Могут ли другие сособственники через суд определить пользование и выкупить долю?

Могут.

Да, другие собственники могут обратиться в суд, но ваши шансы сохранить долю достаточно высокие, потому что вы реально проживаете в квартире и зарегистрировали ребёнка. Это ключевые факторы, которые суд учитывает при решении вопроса о «существенном интересе».

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Да, могут. По ст. 247 ГК РФ порядок пользования определяется судом при недостижении согласия. По ст. 252 ГК РФ суд вправе принудительно выплатить компенсацию за незначительную долю, если она не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Ваша доля 6 кв.м может быть признана незначительной.

Что делать: представить суду доказательства проживания и регистрации ребенка (ст. 247 ГК РФ). Регистрация несовершеннолетнего ребенка собственником доли не требует согласия других собственников. При рассмотрении иска о компенсации суд учтёт вашу фактическую нуждаемость в жилье. Согласие на выкуп доли не требуется, если суд удовлетворит иск (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Компенсация выплачивается по рыночной стоимости.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Добрый день Ирина.

У вас очень маленькая доля в трехкомнатной квартире 6 м2. Таких комнат нету под шесть метров для проживания совместного с другими собственниками и вам никто не определит комнату большей площадью чем вы претендуете 6м2.

В данном случае о невозможности вами с ребенком проживать в трехкомнатной квартире в собственности доли в размере 6м2, так как другие собственники будут против. Одним словом ситуация непростая необходимо договариваться меду собственниками, предложить собственникам трехкомнатной квартиры выкупить вашу долю, вы должны обратиться письменно о намерении продать данную долю или выкупить их доли.

Да, могут определить порядок пользования. Выкупить вашу долю они смогут только если в суде докажут, что она является малозначительной. Также могут просить компенсацию за пользование их долями.

Определение порядка пользования через суд

Суд устанавливает порядок пользования с учетом фактического проживания, размера долей, возможности изоляции комнат, состава семьи, состояния здоровья, наличия несовершеннолетних и т.п. Регистрация ребенка — важный, но не единственный фактор. Если суд сочтет, что ваши интересы и интересы ребенка учтены недостаточно, он может иначе закрепить комнаты. При этом само по себе определение порядка пользования не лишает вас собственности.

Да, сособственники с большими долями вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, и в определённых случаях суд может присудить вам компенсацию вместо выделения комнаты, но принудительно «выкупить» вашу долю помимо вашей воли они не могут — это возможно только через процедуру, предусмотренную статьёй 252 ГК РФ, и лишь при наличии строгих условий.

Начну с главного: сам по себе факт того, что у вас 6 квадратных метров в трёхкомнатной квартире, не даёт другим собственникам права лишить вас доли. По закону каждый участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле (статья 247 ГК РФ). Если соглашение о порядке пользования не достигнуто, любой из сособственников может определить его через суд. Однако суд будет исходить из сложившегося порядка пользования, размера долей и реальной возможности предоставить каждому изолированное помещение. При вашей доле в 6 кв. м, что меньше площади любой жилой комнаты, суд с высокой вероятностью откажет в выделении вам конкретной комнаты, поскольку это нарушит права других собственников.

Что касается «выкупа» доли — это не самостоятельный иск, а следствие раздела или выдела. По статье 252 ГК РФ принудительная выплата компенсации вместо выдела доли в натуре возможна только тогда, когда доля незначительна, не может быть реально выделена и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Ваша доля действительно мала (6 кв. м от общей площади), и если суд установит, что вы не имеете существенного интереса в пользовании квартирой, он может по иску других собственников обязать их выплатить вам компенсацию, после чего право собственности на вашу долю перейдёт к ним. Но здесь важно: суд не «выкупает» долю автоматически — для этого нужен отдельный иск от других сособственников, и они должны доказать, что ваша доля незначительна, выделить её нельзя, а ваш интерес в пользовании отсутствует. Регистрация ребёнка и фактическое проживание — это аргументы в вашу пользу, но не гарантия: суд оценит, насколько реально вы нуждаетесь в этой квартире и есть ли у вас другое жильё.

Если суд определит порядок пользования и предоставит вам комнату, другие собственники не вправе требовать компенсацию «задним числом» — это взаимоисключающие требования. Они могут выбрать один из путей: либо определить порядок пользования (и тогда вы остаётесь с комнатой), либо требовать компенсацию за долю (и тогда вы теряете право собственности, но получаете деньги). Одновременно заявить оба требования в одном иске нельзя, поскольку они альтернативны. При этом даже при определении порядка пользования суд вправе отступить от размера долей, если это необходимо для соблюдения интересов всех сторон, но такое отступление должно быть обосновано.

Практический вывод: ваше положение не безнадёжно, но уязвимо. Если другие собственники подадут иск о выплате компенсации, суд будет оценивать вашу заинтересованность в квартире — наличие регистрации ребёнка, отсутствие иного жилья, фактическое проживание. Рекомендую заранее собрать доказательства: справку о регистрации, квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельство о том, что вы реально пользуетесь квартирой. Если иск о компенсации уже подан — обязательно заявите возражения и настаивайте на отсутствии оснований считать вашу долю незначительной для вас лично, ссылаясь на статью 252 ГК РФ и правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, а также на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в части, не противоречащей новому законодательству), где указано, что компенсация допустима лишь в исключительных случаях, когда доля действительно мала и собственник не заинтересован в её использовании.

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

Телефон +7 (8652) 599-688 · сайт yatriumf.ru

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.

Нужен разбор именно вашей ситуации, с вашими суммами, сроками и документами: yatriumf.ru/razbor.html — опишите, что произошло, своими словами, разбор будет готов за несколько минут.