Нужно ли нотариальное удостоверение, если фиксируется/увеличивается доля ребенка в общей долевой собственности?

Анастасия, вопрос стоит несколько иначе, чем сформулированный Вами

Такая сделка не считается отчуждением или нет

Для целей указанных Вами обращение к нотариусу обязательно.

Вы непонятно сформулировали вопрос, и будет трудно получить полезный для Вас ответ.

Если Вы приобрели комнату в коммунальной квартире за счет средств материнского капитала, и сейчас хотите выделить долю ребенку, то составьте соглашение о выделении доли и обращайтесь в МФЦ, к нотариусу не нужно.

Если Вы хотите заключить какую-то другую сделку, то нужно обращаться к нотариусу.

Нотариальное удостоверение, скорее всего, потребуется. Ваша логика «я не отчуждаю, а фиксирую долю» не освобождает от требования ч. 1 ст. 42 ФЗ-218: при выделении доли ребёнку из общего имущества вы уменьшаете свою долю и передаёте часть права ребёнку — это отчуждение доли (переход права), даже если оформляется как «определение долей». Нотариусы и Росреестр в таких случаях требуют нотариальное удостоверение. Разберу.

1. Что говорит закон

Ч. 1 ст. 42 ФЗ-218: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности — нотариальное удостоверение.

Выделение доли ребёнку (в т.ч. по маткапиталу) — переход части права от родителя к ребёнку; это отчуждение в широком смысле (уменьшение доли родителя).

П. 1 ст. 10 ФЗ-256 (маткапитал): жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи; выделение долей — обязательство, исполняется через соглашение о выделении долей (часто нотариальное).

Практика Росреестра/нотариусов: соглашение о выделении долей детям требует нотариального удостоверения, если доли в общей собственности (ст. 42 ФЗ-218).

2. Ваша ситуация

Комната в общей долевой собственности (10/55), приобретена не в браке на маткапитал — вы единственный собственник (или с детьми?).

Выделение доли ребёнку — вы передаёте часть своей доли; это отчуждение (переход права), даже если цель — «фиксация».

Нотариус — обязателен, если сделка с долями в общей собственности (ст. 42 ФЗ-218).

3. Возможные аргументы «за» и «против»

За нотариус: отчуждение доли ребёнку — переход права; Росреестр может приостановить без нотариуса.

Против нотариуса: если вы единственный собственник и выделяете долю из своей (не из общей), некоторые юристы считают, что это не отчуждение доли в общей собственности, а раздел/выдел — но практика чаще требует нотариуса.

Риск: без нотариуса — приостановка регистрации Росреестром; лучше уточнить в Росреестре/нотариусе заранее.

4. Что делать

Уточнить в Росреестре (письменно/телефон): требуется ли нотариус для соглашения о выделении доли ребёнку в вашей ситуации.

Уточнить у нотариуса: примет ли без нотариального удостоверения (если считает, что не требуется).

Если требуется — оформить нотариальное соглашение о выделении долей (маткапитал).

Если нет — подать в Росреестр соглашение + документы; при приостановке — нотариус.

5. Вывод

Скорее всего, нотариус нужен: выделение доли ребёнку — отчуждение части права, ст. 42 ФЗ-218 применяется.

Точный ответ — от Росреестра/нотариуса по вашим документам.

Без нотариуса — риск приостановки.

Что уточнить

Вы единственный собственник 10/55 или есть другие? Дети уже имеют доли? Что говорит Росреестр? Если ответите — уточню порядок.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк. Схожу попью кофе за успех Вашего дела!

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Если при выделении долей меняется установленный законом режим собственности (например, с совместной собственности супругов на долевую), закон требует нотариального удостоверения соглашения. Если режим не меняется (скажем, квартира была в единоличной собственности одного из супругов, и после выделения долей детям и второму супругу просто возникает общая долевая собственность без трансформации режима брака), достаточно простой письменной формы.

Ситуация: у вас комната в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности (10/55). Вы приобретали её до/вне брака на маткапитал, и сейчас нужно определить (зафиксировать) доли — в том числе выделить долю ребёнку.

Ключевой вопрос: требуется ли нотариальное удостоверение по правилам ФЗ-218, когда вы не «отчуждаете» долю, а распределяете/увеличиваете долю ребёнка.

1) Что считается «отчуждением» для нотариального требования

По части 1 ст. 42 ФЗ-218 нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в праве общей собственности (например, продажа, дарение, мена доли). Отчуждение — это передача доли другому лицу как самостоятельного объекта прав.