Как обязать Водоканал заключить прямые договоры с собственниками МКД?

Алексей, сначала уточните, чего именно не хватает Водоканалу: итогового решения ОСС в составе протокола или копий индивидуальных решений собственников — бюллетеней голосования. Это разные документы. Само представление одного протокола ещё не позволяет без проверки признать требование Водоканала незаконным.

Для перехода по решению ОСС применяются п. 4.4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 и ст. 157.2 ЖК РФ. Закон предусматривает передачу в ресурсоснабжающую организацию документов собрания, включая копии решений. Нахождение подлинников в ГЖИ не означает, что копии невозможно получить или что обязанность представить необходимый комплект отпала.

Практический порядок:

1. Запросите письменный ответ Водоканала с перечнем недостающих документов и правовым основанием требования. Попросите подтвердить дату получения уже переданного протокола. Протокол и письмо Водоканала в вопросе не приложены, поэтому их содержание сейчас установить нельзя.

2. Обратитесь к инициатору собрания и в УК/ТСЖ за копиями протокола с приложениями и решений собственников. Проверьте место хранения копий, определённое собранием, и документы в ГИС ЖКХ. Наличие только карточки собрания в системе не означает, что там доступны все приложения.

3. Если подлинники переданы в ГЖИ Санкт-Петербурга, направьте туда заявление об ознакомлении с материалами конкретного ОСС и предоставлении копий. Укажите адрес дома, дату и номер протокола, подтвердите своё право собственности или полномочия представителя. Жилищный комитет и ГЖИ — разные органы: официальный городской ответ направляет вопросы хранения подлинников и контроля раскрытия информации именно к ГЖИ, а не в Жилищный комитет: www.gov.spb.ru

4. Полученный комплект направьте Водоканалу с описью и подтверждением вручения. Если документы получить не удаётся, приложите ответы хранителя и письменно поставьте перед Водоканалом вопрос о конкретном способе устранения недостатка. Одна фраза «документы в ГЖИ» может не заменить их представления.

Также проверьте, что собрание решило именно перейти на прямые договоры, а не только перечислять деньги напрямую поставщику. При соблюдении условий ст. 157.2 ЖК РФ отдельный бумажный договор с каждым собственником подписывать не требуется (ч. 6); существенны основание перехода и дата начала договорных отношений. Поэтому спор иногда касается признания уже наступившего перехода, а не понуждения подписать новые бланки.

После проверки комплектности и основания отказа можно выбирать обращение в ГЖИ либо судебный способ защиты. Обещать удовлетворение иска без протокола, бюллетеней и переписки нельзя.

Расширенную проверку этих документов и подготовку обращения могу выполнить отдельно за плату; объём, цену и срок согласуем до начала.

Индивидуальная консультация — от 1 000 ₽; изучение документов согласуется отдельно. Объём, цену и срок определим до начала работы. В личном сообщении приложите ссылку на вопрос.

Сайт: www.alebedev.pro

Telegram для связи: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Приложение для Android: калькуляторы, памятки и бесплатные шаблоны документов — www.rustore.ru

Мои сообщества: Telegram — https://t.me/alebedevpro ; ВК — https://vk.ru/urist_00007 ; ОК — https://ok.ru/group/70000052902553