Какие статьи указать в досудебном требовании о выселении семьи из квартиры?

В досудебной претензии к брату и его семье ссылайтесь на следующие нормы.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ. Часть 4 этой статьи устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Брат со своей семьёй в данном случае являются именно бывшими членами семьи, поскольку отношения с собственником (матерью) прекращены. Наличие у них другого жилья является дополнительным аргументом в вашу пользу.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ. Пункт 2 этой статьи гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Это положение подкрепляет вашу позицию о том, что они не имеют права препятствовать продаже.

В тексте претензии можно указать, что, поскольку брат и его семья не являются собственниками, а их родственные отношения с собственником прекращены, они утратили право пользования квартирой. В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учёта вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о выселении. Обязательный досудебный порядок для таких споров законом не установлен, однако претензия поможет зафиксировать позицию сторон.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

Здравствуйте.

В досудебной претензии (или уведомлении) целесообразно ссылаться на следующие нормы законодательства:

1. Жилищный кодекс РФ

Статья 31 ЖК РФ – "Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения".

Ключевые положения:

Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Право пользования может быть прекращено по требованию собственника в судебном порядке.

Статья 35 ЖК РФ – "Прекращение права пользования жилым помещением".

Ключевые положения:

Лица, утратившие право пользования жилым помещением, обязаны сняться с регистрационного учета.

2. Семейный кодекс РФ

Статья 20 СК РФ – "Место жительства несовершеннолетних детей".

Ключевые положения:

Местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей (либо одного из них, с кем проживает ребенок).

3. Правила регистрации и снятия с регистрационного учета

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Пункт 31: лица, утратившие основание для пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета.

4. Гражданский кодекс РФ

Статья 304 ГК РФ – "Право собственника на истребование имущества из чужого незаконного владения".

Если бывшие члены семьи не хотят выписываться, собственник вправе требовать освобождения жилья.

Ваша позиция:

Собственник (мама) вправе требовать снятия с регистрационного учета лиц, не имеющих права пользования жилым помещением.

У выписываемых есть другое пригодное для проживания жилье, что исключает нарушение их жилищных прав.

В случае отказа добровольно сняться с регистрационного учета, собственник вправе обратиться в суд (ст. 31, 35 ЖК РФ).

В отношении несовершеннолетнего: если ребенок и его родители (или один из родителей) имеют иное жилье, их выписка возможна (ст. 20 СК РФ).

_______________________________________________________________________________

Если Вам требуется индивидуальная консультация по вашему вопросу, или составление юридических документов (в кратчайшие сроки), пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Здравствуйте!

Если мама единственный собственник квартиры, сама регистрация брата, его супруги и ребёнка не даёт им права запретить продажу квартиры. Пункт 1 ст. 209 ГК РФ: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом". Пункт 2 этой же статьи позволяет собственнику отчуждать имущество другим лицам.

В досудебном требовании можно сослаться прежде всего на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи". Если у них действительно есть другое жильё, это усиливает позицию собственника. Эта же норма позволяет временно сохранить право пользования квартирой, в частности, если у бывшего члена семьи нет другого жилья и он не может обеспечить себя им.

Также можно сослаться на ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)". В уведомлении можно предложить в установленный срок добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта. Также следует предупредить, что в противном случае собственник обратится в суд.

С братом есть важный нюанс. Если он сын собственника и продолжает жить с мамой как член её семьи, одного желания продать квартиру и наличия у брата другого жилья недостаточно для применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Верховный Суд разъяснял, что суд устанавливает, прекратились ли семейные отношения фактически. При этом учитываются раздельное ведение хозяйства и бюджет, отсутствие взаимной поддержки, переезд в другое место жительства и другие обстоятельства в совокупности. Поэтому в требовании нужно указывать реальные обстоятельства прекращения семейных отношений, если они действительно есть. Одного желания собственника выписать сына недостаточно.

Несовершеннолетний ребёнок сам по себе не делает снятие с регистрационного учёта невозможным. Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ: "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов". Поэтому важно, есть ли у родителей другое пригодное для проживания жильё.

Если они добровольно не снимутся с регистрационного учёта, собственник не сможет самостоятельно выписать их через МВД. Подп. "е" п. 31 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713, предусматривает снятие с учёта при "выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда".

Перед направлением требования нужно отдельно проверить, как мама получила квартиру. Если квартира была приватизирована и брат или другие зарегистрированные лица на момент приватизации имели равное право пользования, действует специальное исключение, предусмотренное ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ. В таком случае простой ссылки на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не достаточно.

Добрый день!

Уведомление

Я являюсь собственником квартиры, в которой вы сейчас зарегистрированны. Я имею полное право продать своё жилье в любой момент (статья 209 Гражданского кодекса РФ). Ваша регистрация мешает мне совершить сделку, поэтому я требую устранить это препятствие (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Вы ведите отдельный бюджет и хозяйство, поэтому считаетесь отдельной семьей. Ваше право пользования моей квартирой прекращено (статья 31 Жилищного кодекса РФ). Поскольку у вашей семьи есть своё пригодное жилье, законных оснований оставаться зарегистрированным здесь у вас нет.

Несовершеннолетний ребёнок должен быть зарегистрирован там же, где и его родители (статья 20 Гражданского кодекса РФ). Из-за прекращения ваших прав на эту квартиру ребёнок также должен быть выписан вместе с вами по вашему новому месту жительства.

Закон обязывает граждан добровольно выписаться и освободить жилье, если они потеряли право пользования им (статья 35 Жилищного кодекса РФ). Прошу вас самостоятельно сняться с регистрационного учёта вместе с ребёнком в течение тридцати дней. Если дело дойдет до суда, мне придется взыскать с вас все расходы на юристов и госпошлины.

Досудебная претензия в вашем случае не предусмотрена законом, если прописанные граждане по устному заявлению собственника не желают добровольно выписываться, то и претензия вам не поможет, т.к. ответ будет аналогичный, по этом можно сразу без очередного предупреждения подавать в суд, это сэкономит вам время, и будет гораздо эффективнее.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, по ситуации важно понять: вы пытаетесь добиться снятия с регистрационного учета и выселения членов семьи брата, при том что собственник квартиры — мама, а семья лишь зарегистрирована (прописана). Ключевой вопрос: сохраняют ли они право пользования квартирой как члены семьи собственника, либо такое право прекратилось (например, после расторжения/фактического прекращения семейных отношений, утраты статуса члена семьи, либо после отказа вселиться/проживать).

Ниже — нормы, на которые обычно опираются в досудебной претензии/требовании (и которые затем можно повторить в суде): - ст. 30 ЖК РФ (права и обязанности собственника жилого помещения; собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав) - ст. 31 ЖК РФ (члены семьи собственника и условия сохранения/прекращения права пользования) - ст. 35 ЖК РФ (последствия прекращения права пользования: выселение, в т.ч. без предоставления другого помещения)

- ст. 304 ГК РФ (виндикация/устранение нарушений права собственника, не связанных с лишением владения; применяется по аналогии для защиты от препятствий в пользовании и незаконного удержания).

Рад был помочь !

В досудебном требовании о выселении членов семьи собственника следует ссылаться на часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а также на статью 35 ЖК РФ. Первая норма устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Вторая норма предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение, а при отказе - подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, важно учитывать, что сам по себе факт прекращения семейных отношений (например, расторжение брака) не всегда является достаточным основанием для выселения. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Однако в вашей ситуации, если у семьи брата есть собственное жилье, это существенно упрощает позицию собственника, поскольку наличие иного жилья исключает сохранение права пользования на срок.

Что касается несовершеннолетнего ребенка, его право пользования жильем производно от права родителей, поэтому при выселении родителей оно также прекращается. Однако суды особенно внимательно проверяют соблюдение интересов детей, поэтому в досудебном требовании стоит отдельно указать, что у семьи имеется иное жилое помещение, пригодное для проживания ребенка. Также рекомендую в требовании сослаться на подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, указав, что в случае отказа от добровольного снятия с регистрационного учета вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении, после чего регистрация будет аннулирована на основании решения суда.

Собственник (мама) вправе распорядиться квартирой, в том числе продать её (ст. 209, 288 ГК РФ). Члены семьи собственника пользуются жилым помещением на основании ст. 31 ЖК РФ, но это право не бессрочное: при утрате семейных отношений или по воле собственника оно прекращается, и лица обязаны освободить помещение (ст. 35 ЖК РФ). Если добровольно не съезжают — выселение через суд.

Ключевое обстоятельство: у брата и его семьи есть своё жильё, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Это снимает главный аргумент против выселения — отсутствие альтернативного места жительства. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить право пользования за бывшим членом семьи только при отсутствии у него оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Поскольку такое жильё есть и подтверждено документально — оснований для сохранения права пользования нет. Наличие несовершеннолетнего ребёнка не препятствует выселению, так как семье есть где жить и зарегистрировать ребёнка, а условия не ухудшаются.

Таким образом, позиция собственника прочная: право распоряжения имуществом, подтверждённое наличие альтернативного жилья у ответчиков (выписка ЕГРН) и отсутствие правовых оснований для сохранения регистрации. Досудебное требование со ссылкой на ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 31, 35 ЖК РФ, с приложением копии выписки ЕГРН на жильё брата — достаточная база для убедительного урегулирования до суда.

Добрый день! В досудебном требовании основная связка здесь будет ст. 209 и 304 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Но писать, что брат и его семья уже «утратили право пользования», пока рано. Для брата как сына собственника нужно доказать прекращение именно семейных отношений в жилищно-правовом смысле. Верховный Суд указывает, что учитываются в совокупности выезд в другое место жительства, отсутствие общего хозяйства, бюджета, взаимной поддержки и другие обстоятельства. Одна регистрация в квартире решающего значения не имеет.

Наличие у брата и его семьи собственного жилья является сильным обстоятельством. В частности, оно существенно ослабляет возможность просить суд сохранить им право пользования квартирой матери на определенный срок по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Несовершеннолетний ребенок не получает из факта регистрации самостоятельного права собственности на квартиру и не создает запрета на предъявление такого иска. Но его право пользования нужно оценивать вместе с правом родителя, через которого ребенок был вселен.

В претензии можно потребовать добровольно прекратить пользование квартирой и сняться с регистрационного учета, указав, что при отказе собственник обратится в суд с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением и, при фактическом проживании, о выселении. После вступления решения суда в силу снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании подп. «е» п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713. ([Правительство РФ][3])

Есть важное исключение. Если квартира была приватизирована и брат либо кто-то из зарегистрированных на момент приватизации имел равное право пользования квартирой, конструкция по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ может не сработать. Это прямо предусмотрено ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ.

Поэтому перед составлением досудебного нужно уточнить две вещи. Квартира приобретена мамой по приватизации или по другой сделке? Брат с женой и ребенком фактически сейчас живут в этой квартире или уже проживают в своем жилье? От этого зависит формулировка требования и будущего иска.

Здравствуйте. Если квартира полностью принадлежит маме, а брат, его семья и несовершеннолетний ребенок только зарегистрированы и долей в собственности не имеют, собственник вправе ставить вопрос о прекращении их права пользования жильем и снятии с регистрационного учета.

В досудебном требовании можно ссылаться на ст. 30 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 209 и 304 ГК РФ: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, а также требовать устранения нарушений своего права. Дополнительно применяются Закон РФ № 5242-1 о праве граждан на свободу передвижения и Правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713.

Сам факт регистрации ребенка не дает ему права собственности на квартиру и не означает, что снять его с учета невозможно. Особенно важно, что у семьи имеется другое пригодное жилье. Если добровольно не снимутся с регистрации, вопрос решается через суд с требованием признать утратившими право пользования жилым помещением.

Грамотно составленная досудебная претензия здесь важна: в ней лучше сразу изложить основания, срок для добровольного снятия с учета и последствия отказа. Могу подготовить такое требование либо иск в суд с учетом несовершеннолетнего ребенка и наличия у семьи другого жилья.

Добрый день. В досудебной претензии (уведомлении) не обязательно указывать конкретные статьи закона, но их наличие показывает серьезность ваших намерений и юридическую обоснованность требований.

Поскольку у семьи брата есть другое жилье, ситуация для вас как собственника благоприятная: закон защищает право собственника на распоряжение имуществом.

Вот основные правовые нормы, которые лягут в основу вашего требования:

1. Право собственности — главный аргумент

Статья 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы имеете полное право продать квартиру независимо от того, кто в ней прописан.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) — в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или иными федеральными законами, договором, он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Это главная норма для вашей ситуации.

2. Утрата права пользования из-за наличия другого жилья

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ — если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, суд может сохранить за ним право пользования на определенный срок. В вашем случае это правило работает наоборот: так как у них есть свое жилье, оснований сохранять им право пользования вашей квартирой нет. Выписывать можно всех одновременно — и брата, и его супругу, и ребенка.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Эта статья понадобится вам после продажи квартиры новым владельцам, чтобы они могли выписать семью через суд, если брат откажется съезжать до сделки. Упоминание этой перспективы часто ускоряет добровольный съезд.

3. Позиция по несовершеннолетнему ребенку Это самый чувствительный момент, который вызывает больше всего споров. Наличие регистрации («прописки») само по себе не дает несовершеннолетнему самостоятельного права пользования жильем против воли собственника. Ребенок следует за родителями.

Статьи 20 и 36 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей (родителей). Поскольку родители утрачивают право пользования вашим жильем, ребенок также должен быть снят с регистрационного учета и зарегистрирован по месту жительства родителей (в их собственной квартире).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 (пункт 18) — прямо указывает, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающими в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, влечет за собой утрату ребенком права пользования этим помещением, если иное не установлено соглашением. В вашем случае семейные отношения с братом прекращены фактически (он живет своей семьей), а правовым основанием станет ваше требование об освобождении жилья.

Органы опеки здесь ни при чем, так как вы не лишаете ребенка единственного жилья — у него есть квартира родителей, куда он будет перерегистрирован.

Как составить текст досудебного уведомления

Чтобы письмо сработало мирно, оно должно быть вежливым, но содержать четкие юридические последствия безэмоциональным языком. Важно отправить его официально — Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес спорной квартиры.

Примерная структура письма:

Факты: «Я, ФИО, являюсь единственным собственником квартиры по адресу... На данный момент в ней зарегистрированы мой брат (ФИО), его супруга (ФИО) и их несовершеннолетний сын (ФИО).»

Основание: «Вы были вселены мной как члены моей семьи. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с тем, что ваша семья располагает иным жилым помещением (квартира по адресу...), ваши права пользования моим жильем прекратились.»

Требование: «Настоящим требую в срок до [дата, обычно 14–30 дней] добровольно прекратить пользование квартирой, сняться с регистрационного учета всем членам вашей семьи (включая несовершеннолетнего ребенка) и передать мне ключи.»

Предложение помощи: «Для упрощения процесса я готов(а) один раз выделить время и вместе с вами посетить МФЦ для одновременной подачи заявлений на снятие с учета и регистрацию по вашему новому адресу.»

Последствия (без угроз): «Обращаю ваше внимание, что согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае неисполнения этого требования я буду вынуждена обратиться в суд. Все расходы на услуги юриста, госпошлину и почтовые издержки будут взысканы с вас. Кроме того, наличие зарегистрированных лиц существенно снижает рыночную стоимость квартиры и затягивает сроки ее продажи. Также напоминаю, что согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, новый собственник сможет выписать вашу семью в судебном порядке уже без предоставления какого-либо срока на выезд.»

Что еще важно учесть перед отправкой

Подтвердите наличие их жилья. Приложите к письму свежую выписку из ЕГРН на их квартиру (ее можно заказать онлайн). Это снимет любые сомнения в том, что им есть куда идти.

Проверьте статус их недвижимости. Если квартира брата находится в ипотеке или под арестом, органы МВД могут отказать в регистрации там всей семьи сразу. Этот риск лучше обсудить заранее.

Не меняйте замки и не отключайте коммуникации. До вступления решения суда в силу такие действия незаконны и могут привести к встречному иску.

Сделка купли-продажи. Если покупатель найден, предупредите его о наличии зарегистрированных лиц. Большинство ипотечных банков требуют пустой квартиры к моменту сделки. Если вы продаете квартиру с прописанными людьми, цена должна быть значительно ниже рыночной, а в договоре нужно четко прописать обязательство продавца снять их с учета до конкретной даты.

Если после получения официального письма реакции не последует, следующим шагом будет подача искового заявления в районный суд «О признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Для суда вам понадобятся те же документы плюс квитанция об отправке досудебной претензии.