Как расторгнуть сделку купли-продажи дома из-за сокрытого убийства?

Question

Купили дом и спустя полгода узнали что в доме произошло жестокое убийство. Как расторгнуть сделку?

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

Факт жестокого убийства, произошедшего в доме, может быть расценен как существенное нарушение договора купли-продажи, если это обстоятельство существенно влияет на возможность использования дома по назначению или на его стоимость, и вы не могли разумно предвидеть это при заключении сделки.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Для расторжения договора вам потребуется обратиться в суд с исковым заявлением. Перед этим необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, направив продавцу письменное предложение о расторжении договора. Если продавец откажется от расторжения или не даст ответа в установленный срок (30 дней, если иной срок не определен договором или законом), вы вправе подать иск в суд (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В суде вам потребуется доказать, что факт убийства является существенным недостатком, о котором вы не знали и не могли знать на момент покупки, и который существенно влияет на ваше право пользования и владения домом.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Ну проблема в том, что произошедшее убийство - это не основание для расторжении сделки.
Вам проще продать самим этот дом.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Из-за убийства в доме сделку расторгнуть невозможно. Вариант - только по соглашению с продавцом.
Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!
Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Працко Виталий Александрович · Answer

расторгнуть сделку купли-продажи дома из-за сокрытого убийства в суде

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Да, расторгнуть сделку можно, но только в судебном порядке.

В доме произошло жестокое убийство — это событие относится к «недостаткам», влияющим на решение о покупке. Продавец, зная об этом, обязан был сообщить (ст. 10 ГК РФ). Сокрытие таких сведений является основанием для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ (существенное заблуждение) или ст. 179 ГК РФ (обман).

Ваши действия:

Соберите доказательства, что продавец знал об убийстве, но скрыл (выписки из полиции, показания свидетелей).

Направьте продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

При отказе подавайте иск в суд. Срок исковой давности по таким делам — 1 год с момента, когда вы узнали об убийстве (ст. 181 ГК РФ).

Если суд признает факт обмана, договор будет расторгнут, а продавец обязан вернуть деньги и возместить убытки.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это возможно.
Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488

Как расторгнуть сделку купли-продажи дома из-за сокрытого убийства?

Похожие вопросы

Как расторгнуть сделку купли-продажи дома, признанного самостроем, после изменения рыночной стоимости через 2,5 года?

Как расторгнуть сделку купли-продажи дома

Как расторгнуть сделку купли-продажи дома в случае неисполнения покупателем обязательств

Могу ли я расторгнуть сделку купли продажи дома если прошло ровно 2 месяца. И куда мне обратиться.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи дома за мат капитал по согласию сторон.

Хотелось бы расторгнуть сделку купли-продажи дома по обоюдному согласию сторон. Где взять форму заявления в суд?

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи дома после обнаружения дефектов

Как расторгнуть сделку купли-продажи жилого дома и земли, если покупатель оплатил только часть стоимости?

Продавец 1/2 дома хочет расторгнуть сделку купли-продажи - нужно ли платить налог с продажи?

Отзыв исполнительных листов - можно ли расторгнуть сделку купли-продажи родительского дома за материнский капитал?

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры если сделка совершена под давлением?

Как расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости с учетом проблемы качества воды в новом доме?

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, чтобы вернуть все как было

Как будет рассчитываться срок владения собственностью при возвращении прав на предыдущего владельца?

Как расторгнуть сделку купли-продажи и получить автомобиль в счет погашения долга, после того как ответчик продал его

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры из-за долгов покупателя по квартплате, переданным вместе с недвижимостью?

Как расторгнуть сделку купли-продажи автомобиля из-за нанесенного повторно номера двигателя?

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры из-за черной плесени, делая ее непригодной для проживания с детьми?

Как расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть деньги за не возвращенный телефон после окончания гарантийного ремонта?

Как расторгнуть сделку купли-продажи, если деньги не переведены при покупке квартиры под сертификат жилья для молодой семьи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59