Подскажите пожалуйста идет процедура банкротства, есть ипотечное жилью которое уже несколько раз выставляется на торги

Добрый день! Кратко разъясню Вам: это называется принятие на баланс

Основанием для принятия залогового имущества на баланс банка после несостоявшихся торгов является односторонняя сделка — согласие (решение) залогодержателя оставить предмет залога за собой. Юридически это происходит в рамках исполнительного производства на основании акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю .

Процедура и оценка регламентируются ст. 350.1 ГК РФ: если повторные торги признаны несостоявшимися, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах .

📋 Документальное оформление и проводки

Процесс оприходования имущества документально подтверждается:

* Юридическое основание: постановление и акт о передаче имущества, составленные судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим .

* Первичный учет: имущество принимается к бухгалтерскому учету по стоимости, указанной в этих документах (покупная стоимость — цена, по которой оно оставлено за кредитором) .

В бухгалтерском учете банка операция отражается следующим образом:

1. Первоначальное принятие: имущество учитывается на отдельном балансовом счете (например, «Внеоборотные запасы», счет N 61011) .

2. Зачет обязательств: стоимость имущества направляется на погашение задолженности заемщика по кредитному договору и процентам .

3. Последующий перевод: если банк решает использовать имущество в своей деятельности, оно переводится со счета внеоборотных запасов на счета учета основных средств или недвижимости, временно не используемой в основной деятельности. При этом его стоимость должна быть переоценена до рыночной цены на дату перевода .

⚖️ Важные нюансы

* Право аренды земли: если на баланс принимается объект недвижимости, крайне важно одновременно решить вопрос с правом на земельный участок. Судебная практика показывает, что передача здания без права аренды земельного участка может быть признана незаконной, что может повлиять на стоимость и правовой статус принимаемого актива .

* Налоговый учет: для целей налогообложения прибыли разница между ценой приобретения (в рамках процедуры залога) и рыночной стоимостью имущества на момент его перевода в состав основных средств признается доходом или расходом банка в установленном порядке .

Если вас интересуют особенности принятия на баланс имущества в рамках дела о банкротстве залогодателя или порядок его последующей реализации, я могу предоставить дополнительную информацию.

Если столкнулись с правовой проблемой — не откладывайте, обращайтесь за квалифицированной помощью

> С уважением,

> Александр Олегович

> *Юрист*

> 📱 Тел.: +7 (908) 276-47-72

> 💬 Telegram /MAX: +7 908 276-47-72

> 🔗 Личные сообщения: https://9111.ru/my/

> Личная консультация 9111.ru

Это нормально — банк официально требует погасить долг, потому что при банкротстве мужа все обязательства по ипотеке переходят на вас как на солидарного созаемщика, и торги идут параллельно с этим требованием (ст. 213.10, 213.26 127-ФЗ) .

Чтобы защитить квартиру, у вас есть реальный механизм — заключите с банком отдельное мировое соглашение по ипотеке (ст. 213.10 127-ФЗ) . Если банк согласится и вы будете исправно платить, квартиру выведут из конкурсной массы мужа и не продадут .

Срочно напишите в Сбер заявление о заключении мирового соглашения, подтвердите готовность платить и покажите, что просрочек нет .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Требование банка жене как созаёмщику в ходе торгов по ипотечной квартире само по себе законно, и противоречия здесь нет. Торги идут по правилам закона о банкротстве, но это не отменяет обязательств созаёмщика по кредитному договору. Банк как залоговый кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а если выручки от продажи не хватит на покрытие долга, он может требовать недостающее с любого из солидарных должников — то есть и с вашей жены. Поэтому письмо с требованием погасить задолженность — это не попытка «забрать жильё» помимо торгов, а стандартное действие в рамках взыскания остатка долга.

Обратите внимание на важный нюанс: если квартира уже несколько раз не была продана на торгах, это означает, что цена снижается, и вероятность реализации растёт. Но даже после продажи, если вырученных денег не хватит на полное погашение требований банка (включая проценты, неустойку и расходы), банк вправе предъявить требование о взыскании разницы к вам и жене как к солидарным должникам — это прямо следует из ст. 323 ГК РФ и ст. 213.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». То есть письмо жене — это, скорее всего, предупреждение о том, что после реализации имущества долг может быть взыскан с неё лично, если средств не хватит.

Что касается самой процедуры: в банкротстве залоговое жильё реализуется в порядке, установленном ст. 213.26 закона о банкротстве, и торги проводятся трижды с последовательным снижением начальной цены. Если имущество не продано и на повторных торгах, залоговый кредитор вправе оставить его за собой (п. 4.1 ст. 138 закона о банкротстве). Но пока торги не завершены, банк не может просто «забрать» квартиру — он действует через финансового управляющего. Требование жене погасить долг не означает, что торги отменяются или что банк забирает жильё вне процедуры — это параллельное взыскание с личного имущества созаёмщика, которое не покрыто залогом.

Вам стоит проверить, включены ли требования банка в реестр кредиторов в полном объёме и какова текущая цена на торгах. Если жена получила письмо, ей нужно понимать: пока идёт процедура банкротства, банк не может взыскать долг с неё напрямую через суд или приставов — действует мораторий на удовлетворение требований кредиторов (ст. 213.11 закона о банкротстве). Но после завершения процедуры и реализации имущества, если долг не погашен полностью, банк вправе обратиться к ней с иском. Поэтому письмо — это, скорее, уведомление о будущих рисках, а не немедленное требование действовать. Если у вас есть сомнения в правильности расчёта задолженности или в действиях банка, стоит показать письмо вашему финансовому управляющему — он обязан контролировать соблюдение прав должника и созаёмщиков в процедуре.

Будет хорошо, если отметите ответ: другим с таким же вопросом это помогает найти разбор.