Какой срок уведомления при расторжении договора аренды?

Для договоров аренды есть специальная норма – ст. 610 ГК РФ. Если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца. Это правило действует, если договор не предусматривает иной срок. Но если ваш договор срочный, то эта норма не применяется, и действует общее положение ст. 450.1.

Срок уведомления при одностороннем расторжении договора аренды зависит от того, заключён договор на определённый или неопределённый срок.

1. Договор заключён на неопределённый срок

Если срок аренды в договоре не указан или договор возобновлён на неопределённый срок (ст. 610, 621 ГК РФ), арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив арендатора:

- за 1 месяц – при аренде движимого имущества;

- за 3 месяца – при аренде недвижимого имущества (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Эти сроки применяются, если иное не установлено самим договором или законом. Поскольку в вашем договоре срок не указан, применяются законные 3 месяца (для недвижимости).

2. Договор заключён на определённый срок

Если договор заключён на конкретный срок (например, 11 месяцев), у арендодателя нет права на немотивированный односторонний отказ – такой отказ возможен только при наличии оснований, предусмотренных ст. 619 ГК РФ (существенные нарушения арендатора). При этом требуется соблюдение досудебного порядка: направление письменного предупреждения арендатору о необходимости исполнения обязательств в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Если в договоре есть условие о праве арендодателя на односторонний отказ, срок уведомления должен быть указан в самом договоре. Если срок не указан, он определяется по правилам ст. 610 ГК РФ (3 месяца) либо судом как «разумный».

Рекомендация: проверьте, указан ли в договоре срок его действия. Если срок не указан – применяется 3-месячный срок уведомления. Уведомление должно быть направлено в письменной форме способом, позволяющим подтвердить факт получения (заказное письмо с уведомлением, курьерская доставка). Договор считается расторгнутым по истечении срока уведомления с момента получения уведомления адресатом (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Если потребуется составить уведомление о расторжении договора аренды – обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Если в договоре срок не указан, то за месяц (ст 610 ГК РФ).

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Если договор заключён на определённый срок и прямо предусматривает право арендодателя на односторонний внесудебный отказ, но срок предупреждения не указан, специального месячного или трёхмесячного срока по умолчанию нет. По пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения арендатором уведомления, если иной момент не установлен законом или договором.

Сроки пункта 2 статьи 610 ГК РФ применяются к аренде на неопределённый срок: один месяц для движимого имущества и три месяца для недвижимости. Они не подменяют отсутствующее условие в срочном договоре. Поэтому сначала проверьте, является ли договор срочным и не был ли он после окончания срока возобновлён на неопределённый срок по пункту 2 статьи 621 ГК РФ.

Уведомление направляйте способом, позволяющим доказать доставку: ценным письмом с описью, курьером либо через согласованный договором электронный канал. Последствия наступают по правилам статьи 165.1 ГК РФ. Если речь идёт о найме жилого помещения гражданином, действуют специальные правила статьи 687 ГК РФ: наймодатель, как правило, расторгает договор через суд, а не простым уведомлением.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.