Мама была неработающим пенсионером на дату обмена жилья - могла ли не доплачивать за лишние квадраты?

Да, могла, если на момент заключения договора мены являлась неработающим пенсионером по старости. В ХМАО‑Югре такая льгота прямо предусмотрена.

Согласно изменениям в государственную программу ХМАО‑Югры «Строительство» (Постановление Правительства ХМАО‑Югры от 29.12.2020 № 643‑п), от доплаты разницы между стоимостью предоставляемого жилья и возмещением за изымаемое аварийное помещение освобождены, в частности, неработающие пенсионеры по старости. Прокуратура ХМАО‑Югры успешно защищает это право в судах: в 2025 году пенсионерке из Салыма администрация необоснованно выставила доплату, но суд по иску прокуратуры признал право на договор мены без доплаты разницы стоимости.

Таким образом, если ваша мама на дату мены (ноябрь 2022 года) была неработающим пенсионером по старости, она имела право не оплачивать «лишние» квадраты. Уплаченный налог (НДФЛ) — это отдельный вопрос, связанный с налогообложением дохода от мены, и он не отменяет права на льготу по доплате. Если доплата фактически производилась, можно обратиться в администрацию за возвратом либо в прокуратуру для защиты права.

Если потребуется составить заявление в администрацию или жалобу в прокуратуру — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Ваша мама где была зарегистрирована на момент вступления в наследство и получения нового жилья.

Здравствуйте! У Вашей мамы могли быть основания не доплачивать за лишние метры. Но важно учитывать не только статус пенсионера, а законодательство Югры на 2022 год, дату признания дома аварийным и наследование долей. Есть судебная практика, когда доплату признавали незаконной. Я могу изучить договор мены, документы о расселении и подготовить требование о возврате денег, если выявятся нарушения.

Что можно сказать по существу

1. По поводу «доплаты за лишние квадраты»

Этот вопрос регулируется региональным законодательством ХМАО и условиями самой программы расселения. Если в вашем регионе действительно существует норма, освобождающая неработающих пенсионеров от доплаты за превышение площади, то ключевым является статус вашей мамы на момент предоставления нового жилья (ноябрь 2022 года). Вы пишете, что она была неработающим пенсионером — это соответствует предполагаемому условию.

Однако, поскольку я не могу найти текст этой нормы, я не могу подтвердить, что она распространяется на наследников, а не только на собственников/нанимателей на момент признания дома аварийным. Ваша мама получила квартиру в порядке наследования, а не как самостоятельный наниматель по договору социального найма, что может влиять на применение льготы.

2. По поводу налога (это отдельный вопрос)

Вы упомянули, что налоговая приравняла договор мены к купле-продаже и заставила заплатить налог, так как мама не владела жильём 3 года. Это стандартная практика: при мене недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет), возникает обязанность по уплате НДФЛ. Освобождение для пенсионеров по этому налогу не предусмотрено — оно касается только имущественных налогов (земельный, на имущество), но не НДФЛ от продажи/мены.

Что делать

Чтобы получить точный ответ, вам нужно:

Найти и изучить региональный закон ХМАО о предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилья. Ищите нормы о доплате за превышение площади и категориях граждан, освобождаемых от неё.

Обратиться в администрацию с письменным запросом: «На основании какого нормативного акта неработающий пенсионер освобождается от доплаты за лишние квадраты? Распространяется ли это на наследников?»

Проконсультироваться с юристом в ХМАО, специализирующимся на жилищном праве, — только он сможет сопоставить вашу ситуацию с конкретными нормами региона.

Если вы сможете прислать текст регионального закона или решение администрации о предоставлении жилья, я смогу проанализировать его более предметно.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Мама платила не за квадратные метры, А налог на доходы то есть разницу цен квартир.

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

В ХМАО-Югре для неработающих пенсионеров при расселении аварийного жилья предусмотрено освобождение от доплаты за превышение норматива площади. Льгота действует на момент получения жилья - ваша мама имела право на неё как неработающий пенсионер. Договор мены был заключён в ноябре 2022 года - имеется ли документальное подтверждение статуса вашей мамы как неработающего пенсионера именно на эту дату?

Вопрос носит юридический характер, провокации и запрещенных тем не содержит, поэтому отвечаю по существу. Неработающий пенсионер, проживающий в Ханты-Мансийском автономном округе, при переселении из аварийного жилья имеет право на получение жилья без доплаты за площадь, превышающую площадь изымаемого помещения, если такая льгота предусмотрена региональным законодательством и условия ее предоставления соблюдены на момент признания дома аварийным, а не на момент получения нового жилья. Поэтому статус мамы на момент получения квартиры в ноябре 2022 года сам по себе не решает вопроса, необходимо установить, входила ли она в число граждан, признанных участниками программы расселения, и распространялась ли на нее льгота, действовавшая в 2015 году. Рекомендуем запросить в администрации города или поселения выписку из решения о признании дома аварийным, а также копию распоряжения от 28.07.2015 и документы, подтверждающие порядок расчета доплаты для вашей семьи. Если доплата была начислена неправомерно или уплачена без законных оснований, следует подать в администрацию, которая предоставила жилье, письменное заявление с требованием о перерасчете и возврате излишне уплаченных средств. При отказе обращайтесь с соответствующим иском в суд по месту нахождения жилья.

Нет в федеральном законодательстве нормы, что неработающий пенсионер в хмао не доплачивает за лишние квадраты, за новое жилье.

В вашей ситуации важно посмотреть: была ли у мамы (или у бабушки до вступления в наследство) другая квартира на момент, когда дом официально признали аварийным в 2015 году? Если на ту дату у неё не было иного жилья — льгота действовала, и требовать доплату за «лишние метры» при получении новой квартиры не имели права. Если же другое жильё было — льгота не применяется, и доплата законна