Можно ли заключить договор на тепло с ресурсоснабжающей от имени одного собственника?

Да, заключить договор теплоснабжения от имени одного из собственников возможно, но это зависит от правового статуса помещений и порядка их теплоснабжения.

В соответствии со ст. 539, 540 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом, который отвечает установленным требованиям. При этом по ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Если оба собственника владеют отдельными нежилыми помещениями, необходимо установить, имеется ли у каждого отдельный ввод и прибор учёта тепловой энергии либо отопление осуществляется через общую систему здания.

Возможны следующие варианты:

- Если один собственник заключает договор только в отношении принадлежащего ему помещения, это возможно при наличии технической возможности и соблюдении требований ресурсоснабжающей организации.

- Если договор предполагает теплоснабжение обоих помещений через общую систему, необходимо согласовать порядок заключения договора, учёта и оплаты. В зависимости от обстоятельств договор может быть оформлен на одного собственника с согласия второго либо через представителя по доверенности.

- Если договор заключается на общую систему теплоснабжения здания или на общее имущество, одного лишь статуса собственника отдельного помещения может быть недостаточно.

Здравствуйте, Ольга!

Да, это возможно, но порядок зависит от того, что представляет собой здание и как устроена система отопления. Если каждый из вас владеет отдельным нежилым помещением, по общему правилу каждый собственник заключает договор теплоснабжения на своё помещение самостоятельно. Если же объект (или система отопления, узел учёта) находится у вас в общей долевой собственности, заключить один договор от имени одного собственника можно, но только с согласия второго.

Договор теплоснабжения относится к договорам энергоснабжения (статьи 539 и 548 Гражданского кодекса РФ) и заключается с абонентом, у которого есть отвечающее установленным требованиям теплопотребляющее устройство, присоединённое к сетям (Федеральный закон «О теплоснабжении»). Если здание является многоквартирным домом, собственник нежилого помещения в нём заключает договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в отношении своего помещения (Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ № 354). В этом случае объединить два помещения в один договор на одного собственника, как правило, нельзя, если у них раздельные приборы учёта.

Если здание не является многоквартирным домом и тепло поступает через единый ввод и один узел учёта, ресурсоснабжающая организация обычно заключает один договор на точку поставки. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (статья 247 ГК РФ), поэтому второй собственник должен выдать нотариальную доверенность либо подписать соглашение, в котором соглашается, что абонентом выступает первый собственник. Между собой целесообразно письменно урегулировать порядок распределения и возмещения расходов на тепло пропорционально площади или долям, поскольку перед ресурсоснабжающей организацией по договору будет отвечать только абонент.

Уточните, пожалуйста: здание многоквартирное или полностью нежилое, помещения у вас отдельные (с разными кадастровыми номерами) или общая долевая собственность, и есть ли раздельные узлы учёта тепла?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Каждый собственник заключает свой договор и получать будете 2 квитанции.

Здравствуйте!

Можно.

Да, можно, но с важными оговорками. Один собственник может заключить договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией (РСО) от своего имени, но это не автоматически распространяет обязательства на второго собственника. Всё зависит от того, как оформлены отношения между вами и как РСО готово работать.

⚖️ Как это работает

Договор от имени одного собственника. Вы (как один собственник) вправе заключить договор теплоснабжения на свою долю или на весь объект, если второй собственник дал вам на это согласие (например, доверенность или письменное согласие). Без согласия второго собственника договор будет действовать только в отношении вашей части.

Если договор на весь объект. РСО может потребовать, чтобы договор заключили оба собственника (как соабоненты) или чтобы был один ответственный (с согласия второго). На практике РСО часто идут на заключение договора с одним лицом, если есть письменное согласие второго.

Риски для вас. Если вы заключите договор от своего имени на весь объект, РСО будет требовать оплату с вас, а вы потом будете взыскивать долю со второго собственника (в порядке регресса). Это риск.

📝 Что делать

1. Получите письменное согласие второго собственника. Оформите доверенность или простое письменное согласие: «Я, [ФИО], не возражаю против заключения договора теплоснабжения [ФИО] на весь объект». Это защитит вас.

2. Уточните в РСО. Спросите: «Можно ли заключить договор с одним собственником при наличии согласия второго?». Они дадут точный ответ.

3. Если РСО настаивает на двух сторонах — заключайте договор как соабоненты (оба собственника в договоре).

Коротко: Можно, но с согласия второго собственника. Без согласия — только на вашу долю. Получите письменное согласие и уточните в РСО. Риск: РСО будет требовать оплату с вас, а вы будете взыскивать с второго.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк. Это лучший способ поддержать и стимул помогать дальше!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Ольга, один из Вас может заниматься оформлением и подписанием договора, но нужно различать два варианта: он представляет обоих собственников или становится единственным абонентом от собственного имени. Это разные права и риски.

Если цель — чтобы документы оформлял один человек, а каждый собственник оставался стороной отношений с ресурсоснабжающей организацией, можно использовать представительство. Второй собственник выдаёт полномочия на заключение договора; в договоре указываются соответствующие потребители и помещения, а представитель подписывает его в пределах полномочий. По ст. 182 ГК РФ права и обязанности возникают у представляемого, а не только у подписавшего человека. Условия такого оформления нужно согласовать с РСО.

Если же Вы хотите договор исключительно на одного собственника с поставкой тепла в оба помещения, одного письменного «не возражаю» недостаточно для любого здания. Нужно подтвердить законное основание пользоваться соответствующими теплопотребляющими установками, определить охватываемые договором объекты, точку поставки и объём потребления. Статья 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ связывает договор с потребителем и параметрами теплоснабжения. Наличие общего ввода или счётчика само по себе не превращает владельца одного помещения в собственника либо абонента второго.

Между собой следует отдельно закрепить распределение расходов, передачу показаний, сроки возмещения и действия при задолженности. Однако такое внутреннее соглашение само по себе не изменяет обязательства перед РСО и не освобождает собственника от оплаты фактически потреблённого тепла. Подписывающему договор от своего имени нельзя рассчитывать, что поставщик автоматически разделит его договорный долг между Вами.

До подписания передайте РСО выписки ЕГРН, схему подключения, сведения об учёте и предложенный порядок представительства; запросите проект договора с понятным указанием сторон и помещений. Если помещения находятся в многоквартирном доме, это нужно сразу указать: применяется специальный порядок коммунального ресурсоснабжения, его нельзя заменить схемой для отдельно стоящего нежилого здания.

Поэтому сначала уточните: здание полностью нежилое или это МКД, у Вас два отдельных помещения с собственными кадастровыми номерами либо доли в одном объекте, а договор Вы хотите на оба помещения или только на своё? По этим данным можно выбрать подходящий способ, не принимая на себя чужие расходы без ясных условий.

Индивидуальная консультация — от 1 000 ₽; изучение документов согласуется отдельно. Объём, цену и срок определим до начала работы. В личном сообщении приложите ссылку на вопрос.

Сайт: www.alebedev.pro

Telegram для связи: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Приложение для Android: калькуляторы, памятки и бесплатные шаблоны документов — www.rustore.ru

Мои сообщества: Telegram — https://t.me/alebedevpro ; ВК — https://vk.ru/urist_00007 ; ОК — https://ok.ru/group/70000052902553

Можно

Кто обязан заключать договор

Теплоснабжение для нежилого здания, как правило, оформляется либо:

- с собственником (или лицом, владеющим на ином законном основании) как с абонентом по договору;

- либо с управляющей/эксплуатирующей организацией, если она действует по договору управления (обслуживания) и имеет полномочия.

2) Можно ли «от имени одного» без доверенности/полномочий

Самостоятельно один собственник заключить договор «за двоих» может только при наличии оснований представительства:

- доверенности от второго собственника (нотариальной — если так требует форма доверенности для заключения конкретного вида договора/регистрационных действий);

- или письменного соглашения между собственниками о том, кто выступает уполномоченным лицом по договору;

- либо если договор РСО прямо допускает заключение с одним собственником при указании всех лиц, несущих обязанность по оплате.