Соседка 72 года оформила на моего мужа завещание и договор для того чтобы он ходил по всем инстанциям

Что у Вас там происходит)))Угадайка?)))

Если у соседки есть госуслуги заказ выписки и её получение займут не более 10 минут.

Действия сотрудника МФЦ неправомерны. Выписка из ЕГРН предоставляется по запросу без указания площади объекта - достаточно кадастрового номера или адреса объекта недвижимости. Договор, оформленный соседкой на Вашего мужа, является договором поручения или доверенностью?

Нет, их действия неправомерны. Подайте жалобу.

Площадь квартиры "намертво" зафиксирована в Росреестре - и в выписке ЕГРН указывается именно эта зафиксированная площадь, и никакая иная. Выписка формируется автоматически.

.......

Более того, иногда встречаются случаи - когда в Росреестре зафиксирована неправильная площадь квартиры - не соответствующая реальным документам. Это называется "реестровой ошибкой" и ее исправление - целая процедура.

.....

Так что единственное, что нужно указать мужу при обращении в МФЦ - это кадастровый номер квартиры. Более никаких сведений Росреестр не требует (ну, кроме полномочий заявителя - это естественно)

Здравствуйте, Инна! Требование «угадать» площадь как условие выдачи выписки законом не предусмотрено, поэтому отказ по такому основанию неправомерен. Но в Вашей ситуации важно понять и то, в каком качестве муж обращается за выпиской и какой именно договор заключила соседка: от этого зависит, какую выписку он может получить и с какими сведениями. Ниже подробно и с вариантами.

1. Какие сведения нужны для запроса выписки

Сведения из ЕГРН предоставляются по запросу любого лица (ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для идентификации объекта в запросе указывается кадастровый номер, а при его отсутствии - адрес. Площадь в форме запроса может указываться как дополнительный идентификатор, но ее точное совпадение не является условием предоставления сведений: выписка выдается с теми характеристиками, которые содержатся в реестре. Расхождения в квитанциях объясняются тем, что управляющие и ресурсоснабжающие организации могут учитывать разную площадь (общую, жилую, с балконами или без). Поэтому проще всего указать кадастровый номер: его можно найти бесплатно на публичной кадастровой карте или в справочной информации на сайте Росреестра по адресу.

Если сотрудник МФЦ отказывает в приеме запроса, попросите письменный отказ или запишите его ФИО, и подайте жалобу руководителю МФЦ или в Росреестр. Отказ в приеме документов по основаниям, не предусмотренным законом, недопустим (ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

2. Что муж получит, если обращается от своего имени

С 1 марта 2023 года сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя включаются в выписку, предоставляемую третьим лицам, только если правообладатель дал на это согласие, внесенное в ЕГРН (ст. 36.3 Закона N 218-ФЗ). Без такого согласия муж получит выписку с характеристиками квартиры и сведениями о зарегистрированных правах и обременениях, но без персональных данных собственницы. Заказать такую выписку можно и через свой аккаунт на Госуслугах.

3. Как получить полную выписку

Вариант А. Соседка сама обращается в МФЦ или через Госуслуги (их можно оформить в МФЦ, если нет).

Вариант Б. Муж действует от ее имени по доверенности. Для действий в Росреестре по распоряжению недвижимостью требуется нотариальная доверенность; для получения сведений тоже надежнее иметь нотариальную доверенность, в которой прямо указано право запрашивать и получать сведения из ЕГРН.

Вариант В. Соседка дает в МФЦ согласие на предоставление сведений о ней третьим лицам: тогда выписка любому заявителю будет выдаваться с ее данными.

4. О завещании и «договоре»

Завещание не дает мужу никаких прав на квартиру при жизни соседки: оно вступает в действие только после ее смерти, и соседка вправе в любое время изменить или отменить его (ст. 1130 ГК РФ). Поэтому на основании завещания он не может представлять ее интересы. Если «договор» - это договор поручения, для действий в органах нужна доверенность (ст. 975 ГК РФ). Если же это договор пожизненного содержания с иждивением или иной договор ренты, квартира уже передана в собственность мужа, и тогда он получает выписку как собственник (после регистрации перехода права).

Поскольку соседке 72 года, рекомендую, чтобы все документы оформлялись у нотариуса и с ее личным участием: это защитит мужа от возможных претензий родственников в будущем (например, исков о признании сделок недействительными со ссылкой на состояние здоровья, ст. 177 ГК РФ).

Если уточните, какой договор заключен и есть ли у мужа доверенность, подскажу точный порядок.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Инна, уточнение площади при запросе выписки само по себе может быть правомерным: объект нужно однозначно определить. Но требование обязательно назвать площадь при наличии правильного кадастрового номера — уже другой вопрос.

По пункту 64 Порядка предоставления сведений ЕГРН, утверждённого приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149, при описании объекта указываются либо кадастровый номер, либо адрес и площадь. Поэтому самый надёжный путь — взять кадастровый номер из имеющихся документов собственницы, а не угадывать метры по коммунальным квитанциям. В квитанциях могут фигурировать разные показатели; они не заменяют сведения ЕГРН.

Если данные не позволяют определить квартиру, пункт 67 Порядка предусматривает уточнение сведений. Поэтому нельзя заранее объявить незаконной любую просьбу сотрудника исправить площадь. Вместе с тем устное предупреждение «не выдадут» ещё не является официальным отказом: попросите проверить запрос по кадастровому номеру и объяснить, какие именно сведения недостаточны. Если запрос не принимают или поступит отказ, сохраните его текст и подавайте жалобу по конкретной причине.

Отдельно о полномочиях мужа. Завещание не делает его собственником квартиры при жизни соседки и не заменяет доверенность. Нужно увидеть, что Вы называете «договором»: если это нотариальная доверенность, проверьте, предусмотрено ли представительство при получении сведений ЕГРН и какие именно сведения вправе запросить представитель.

Через собственную учётную запись муж может запрашивать доступные ему общедоступные сведения о чужом объекте. Но это не равнозначно получению всех сведений от имени собственницы. Персональные данные владельца-физлица в обычной выписке третьему лицу раскрываются при наличии соответствующей записи о согласии в ЕГРН либо предусмотренного законом основания доступа. Для получения в качестве представителя понадобятся надлежащие полномочия и подходящий способ подачи запроса; одна собственная запись на Госуслугах этих полномочий не создаёт.

Если у соседки нет Госуслуг, она может обратиться в МФЦ лично либо оформить представительство в надлежащем порядке. Её отсутствие в электронном сервисе само по себе не лишает возможности получить документы.

Уточните, имеется ли кадастровый номер, какой документ выдан мужу и какая выписка нужна — общие характеристики квартиры или сведения с данными собственницы. Полный текст доверенности с паспортными реквизитами публично не выкладывайте.

Дополнительная индивидуальная консультация — от 1 000 рублей; подробные условия и цены: https://www.alebedev.pro. Объём, цену и срок согласуем до начала работы. Короткое уточнение моего ответа и исправление моей ошибки не становятся автоматически новой платной услугой.

Лебедев Александр Васильевич

www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

При обращении в личные сообщения приложите ссылку на свой вопрос: я отвечаю на разных площадках.