Теща продает участок, связался с ней покупатель, внес задаток, написали расписку, что получила задаток за участок

если исходить строго из текста вашего вопроса, то денежные средства придется вернуть.

Если вы не заключали предварительный договор купли-продажи, придется вернуть деньги. Это не задаток, а аванс - он подлежит возврату.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте, Илья! Слова «возвратный» или «невозвратный» юридического значения не имеют: задаток по своей природе не возвращается стороне, отказавшейся от сделки (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Главный вопрос другой: признает ли суд переданную сумму задатком или авансом. От этого зависит, нужно ли теще возвращать деньги. Разберу по порядку.

1. Задаток или аванс

Задаток обеспечивает исполнение договора: если за неисполнение ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Но закон устанавливает важное правило: в случае сомнения в том, является ли уплаченная сумма задатком, в частности при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке, она считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс при несостоявшейся сделке возвращается всегда.

Задатком можно обеспечить обязательство по заключению основного договора, вытекающее из предварительного договора (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Поэтому суды проверяют, была ли между сторонами письменная договоренность о будущей продаже с существенными условиями: какой именно участок (адрес, кадастровый номер), цена, срок заключения основного договора. Расписка продавца о получении денег, подписанная только им, без этих условий, суды нередко расценивают как аванс.

2. Как оценить расписку

Перечитайте расписку и проверьте:

- прямо ли написано слово «задаток» (а не «предоплата», «аванс», «в счет оплаты»);

- указан ли участок так, чтобы его можно было однозначно определить (кадастровый номер, адрес);

- указаны ли полная цена участка и срок, в который стороны должны заключить договор купли-продажи;

- подписал ли расписку покупатель или был ли между ними предварительный договор.

Чем больше этих условий есть в документе, тем выше шанс, что суд признает сумму задатком и оставит ее теще.

3. Довод покупателя «смотрел не тот участок»

Если покупателю действительно показали не тот участок или ввели в заблуждение относительно его границ, площади, расположения, он может требовать возврата денег, ссылаясь на то, что сделка не состоялась по вине продавца или из-за заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Если же участок был указан верно, покупатель видел его и просто передумал, ответственность за срыв сделки лежит на нем, и задаток (если это именно задаток) остается у продавца.

4. Что делать с претензией

- Не игнорируйте претензию: дайте письменный ответ в срок, указанный в ней. В ответе изложите позицию тещи: сумма является задатком, участок определен, сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Если документы слабые, лучше предложить компромисс.

- Сохраните доказательства: переписку с покупателем, объявление о продаже, сведения о том, какой участок он смотрел, свидетелей показа.

- Оцените риски. Если суд признает сумму авансом, теще придется вернуть всю сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395, 1107 ГК РФ) и возместить судебные расходы покупателя (госпошлина, услуги представителя).

5. Варианты

Вариант А. В расписке есть слово «задаток», участок, цена и срок заключения договора, покупатель сам отказался. Позиция тещи сильная: можно отказать в возврате.

Вариант Б. Расписка подписана только тещей, участок и срок не указаны. Высок риск, что суд признает сумму авансом; разумнее вернуть деньги или договориться о частичном возврате (например, с удержанием понесенных расходов), чтобы не платить проценты и судебные расходы.

Вариант В. Покупателю действительно показали не тот участок. Деньги, скорее всего, придется вернуть.

Если напишете дословный текст расписки (без персональных данных), сумму и что именно сказано в претензии, оценю перспективы точнее и помогу составить ответ на претензию.

Здравствуйте Илья.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ,

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Слово «задаток» в расписке — это ваш козырь. Покупатель сам отказался от сделки, сославшись на то, что «не тот участок смотрел». Это его вина. Следовательно, задаток возврату не подлежит, если только в расписке не написано иное.

При этом есть нюанс: если в расписке не указано, за какой именно участок получен задаток (нет кадастрового номера, адреса), покупатель может пытаться оспорить саму сделку. В этом случае суд может признать расписку недействительной из-за несогласованности предмета.

Для более детального анализа нужно смотреть расписку и претензию.

Если расписка только подтверждает получение денег как задатка, а предварительного договора нет, теще, скорее всего, придется их вернуть: при сомнении, в том числе без письменного соглашения о задатке, сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ), а аванс при несостоявшейся сделке возвращается как полученный без основания (п. 1 ст. 1102 ГК РФ). То, что в расписке не написано «возвратный», само по себе ничего не решает: задаток от аванса отличает письменная договоренность о будущей продаже, а не это слово. Задатком сумма останется, если стороны письменно договорились о продаже именно этого участка на определенных условиях, в самой расписке или отдельным документом (п. 2, 4 ст. 380 ГК РФ)

Но у довода покупателя «смотрел не тот участок» есть обратная сторона. Если сумму признают задатком и за срыв сделки отвечает давшая его сторона, то есть покупатель, задаток остается у тещи. Если же суд признает, что сделка сорвалась по вине тещи, например покупателю показали или описали другой участок, покупатель вправе потребовать двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А если это аванс и деньги не вернуть, на сумму начисляются проценты с того времени, когда теща узнала или должна была узнать, что оснований держать деньги нет (п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ), и пришедшую претензию в суде могут использовать как довод, что она об этом знала

Указан ли в расписке кадастровый номер или адрес участка, который продается? От ответа зависит, что теще выгоднее до ответа на претензию: вернуть полученную сумму сразу или спорить, рискуя двойной суммой и процентами

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Попахивает разводом и уже с юристом поработайте.

Ключевой вопрос — является ли сумма задатком или авансом. Если в расписке написано «задаток», но нет отдельного письменного соглашения о задатке с условиями, суд может признать её авансом. Тогда покупатель вправе требовать возврата, но вы можете возражать, ссылаясь на то, что сделка сорвалась по его вине. Если сумма признается задатком, она остается у продавца при отказе покупателя. Рекомендую не возвращать добровольно и подготовить возражение на претензию с обоснованием позиции.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Илья, отсутствие в расписке слова «невозвратный» само по себе не означает, что деньги обязательно нужно вернуть. Но и одного слова «задаток» недостаточно, чтобы уверенно оставить их у продавца. Нужны текст расписки и основания, по которым сорвалась сделка.

По статье 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть письменным. При сомнении сумма считается авансом, если не доказано иное. Задаток может обеспечивать и обязанность заключить основной договор на условиях предварительного договора — пункт 4 статьи 380, статья 429 ГК РФ. О такой возможности говорится и в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №49: www.vsrf.ru

Поэтому важно установить, что именно стороны письменно согласовали: какой участок продавался, на каких условиях, какое обязательство обеспечивала передача денег. Соглашение может оцениваться по содержанию документов; отсутствие отдельного листа с названием «предварительный договор» ещё не позволяет решить спор без чтения расписки.

Если это действительный задаток и за неисполнение отвечает покупатель, сумма остаётся у продавца. Если отвечает продавец — действует правило о двойном возврате. При прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения применяются другие последствия, включая возврат задатка, — статья 381 ГК РФ. Если это аванс, несостоявшаяся покупка обычно не даёт права удерживать его как штраф; отдельные требования о возмещении расходов нужно самостоятельно обосновывать.

Фраза покупателя «смотрел не тот участок» не доказывает автоматически ни его вину, ни вину тёщи. Сохраните объявление, переписку, направленный кадастровый номер, схему и сведения о показе. Нужно проверить, был ли участок правильно определён и сообщались ли покупателю достоверные сведения.

На претензию стоит ответить письменно после сопоставления этих документов. Пока не следует ни признавать все требования, ни писать категорический отказ только со ссылкой на слово «задаток». Если после проверки решите урегулировать спор возвратом, условия и подтверждение получения денег нужно оформить так, чтобы было понятно, какие требования урегулированы.

Пришлите обезличенный текст расписки и претензии, сумму и даты. Тогда можно оценить, есть ли основание удержать платёж и как ответить на конкретные требования.

Дополнительная индивидуальная консультация — от 1 000 рублей; подробные условия и цены: https://www.alebedev.pro. Объём, цену и срок согласуем до начала работы. Короткое уточнение моего ответа и исправление моей ошибки не становятся автоматически новой платной услугой.

Лебедев Александр Васильевич

https://www.alebedev.pro — сделки с недвижимостью: www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

При обращении в личные сообщения приложите ссылку на свой вопрос: я отвечаю на разных площадках.