Как продать приватизированную квартиру без НДФЛ после 2027 года при появлении у дочери жилья?

Если приватизированная квартира перед её продажей будет находиться в вашей собственности не менее 3 лет, налог не нужно будет платить в любом случае, независимо от появления в собственности дочери другой квартиры.

С 1 января 2020 года минимальный срок владения недвижимостью, после которого при продаже не возникает обязанности по уплате НДФЛ, составляет 3 года, если право собственности получено по договору приватизации ( п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Важно: наличие у собственника другой недвижимости не влияет на право применения льготы по сроку владения, если речь идет о приватизации.

Сможете, и появление у дочери другой квартиры этому не помешает. Объясню, почему.

Минимальный срок владения для продажи без налога берётся из статьи 217.1 Налогового кодекса. По пункту 3 этой статьи три года достаточно, если право собственности получено, в частности, в порядке приватизации. У вас именно этот случай: квартира приватизирована на супругов и дочь, значит, для каждого из троих минимальный срок — три года, и он истекает в мае 2027 года. Декларацию при продаже после этого срока подавать не нужно, налога не будет ни у вас, ни у дочери.

Почему вопрос про «дополнительное жильё» здесь не работает. Трёхлетнее правило по единственному жилью — это другой пункт той же статьи, отдельное основание. У вас основание другое — приватизация, поэтому покупать или не покупать дочери что-то ещё значения не имеет.

Что стоит проверить до сделки:

1. Дату регистрации права в выписке ЕГРН: срок владения считают с неё, а не с даты договора о передаче квартиры, если они разошлись.

2. Доли: если какая-то часть квартиры получена не приватизацией, а, например, докуплена или подарена не близким родственником, по этой части срок считается отдельно.

3. Если продать раньше срока, налог считается с дохода, при этом можно уменьшить базу: имущественный вычет до одного миллиона рублей на всех продавцов, либо подтверждённые расходы, если они были. Плюс есть правило: доход берут не ниже кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

4. Если собственник — несовершеннолетний, для продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, и обычно взамен предоставляется другое жильё не хуже.

Если ответ пригодился, можно поблагодарить меня небольшой суммой по кнопке ниже — это помогает разбирать вопросы дальше.

Добрый день!

Да, через три года после приватизации вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ. Срок владения для приватизированного жилья действительно составляет три года, и отсчитывается он с даты государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Тот факт, что у дочери появится другая жилая площадь, сам по себе не лишает вас права на освобождение от налога. Льгота по сроку владения (три года) работает для всех собственников совместно. То, что у одного из долевых собственников (дочери) возникнет ещё одна квартира, на общий срок владения для остальных не повлияет.

Также при покупке другой недвижимости, дочь может воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернут 13% с покупки.

Если нужна более подробная консультация по налогам или подготовка декларации 3 НДФЛ, можете писать в л/с. Я бывший сотрудник ФНС.