Можно ли оспорить продажу квартир бывшим мужем без моего согласия?

Question

Как оспорить сделку продажи квартир без моего согласия. 
Бывший муж продал 2 квартиры на этапе строительства в 2013г в браке без моего согласия. На тот момент мы уже 3 года вместе не жили. Но развод был оформлен только в 2015 году. Можно ли оспорить эту сделку? Судья принял исковое на раздел имущества, но сделал запрос на недвижимость только на дату развода в 2015 году.
Нужно подавать новое исковое на оспаривание сделки? Или в рамках раздела имущества можно подать ходатайство об оспаривании сделки продажи?

Трухаева Валерия Владимировна · Accepted Answer

Если в 2013 году ваш брак ещё был зарегистрирован, продажа квартир без нотариального согласия супруга обычно оспариваема. Но с 2013 года главный риск — пропуск срока давности: важно подтвердить, когда вы реально узнали о продаже/регистрации прав.

Оспаривание сделки обычно требует отдельного иска и привлечения покупателя(ей), так как суд не может решать судьбу их прав без участия в процессе. Ходатайство в деле о разделе имущества не всегда заменяет отдельное требование.

Для точного вывода нужны детали (форма сделки: ДДУ/уступка, кто покупатель, на кого сейчас оформлено). При необходимости обратитесь к специалисту для оценки сроков и подготовки стратегии.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация зависит от двух ключевых моментов: (1) был ли супруг на момент отчуждения зарегистрированным продавцом «в браке» с вами; (2) требовалось ли нотариальное согласие второго супруга по закону и нарушено ли оно.

1) Когда продажа могла быть оспорена
Если на момент сделки (2013 г.) вы состояли в зарегистрированном браке, то продажа недвижимости в большинстве случаев требует нотариального согласия второго супруга (за исключением специальных сценариев, когда согласие не нужно, например, при личной собственности и т.п.). Если согласие отсутствовало и не было оснований для неприменения требования, сделку можно оспаривать.

2) Почему развод в 2015 году важен
Факт раздельного проживания сам по себе не прекращает режим общей собственности и не отменяет обязанность получить согласие супруга, если брак не расторгнут. Поэтому решающим является именно момент юридического прекращения брака — 2015 год, если он оформлен надлежащим образом.

3) Сроки давности
По оспоримости сделок часто применяется общий подход: трехлетний срок (в отдельных категориях может различаться начало течения). В таких спорах важно проверить, с какого момента вы узнали или должны были узнать о продаже (например, когда получили сведения/выписки/узнали о госрегистрации перехода прав). Поскольку сделки — 2013 года, риск пропуска срока существенный. Но наличие разумных причин пропуска и доказательства момента узнавания иногда помогают.

4) Что с текущим делом о разделе имущества
Раздел имущества — это отдельное требование. Оспаривание сделки обычно оформляется как самостоятельное требование (признание сделки недействительной / применение последствий) с указанием сторон сделки, регистрации прав, реквизитов объекта и оснований недействительности.

Ходатайство «в рамках раздела» возможно лишь в том объёме, в каком суд рассмотрит новые требования. Практически безопасный вариант — подать отдельный иск об оспаривании сделки, указав ответчиков (бывшего мужа и покупателя(ей), либо иных участников, в зависимости от цепочки перехода прав). Однако иногда суд допускает рассмотрение заявленных в процессе требований, если соблюдены правила подсудности и процессуального статуса участников.

5) Нужна ли «новая подача»
Если вы уже подали иск о разделе и суд принял его, это ещё не гарантирует, что он будет рассматривать оспаривание сделок как часть этого же процесса. Поскольку оспаривание сделки затрагивает права третьих лиц (покупателей), суду нужно обеспечить их процессуальное участие. Если вы их не включали, ходатайство может быть отклонено.

Рекомендация
— Обязательно уточнить в материалах текущего дела: кто ответчики, фигурируют ли покупатели по сделкам, заявлены ли требования о недействительности.
— Подготовить самостоятельный иск/заявление об оспаривании каждой сделки (или объединить в один иск при соблюдении требований), чтобы корректно привлечь приобретателей и заявить требования о последствиях.
— Параллельно оценить сроки и подготовить доказательства момента, когда вы узнали о продаже.

Краткое резюме: оспорить продажу без согласия супруга при действующем браке в 2013 году — возможно, но ключевые риски связаны со сроками и участием покупателя(ей) в процессе. Чаще всего нужен отдельный иск, а не только ходатайство в деле о разделе.

Если у вас похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Можно ли оспорить продажу квартир бывшим мужем без моего согласия?

Похожие вопросы

Как оспорить продажу квартиры бывшего мужа с долгом по алиментам, если он безработный?

Возможность подарить часть своей доли в однокомнатной квартире ребенку и оспорить продажу бывшим мужем

Может ли муж оспорить продажу квартиры, подаренной жене во время брака, после развода?

Как оспорить продажу дачи бывшим мужем без моего согласия и подарок отца

Продажа квартиры после развода - Требуется ли согласие бывшего мужа и возможность оспорить продажу

Как оспорить продажу квартиры бывшим супругом после развода?

Как оспорить продажу квартиры супругой без моего согласия спустя 5 лет?

Мужчине лишили прописки в служебной квартире - какие последствия и возможность оспорить продажу квартиры бывшей жены?

Как оспорить продажу квартиры в браке без моего согласия и сделку признать недействительной?

Как оспорить продажу квартиры без согласия всех собственников после ухода одного из них в армию?

Может ли бывший супруг оспорить продажу квартиры, находящейся на мое имя, после того как он дал нотариальное согласие на развод?

Права гражданского мужа - возможность оспорить продажу квартиры и малосемейки матерью

Может ли бывшая супруга оспорить продажу квартиры, приобретенной по брачному договору?

Может ли бывшая супруга оспорить продажу квартиры после развода и какие сроки давности по признанию сделки недействительной?

Как защитить права детей и оспорить продажу квартиры?

Как оспорить продажу квартиры и есть ли у меня или моего сына доля от продажи в судебном порядке?

И возможно ли доказать, что мы не проживали раздельно, а лишь временно поссорились?

Можно ли оспорить продажу квартиры если денег не передавал а расписка есть.

Можно ли оспорить продажу квартиры поверенным по доверенности, если собственнику им не были выплачены деньги?

Можно ли оспорить продажу машины бывшим мужем по недобросовестной цене с целью разделения имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59