Нужно ли согласовывать жильцами и с УК входную группу и информационную конструкцию в МКД?

реконструкцию фасада и размещение на общем имуществе обычно нужно подтверждать решением ОСС; спор о “реклама/не реклама” решается через содержание и параметры конструкции, но вопрос использования общего имущества почти всегда требует согласования с собственниками.

Здравствуйте. Позиция УК о том, что любая конструкция над входом, кроме небольшой таблички, автоматически является рекламной, неверна. Правовой режим определяется содержанием и назначением конструкции. Вывески и указатели без сведений рекламного характера не подпадают под регулирование рекламы. При этом размещение конструкции на фасаде МКД затрагивает общее имущество собственников, поэтому вопрос согласования с ОСС может возникать независимо от того, является конструкция рекламной или информационной. Космические технологии1

Если над входом размещены наименование организации, обозначение вида деятельности, режим работы и иная информация, предназначенная прежде всего для идентификации организации по месту ее нахождения, такую конструкцию можно квалифицировать как информационную вывеску. Статья 9 Закона о защите прав потребителей прямо предусматривает размещение на вывеске наименования организации, ее адреса и режима работы. Размер вывески и ее размещение над дверью сами по себе рекламой ее не делают. Однако рекламные лозунги, перечень преимуществ, цены, акции, призывы приобрести услуги и аналогичные элементы существенно повышают риск признания конструкции рекламной.

Отдельный вопрос касается фасада. Фасад МКД относится к общему имуществу собственников. Вопросы предоставления общего имущества в пользование другим лицам, включая размещение на нем конструкций, относятся к компетенции ОСС. Для решений о пользовании общим имуществом по пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Поэтому устного согласования председателя ТСЖ или УК недостаточно, если конструкция фактически размещается на общем фасаде и требуется решение собственников.

По входной группе ситуация еще строже. Если при ее устройстве затронуты несущая стена, оконный или дверной проем, крыльцо, земельный участок либо произошло уменьшение общего имущества, одного согласия УК также недостаточно. Конкретный объем необходимых согласований зависит от того, какие именно работы выполнены. При уменьшении общего имущества ЖК РФ предусматривает согласие всех собственников.

Поэтому я бы включил в повестку ОСС отдельный вопрос о согласии на использование соответствующей части фасада для размещения конкретной информационной конструкции с приложением ее эскиза, размеров и места установки. Это значительно надежнее, чем спорить с УК только о том, реклама это или вывеска. Дополнительно нужно проверить муниципальные правила размещения информационных конструкций, поскольку требования к вывескам могут быть установлены на уровне конкретного города.

Если пришлете город, фотографию или эскиз вывески и формулировки вопросов, которые уже вынесены на ОСС, в личный чат, кнопка «Общаться в чате» справа, я смогу проверить, требуется ли именно согласие ОСС и правильно ли сформулированы вопросы для голосования.

Фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Использовать его может не каждый как заблагорассудится — для передачи общего имущества в пользование третьим лицам нужно решение ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Но из этого правила есть исключения. Конституционный Суд РФ в определении от 12.03.2024 № 554-О разъяснил: информационная вывеска, которая содержит сведения, обязательные по Закону о защите прав потребителей (наименование, адрес, режим работы), размещается бесплатно и без согласия ОСС. Собственники не вправе запретить её установку, но могут определить требования к форме и размеру с учётом местных правил благоустройства.

Без согласования с ОСС и бесплатно можно разместить только информационную табличку, которая:

содержит обязательную информацию: наименование организации, адрес, режим работы (ст. 9 Закона о защите прав потребителей);

расположена непосредственно у входа в занимаемое помещение;

по размеру и оформлению соответствует муниципальным правилам благоустройства.

Если конструкция выходит за рамки информационной таблички — по размеру, содержанию или размещению — она уже не попадает под исключение. Верховный Суд РФ в ряде определений (№ 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024, № 302-ЭС22-17603 от 31.05.2024) разъяснил:

Бесплатно и без ОСС размещаются только информационные вывески в пределах размеров, установленных муниципальными правилами.

Если вывеска превышает допустимые размеры — требуется согласование с собственниками на ОСС, и они вправе взимать плату.

Возмездность использования общего имущества не зависит от того, реклама это или нет. Сам факт пользования фасадом — уже основание для согласования и, возможно, оплаты.

Ваша ситуация: что делать с конструкцией над входной группой

Всё зависит от того, что именно представляет собой ваша конструкция:

УК обычно смешивает два вопроса: изменение фасада (общее имущество МКД) и квалификацию вывески как рекламы. Входная группа на фасаде чаще требует решения ОСС, а устные согласования значения не имеют. По конструкции над входом “реклама/не реклама” зависит от текста и вида сообщения: если это только информирование (режим, наименование), можно обосновывать как вывеску без рекламного смысла, но согласование с собственниками по факту размещения на общем имуществе обычно всё равно нужно. Пришлите фото/размеры и точный текст на конструкции — подскажу, как лучше сформулировать решение ОСС и позицию для УК. При необходимости обратитесь к специалисту.

Здравствуйте.

Реконструкция фасада и размещение входной группы на общем имуществе МКД требуют согласия собственников (ст. 36, 44 ЖК РФ). Даже если вы устно согласовали с председателем ТСЖ и УК, этого недостаточно — нужно решение общего собрания (ОСС). Информационная конструкция над входом может быть признана рекламной, если содержит информацию, направленную на привлечение внимания (ст. 3 ФЗ-38 «О рекламе»). В этом случае также требуется согласие ОСС.

Что важно:

1. Входная группа — это реконструкция фасада. Она затрагивает общее имущество, поэтому необходимо решение ОСС (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

2. Информационная конструкция — если она содержит название организации и не преследует рекламных целей, она может считаться информационной вывеской (ст. 9 ФЗ-38). Но УК может настаивать на согласовании, если конструкция выступает за пределы фасада.

3. Устное согласие председателя ТСЖ не имеет юридической силы. Нужен протокол ОСС.

Что делать:

1. Проведите ОСС с повесткой: «Согласование реконструкции фасада и размещения входной группы» и «Согласование размещения информационной конструкции».

2. Если УК против — запросите письменный отказ с обоснованием. Если отказ необоснован — обжалуйте в ГЖИ или суд.

3. Если конструкция признана рекламной — согласуйте её с ОСС и, при необходимости, с администрацией.

Важный нюанс: Если конструкция не выступает за пределы фасада и содержит только информацию о вашей организации, она может не считаться рекламной. Но это спорный вопрос, который решается в каждом случае индивидуально.

Чем мы можем помочь:

✅ подготовим протокол ОСС

✅ составим запрос в УК и жалобу в ГЖИ

✅ поможем с обжалованием отказа

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Реконструкцию фасада разумеется нужно согласовывать с ОСС