Кто может претендовать на доли в квартире после смерти трех собственников?

Претендовать на доли в квартире могут те три наследника, которые приняли наследство после смерти матери в 2011 году (два сына и одна дочь).

Тот факт, что право собственности до сих пор не оформлено в Росреестре, юридического значения не имеет: согласно закону, наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (момента смерти) независимо от даты госрегистрации.

Поскольку все 3 собственника были долевиками и жили вместе, ситуация делится на два ключевых этапа:

1. Этап 2002 и 2006 годов (Смерть первых двух сособственников). Так как все три собственника жили вместе в одной квартире и имели доли, после смерти первых двух в 2002 и 2006 годах мать фактически приняла их доли. По нормам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ, совместное проживание и владение общим имуществом признается фактическим вступлением в наследство. К 2011 году мать стала единоличной владелицей всех 3/3 (100%) долей квартиры.

2. Этап 2011 года (Смерть матери и завещание). Поскольку мать оставила завещание, приоритет имеет воля умершей (ст. 1111 ГК РФ).

• Кто имеет право: Два сына и одна дочь, которые вступили в наследство (подали заявления нотариусу или фактически остались жить в квартире, оплачивая ЖКУ). Они делят всю квартиру между собой в равных долях (по 1/3 каждому, если в завещании не указано иное).

• Кто потерял право: Остальные дети (еще одна дочь и два сына), которые не были указаны в завещании и не предпринимали никаких действий по вступлению в наследство более 15 лет. Сроки для принятия ими наследства давно истекли.

____________________________

Если у Вас возникнут вопросы, я всегда на связи:

Телефон: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Права на доли в квартире определяются по правилам наследования по закону и по завещанию, с учётом фактического принятия наследства.

Ключевой принцип: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени фактического принятия и государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ) либо фактическими действиями (ст. 1153 ГК РФ).

Разберём ситуацию по каждому умершему.

1. Смерть в 2002 году. После смерти этого собственника (1/3 доли) наследство открылось в 2002 году. Наследники первой очереди (дети, супруг, родители) должны были принять его в течение 6 месяцев. Если кто-то из них фактически проживал в квартире, пользовался долей, оплачивал ЖКУ — он считается принявшим наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 9). Если же никто не принял наследство, доля могла стать выморочной и перейти муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).

2. Смерть в 2006 году. Аналогично: наследники первой очереди должны были принять наследство в течение 6 месяцев. Если они проживали в квартире, это может подтверждать фактическое принятие.

3. Смерть матери в 2011 году и завещание. Её 1/3 доля перешла по завещанию двум сыновьям и дочери. Они считаются принявшими наследство, если обратились к нотариусу в течение 6 месяцев или фактически приняли его. Если кто-то из них не вступал, но проживал в квартире и нёс расходы — факт принятия можно установить в суде.

Кто может претендовать на доли сейчас:

Два сына и дочь — как наследники по завещанию после матери (2011 г.). Если они не оформили права, но фактически приняли наследство, их доли сохраняются.

Одна дочь и два сына, не вступавшие в наследство — если они являются наследниками первой очереди после кого-то из умерших в 2002 или 2006 году и фактически приняли наследство (проживали в квартире, оплачивали ЖКУ), они могут претендовать на доли. Если они пропустили срок и не принимали наследство фактически, им потребуется восстановить срок в суде (ст. 1155 ГК РФ) — это возможно при доказательстве уважительных причин (незнание о смерти, болезнь и т.п.).

Муниципалитет — если доли кого-то из умерших не были приняты никем, они считаются выморочным имуществом и переходят в собственность муниципального образования (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Что делать:

Установите, кто из наследников фактически проживал в квартире на момент каждой смерти и после неё, оплачивал коммунальные услуги, пользовался имуществом.

Соберите документы: свидетельства о смерти, о рождении, справки о регистрации, квитанции об оплате ЖКУ, показания свидетелей.

Обратитесь к нотариусу для открытия наследственных дел (по каждому умершему) или в суд — с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности.

Если кто-то из наследников пропустил срок и не принимал наследство фактически, подайте иск о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

ступили в наследство два сына и 1 дочь.

Любовь, при условии, что наследники по завещанию приняли наследство (фактически или юридически), то с долей матери всё понятно - доля матери принадлежит этим наследникам с момента открытия наследства (с даты смерти матери)

С остальными долями нужно разбираться. В тексте вопроса не указана родственная связь между тремя собственниками. При наличии родственной связи нужно установить цепочку наследования (кто за кем наследует). Совместное проживание подтверждается регистрацией в квартире? При условии, что: мать имела право наследовать после смерти двух сособственников + мать фактически приняла наследство, то два сына и дочь, принявшие наследство (долю матери), унаследуют и остальные доли. Но для точного ответа нужно знать все обстоятельства (родственные связи + обстоятельства, подтверждающие факт принятия наследства)

Ситуация осложняется тем, что наследство после каждого из трех умерших не оформлялось, а сроки для принятия наследства (6 месяцев) пропущены на десятилетия. Поскольку никто не оформлял право собственности, юридически квартира до сих пор числится за умершими.

Претендовать на доли могут следующие категории лиц, но порядок действий для них будет разным:

1. Наследники по завещанию (после смерти матери в 2011 году) Два сына и дочь, указанные в завещании, имеют право на 1/3 долю матери.

Проблема: Срок принятия наследства (6 месяцев с 2011 года) пропущен.

Как действовать: Им необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. В суде нужно будет доказать фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ). Поскольку они жили в этой квартире на момент смерти матери и продолжают в ней жить, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт или охраняют имущество, суд с высокой долей вероятности признает, что они приняли наследство по завещанию. В результате они оформят по 1/9 доле в праве на всю квартиру (1/3 от доли матери).

Важный нюанс: Если завещание охватывает только часть имущества, оставшаяся часть 1/3 доли матери будет делиться по закону между всеми ее наследниками первой очереди (всеми пятью детьми).

2. Наследники по закону (дети, не указанные в завещании, или при отсутствии завещания) Дочь и два сына, которые не вступали в наследство, могут претендовать на доли, но их путь сложнее:

Если завещания не было или оно не на всю долю: Они являются наследниками первой очереди наравне с остальными детьми. Если завещание матери было не на всю ее 1/3 долю, то оставшаяся часть делится между всеми пятью детьми. Если завещания не было вовсе, ее 1/3 делится на пятерых.

Если завещание было на всю долю: Они не наследуют после матери. Однако они могут претендовать на доли первых двух умерших (2002 и 2006 годов), если докажут родство.

Как действовать: Им также нужно обращаться в суд. Иск будет называться «О восстановлении пропущенного срока для принятия наследства и признании права собственности» (ст. 1155 ГК РФ) либо «Об установлении факта принятия наследства». Для восстановления срока нужны уважительные причины (например, тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность), которые не позволили обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев или в течение 6 месяцев после того, как причина отпала. Если уважительных причин нет, единственный путь — доказывать фактическое принятие наследства (проживание, оплата ЖКХ). Если они не жили в квартире и не несли расходы, претендовать на доли будет крайне сложно.

3. Наследники первых двух умерших (2002 и 2006 годы) Поскольку после их смерти наследство не оформлялось, их доли (по 1/3) «зависли».

Кто наследники: Наследниками первой очереди являются их дети, супруги и родители. Если родителей и супругов нет, то все пять детей являются наследниками каждой из этих долей.

Как это работает на практике: Если никто из наследников первых двух умерших (включая тех, кто не вступил в наследство после матери) не оформил их доли, то по закону эти доли должны были распределиться между всеми детьми еще в 2003 и 2007 годах.

Сложность: Если дети первых двух умерших не проживали в квартире на момент их смерти, доказать фактическое принятие их долей в суде будет почти невозможно. В этом случае их доли могут быть признаны выморочным имуществом.

4. Государство (выморочное имущество) Согласно ст. 1151 ГК РФ, если наследники (по закону или по завещанию) отсутствуют, не имеют права наследовать, отстранены или не приняли наследство, доля умершего переходит в собственность государства (муниципалитета или города федерального значения).

Государство может претендовать на доли первых двух умерших (2002 и 2006 гг.), если никто из их наследников не докажет фактическое принятие.

Государство может претендовать на долю матери (2011 г.), если суд откажет всем пятерым детям в признании права собственности (например, если никто из них не сможет доказать фактическое принятие или уважительность пропуска срока).

Резюме по текущим правам:

Формально, пока нет судебных решений, собственниками в Росреестре числятся три умерших человека.

Фактически всей квартирой владеют те, кто в ней живет (дети, вступившие в наследство после матери), так как их фактическое принятие наследства наиболее очевидно.

Доли тех, кто не живет в квартире и не платит за нее, находятся под угрозой признания выморочными, если они в ближайшее время не обратятся в суд.

Что делать всем детям прямо сейчас:

Поднять архивы нотариата. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства каждого из умерших (2002, 2006, 2011 гг.), чтобы выяснить, заводились ли наследственные дела. Это определит, было ли завещание и подавал ли кто-то из родственников заявления.

Собрать доказательства фактического принятия: выписку из домовой книги (подтверждает совместное проживание на даты смерти), чеки об оплате ЖКХ за последние 15–20 лет, договоры на ремонт, чеки на покупку техники в квартиру.

Обратиться в суд. Учитывая, что со смерти последнего собственника прошло более 10 лет, внесудебный порядок (через нотариуса) уже невозможен. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В одном исковом заявлении можно просить признать право собственности на все три доли сразу, указывая ответчиками других наследников и местную администрацию (как представителя государства).

Проверить сроки исковой давности. По спорам о признании права собственности на наследственное имущество (если это не оспаривание завещания) срок исковой давности часто отсчитывается не с момента смерти, а с момента, когда наследнику стало известно о нарушении его права. Однако суды крайне внимательно смотрят на 10-летнюю объективную исковую давность (ст. 196 ГК РФ), поэтому аргументировать позицию нужно именно фактическим владением.

За каждым умершим принимать его наследственную 1/3 долю вправе его наследники по закону, первая очередь - дети, супруги, родители. Вы не пишите родство умерших и состав их семей.

Если умирал муж в 2002 году или в 2006 году, то у мамы (жены) 1/3 + доля мужа + возможно доля ребёнка умершего опять же либо в 2002 году, либо в 2006 году.

Так, что доля наверняка больше у умершей чем 1/3.

Если на момент смерти мамы дочь и сыновья не указанные в завещании были нетрудоспособными, предпенсионерами, инвалидами, пенсионерами, то у них обязательная доля д.б. по Завещанию.

Если наследство было принято по Завещанию дочерью и сыновьями, поданы заявления о принятии наследства нотариусу, то они и являются наследниками и больше никто не претендует на наследство.

Что происходит с 1/3 долей при смерти каждого собственника

— У квартиры была общая долевая собственность по 1/3 каждому.

— После смерти каждого сособственника его 1/3 переходит наследникам, указанным в завещании (если оно есть) либо по закону.

— Если по итогам смерти 2011 г. (последнего — матери) 1/3 перешла по завещанию двум сыновьям и дочери, то именно эти трое и приобретают право на наследование доли матери (при условии, что завещание реально существовало и они приняли наследство).