Как вернуть платеж за последний месяц по аренде помещения при досрочном расторжении договора?

С 01.06.2013 арендуем нежилое помещение, по договору аренды, в первую арендную плату в счет был включен платеж за последний месяц, с 01.08.13 досрочно прекращаем договор, аренда за июль была оплачено, следовательно хотим вернуть платеж за последний месяц, т. к. им не воспользовались, но арендодатель дал понять, что мол денег мы не дождемся, как на него повлиять. Какие у нас есть полномочия. И как ему дать понять что мы не откажемся от своих денег, куда на него мы можем пожаловаться или сразу в суд надо. Спасибо.