Как взыскать с арендатора ущерб и вернуть здание после игнорирования условий аренды при обстрелах?

Добрый день. Требовать от арендатора восстановить всё здание за его счёт только потому, что удар был направлен по объекту провайдера, юридически рискованно. Для взыскания стоимости восстановления нужно доказать не только ущерб, но и нарушение со стороны арендатора, причинную связь между этим нарушением и вторым повреждением здания. Сам факт обстрела арендатор обоснованно будет противопоставлять как чрезвычайное внешнее обстоятельство. Общие правила об ответственности и непреодолимой силе закреплены в ст. 401 ГК РФ www.consultant.ru, а взыскание убытков требует связи между нарушением обязательства и возникшими потерями по ст. 393 ГК РФ www.consultant.ru.

Но в другой части ваша позиция значительно сильнее. Арендатор не должен просто вывезти серверы и исчезнуть. После прекращения аренды помещение должно быть освобождено и возвращено арендодателю. Если имущество своевременно не возвращено, арендодатель вправе требовать плату за период просрочки возврата. Это прямо предусмотрено ст. 622 ГК РФ www.consultant.ru. Поэтому отсутствие акта возврата и непереданные ключи имеют значение. При этом сначала нужно установить, когда и на каком основании договор прекратился. Одного вашего сообщения с требованием съехать может быть недостаточно, если договор не давал права на одностороннее прекращение в такой ситуации.

Я бы сейчас не ограничивался перепиской в мессенджере. Направьте официальную письменную претензию с требованием в конкретный срок передать все ключи, обеспечить доступ, подписать акт возврата помещения, вывезти оставшееся имущество и зафиксировать состояние здания. Одновременно сделайте фото и видео каждого повреждения, сохраните сообщения, где вы после первого удара потребовали освободить здание, подтверждение получения этого требования, документы о первом и втором повреждении, а также доказательства того, что после вашего предупреждения провайдер продолжил работу оборудования. Именно эта хронология может иметь значение для требования о части убытков после второго удара.

Аренду за прошедший месяц я бы пока не списывал окончательно. Если договор продолжал действовать либо после его прекращения помещение вам фактически не вернули, вопрос об оплате сохраняется. Но состояние здания и невозможность нормального пользования могут дать арендатору основание спорить с размером платы, поскольку при существенном ухудшении условий пользования по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, закон предусматривает возможность уменьшения аренды. Это следует из п. 4 ст. 614 ГК РФ www.consultant.ru.

Сейчас ключевой документ здесь ваш последний договор аренды. Нужно проверить срок договора, порядок досрочного прекращения, форс-мажор, обязанность арендатора обеспечивать сохранность помещения, порядок возврата и оформления акта, ответственность за повреждения и уведомления сторон. После этого уже можно определить отдельно требования о возврате здания и ключей, аренде за период непередачи помещения и убытках от второго повреждения. Требование «вернуть здание в том виде, в котором приняли» без такой проверки я бы в иск пока не переносил.

Ольга, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Требовать от арендатора восстановить всё здание за его счёт только потому, что удар был направлен по объекту провайдера, юридически рискованно.

Реально вы можете взыскать арендную плату до момента передачи объекта аренды.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Что у вас уже есть и чем это важно

- Вы письменно/сообщением попросили освободить помещение в срок (нужно сохранить доказательства: скрин/почта/номер, дата, содержание требования).

- Арендатор проигнорировал и продолжил подключение/работу.

- Был повторный прилёт, здание пострадало.

- После этого съемщики ушли, но:

• ключи не передали;

• акт возврата не подписан;

• договор не закрыт.

- Вы месяц по аренде не предъявляли оплату (факт вашего добросовестного поведения).

- Арендатор не компенсирует расходы на восстановление, ссылаясь «мы тоже пострадали».