и как разрешить спор?

Вопрос о необходимости оплаты аренды отдельных магазинов

Можно ли получить в собственность подвальное помещение в пятиэтажном многоквартирном доме, если я проживаю на четвёртом этаже.

Городское КУИ зарегистрировало право собственности на подвальное помещение МКД с инженерными коммуникациями

Муниципалитет продал подвальное помещение МКД с инженерными сетями частному лицу - как вернуть доступ к общедомовым коммуникациям?

Подвальное помещение МКД

Проблемы с ТСЖ и УКЖФ - Затопленное подвальное помещение МКД и истекший договор – что делать?

УК взламывает подвальное помещение МКД - жильцы обратились в полицию

Я имею право на доступ в подвальное помещение МКД для сверки показания ОПУ отопления? Я не верю показания УК.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59