Как заставить финансового управляющего участвовать в продаже доли дома?

Леонид, у финансового управляющего есть судебный контроль, СРО и установленные законом обязанности. Но обязать его подписать именно предложенный остальными собственниками договор нельзя лишь потому, что у покупателя заканчивается срок. Сначала нужно установить, законна ли сама схема продажи доли банкрота и какие обязательные действия управляющий действительно не выполняет.

Если введена реализация имущества гражданина и доля включена в конкурсную массу, права по распоряжению таким имуществом осуществляет управляющий от имени гражданина по ст. 213.25 Закона №127-ФЗ. Это не означает, что он свободен продать долю по обычному договору в обход порядка её реализации. Статья 213.26 предусматривает специальный порядок; для недвижимости действует правило об открытых торгах, а при продаже доли отдельно проверяются права других сособственников.

Иными словами, продажа всеми владельцами всего дома одному найденному покупателю и продажа банкротной доли в установленной процедуре — не всегда одна и та же допустимая сделка. Согласие остальных сособственников и их предварительные договорённости не отменяют интересы кредиторов и судебный порядок. Также необходимо выяснить, не исключена ли доля из конкурсной массы, в частности по основанию исполнительского иммунитета: тогда исходная посылка о полномочиях управляющего может оказаться иной.

Сейчас разумно направить управляющему конкретное письменное предложение, приложив проект сделки, сведения о цене, оплате и покупателе. Попросите сообщить:

1. В какой процедуре находится гражданин и входит ли доля в конкурсную массу?

2. Утверждены ли положение о продаже, оценка и необходимые судебные акты, что именно ещё требуется?

3. Есть ли правовые препятствия для предложенной схемы и какой законный порядок он считает применимым?

4. Какое конкретное действие и в какой срок он готов совершить либо по какой причине отказывает?

Укажите подтверждённые сроки покупателя и предложите согласовать реалистичный график. Сохраните доставку и ответ. Не подменяйте обычный запрос согласием на любые условия и не перечисляйте деньги на личный счёт управляющего за «ускорение».

Если выявлено нарушение — например, не выполняется утверждённый порядок продажи или конкретное предписание суда, — вопрос можно ставить перед арбитражным судом, рассматривающим банкротство. Жалоба по ст. 60 Закона №127-ФЗ требует указать действие/бездействие, нарушенную обязанность, затронутое право и необходимую меру. Ваше право обращаться с такой жалобой тоже проверяется: каждый сособственник не становится автоматически участником дела с любыми процессуальными полномочиями. Должник и лица, участвующие в деле, действуют в пределах своего статуса.

Обращения в СРО или контролирующий орган могут быть уместны при конкретном нарушении. Они не заменяют решения суда о порядке продажи и не дают гарантии сохранить выбранного покупателя. Отстранение управляющего не является способом надавить только из-за неудобного Вам темпа; для него нужны установленные основания, а замена также может занять время.

Если, как Вы пишете, нарушения пока нет, первый рабочий шаг — получить мотивированную позицию и проверить схему сделки. Уточните: дом продаётся целиком вне торгов, а доля банкрота уже включена в конкурсную массу? Есть утверждённое судом положение о продаже и письменный ответ управляющего? Без этого нельзя достоверно сказать, что он должен подписать договор и уклоняется от обязанности.

Дополнительная индивидуальная консультация — от 1 000 рублей; подробные условия и цены: https://www.alebedev.pro. Объём, цену и срок согласуем до начала работы. Короткое уточнение моего ответа и исправление моей ошибки не становятся автоматически новой платной услугой.

Лебедев Александр Васильевич

www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

При обращении в личные сообщения приложите ссылку на свой вопрос: я отвечаю на разных площадках.

Досудебная претензия (напрямую ФУ и в его СРО).Направление официального запроса с требованием выдать согласие на сделку или принять участие в ней, указав на истекающие сроки и риск убытков.

Здравствуйте, Леонид!

Прямого начальника у финансового управляющего действительно нет, но рычаги воздействия есть: жалоба в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве, жалоба в саморегулируемую организацию управляющего и обращение в Росреестр. При этом нужно учитывать, что управляющий не может просто подписать договор по Вашему графику: имущество банкрота продается по правилам Закона о банкротстве, и без соблюдения процедуры он рискует сделкой и своей ответственностью. Поэтому лучший путь - не только давить, но и дать ему готовое законное решение.

С момента введения процедуры реализации имущества сделки с имуществом гражданина совершает только финансовый управляющий от его имени (п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Продажа имущества проводится по положению о порядке, условиях и сроках реализации, которое утверждает арбитражный суд (п. 1 ст. 213.26 того же закона), как правило с торгов. Если доля должника продается в составе всего дома одному покупателю по согласованной цене, это тоже нужно оформить через положение о продаже, утвержденное судом, с обоснованием, что такая продажа выгоднее для кредиторов, чем торги доли отдельно: доля в доме на торгах обычно стоит заметно меньше пропорциональной части цены всего объекта. Залоговый кредитор, если дом в залоге, тоже должен согласовать порядок.

Как действовать. Сначала направьте управляющему письменное предложение (по почте с описью или по электронной почте, указанной в публикациях о банкротстве в ЕФРСБ): условия сделки, цена, покупатель, сроки и просьба либо подготовить и представить в суд положение о продаже, либо письменно сообщить причины отказа. Это создаст доказательство бездействия. Если ответа нет, жалобу на действия управляющего в арбитражный суд по ст. 60 Закона о банкротстве может подать сам должник (ваш долевой собственник) или кредитор - Вы как сособственник участником дела не являетесь, поэтому лучше действовать через должника. Параллельно можно пожаловаться в СРО, членом которой состоит управляющий (ее название указано в судебных актах и на сайте ЕФРСБ): она проверяет соблюдение управляющим закона и стандартов и может применить меры дисциплинарного воздействия. Неисполнение управляющим обязанностей может повлечь административную ответственность по ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ, дела о которой возбуждает Росреестр.

Учтите также, что если сделка сорвется, сособственники сохраняют преимущественное право покупки доли должника (ст. 250 ГК РФ), а управляющий обязан предложить ее им до выставления на торги.

Подскажите, пожалуйста, на какой стадии дело о банкротстве (реструктуризация долгов или реализация имущества), находится ли дом в залоге и обращались ли вы к управляющему письменно? От этого зависит, какую жалобу и в какой последовательности подавать.

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Ситуация: долевые собственники жилого дома готовят сделку купли-продажи, но один из них признан банкротом. От его имени должен действовать финансовый управляющий, который бездействует, и сроки сделки истекают. Возникает вопрос: как воздействовать на управляющего, если он ещё не нарушил закон и у него нет начальника.

Правовой анализ:

1. Финансовый управляющий действует в интересах должника и кредиторов, но обязан соблюдать разумные сроки. Бездействие может быть обжаловано в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (ст. 20.3, 60 Закона о банкротстве). Жалоба подаётся кредитором, должником или иным лицом, участвующим в деле. Долевые собственники не являются прямыми участниками дела, но могут обратиться с жалобой через должника или кредиторов.