Может ли после МФЦ-банкротства не списанный долг привести к аресту дома при продаже?

Сергей, риэлтор может иметь в виду риски, связанные с тем, что после процедуры банкротства у матери могли остаться долги, которые не были списаны, и это потенциально может создать проблемы для покупателей дома. Однако важно разобраться в деталях процедуры и конкретных обстоятельствах, для чего, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Здравствуйте. Если на момент продажи нет исполнительных производств, то нет запрета на действия по регистрации и сделку проводить можно. Стоит учесть, что в случае, если долг так и не будет оплачен, взыскатель или судебный пристав в рамках возбужденного исполнительного производства могут обратиться в суд и оспорить сделку. Риск есть, поэтому лучше погасить все долги и получить справки об отсутствии задолженности у кредиторов.

Сергей, такое возможно, но у этого риска узкое окно: опасен запрет на дом, который пристав наложит по несписанному остатку раньше, чем покупатель зарегистрирует право. Запрета на день регистрации нет, значит взыскать долг мамы за счет купленного дома кредитор, по общему правилу, уже не сможет

Освобождение через МФЦ действует только на долги, указанные в заявлении, в пределах лимита процедуры и не больше суммы, которую туда вписали (п. 1, 2 ст. 223.6 Закона о банкротстве). Остаток кредитор вправе взыскивать через суд и приставов, а пристав вправе арестовать имущество должника и запретить регистрационные действия с ним (ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве). Если дом у мамы единственное жилье и не в залоге у этого же кредитора, обратить на него взыскание нельзя (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ), но запрет распоряжаться им наложить все равно можно, и для мамы это главное препятствие: с таким запретом продажа встанет

Покупателю опаснее всего случай, когда дом у мамы не единственное жилье, а запрет появился до перехода права. Тогда кредитор сохраняет право обратить взыскание на дом и у нового владельца, кроме случая, когда покупатель не знал и не должен был знать о запрете (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ), а о запрете, уже внесенном в госреестр, по позиции Верховного Суда покупатель знать должен

По остатку долга у мамы уже открыто исполнительное производство? Это решит, успеет ли запрет лечь на дом раньше регистрации и не сорвется ли продажа

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Здравствуйте.

Риэлтор права лишь отчасти: отобрать дом у покупателей не смогут — если это единственное жильё и не в залоге, а реальный риск только в том, что по несписанным долгам пристав может наложить запрет на регистрационные действия; поэтому перед продажей нужно проверить выписку ЕГРН и базу ФССП — если там чисто, дом можно продавать без опасений.

Придумывает риэлтор.

Сергей, здравствуйте! С учётом Вашего уточнения про открытое исполнительное производство дополню коллег порядком действий.

1. Сначала закройте производство, потом продавайте. Пока оно не окончено, пристав вправе запретить регистрационные действия с домом, и сделка просто остановится в Росреестре. Учтите: исковая давность на стадии исполнения не применяется. Закрыть производство можно, если отменён судебный приказ (производство прекращается, п. 4 ч. 2 ст. 43 Закона № 229-ФЗ) или исполнительный лист предъявлен с пропуском срока (ст. 21, 31 того же закона). Дождитесь постановления об окончании или прекращении и снятия запретов, затем закажите свежую выписку ЕГРН.

2. Про «оспорят спустя время». Основной механизм, при котором продажу могут оспорить: если над мамой в будущем введут уже судебное банкротство. Тогда управляющий может оспорить сделку за последний год при заниженной цене или за три года, если цель была вывести имущество от кредиторов, а покупатель об этом знал (п. 1, 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). При продаже по рыночной цене с реальной оплатой этот риск минимален.

3. Как снять опасения покупателей:

- цена не ниже рыночной, лучше с отчётом оценщика;

- оплата через аккредитив или безналично, без «занижения в договоре»;

- к сделке приложить сообщение из ЕФРСБ о завершении внесудебного банкротства, справку об окончании производства и выписку из банка данных ФССП.

Если нужно, могу проверить документы по банкротству и производству и подготовить схему сделки в личных сообщениях.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.