Как защитить свои интересы при аренде земли под строительство дома без права субаренды или уступки?

Вопрос №2532908 из г. Томск
опубликован 18.07.2013, 18:57

Question

У знакомого земля в аренде под строительство дома. Он построиться уже не сможет ни с финансовой, ни с физической точки зрения. Хочу оформить аренду на себя, но договор не подразумевает ни субаренды, ни уступки прав. Он предлагает строиться по доверенности. Но риски есть, к тому же в собственность себе оформлять потом-трудное дело, вероятно, нужно будет перепродавать и платить налог. Какие варианты есть в данной ситуации. Могут ли отказать в администрации переделать договор, включив в него пункт субаренды или уступки? Или если приедем вместе, он напишет отказ, а мне землю в аренду давать не захотят, т.к. желающих много... просто откажут и он потеряет и я. Либо как избавиться от рисков при стройке по доверенности? Может заключить между нами какой-либо договор о том, что если он откажется оформлять на меня, выплатил мне стоимость дома... Подскажите, разъясните с юридической точки зрения.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

П. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ гласит: "Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется".

Попытайтесь заменить Вашего знакомого собой в договор аренды земельного участка, если иное не установлено договором.

Янбулатов Айрат Салаватович · Answer

Арендатор земельного участка имеет право:

– передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка (за исключением передачи арендных прав в залог). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ);

– передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).

Как защитить свои интересы при аренде земли под строительство дома без права субаренды или уступки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Юридическая консультация по налогам при покупке дома военнослужащим

Каким образом будет рассматриваться двойная уступка документов о правообладании квартиры ФРС?

Вправе ли был Касаткин предложить Русакову заключить новый договор финансовой аренды на новых условиях?

Договор аренды земли для некапитального гаража не утвержден - стоит ли платить арендную плату?

Отказ в продлении аренды земли для магазина - как защитить свои права и продолжить эксплуатацию

Что мы можем предпринять в такой ситуации, чтобы согласовать таки этот договор субаренды?

Как правильно оформить передачу денег организации А от организации Б во исполнение условий предварительного договора субаренды?

Абсолютно без всякого оформления (ни права собственности на землю, ни договора аренды земли у нас нет).

Как решить проблему с арендой дома на земле Администрации

Как получить договор аренды земельных участков для строительства многоэтажной застройки?

Как доказать налоговой, что участок уже 5 лет как не имеет ко мне никакого отношения?

Проблемы с приватизацией земли - требование заключить договор аренды для дома, стоящего на федеральной земле

Проблемы распределения участков под окнами в многоквартирном доме в Московской области - как восстановить свои права?

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Выкуп земли - могут ли собственники здания нас обязать платить аренду после получения права собственности?

Как защитить право на наследство участка под строительство дома?

Какое оформление земли выгоднее при наличии дома - аренда в бессрочное пользование, огородничество или ЛПХ?

Проблемы с субарендой и передачей помещений - Как сохранить право на использование до ноября?

Право арендатора на увеличение срока действия договора аренды земельного участка по новому федеральному закону № 58-ФЗ

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59