Требование банка о предоставлении свидетельства о собственности на квартиру - проблемы в реализации сделки и как разрешить ситуацию?

Банк Вашего покупателя скорее всего перестраховывается, поскольку боится, что вы квартиру ребенку не приобретете, а потом сделка может быть признана недействительной. В связи с чем банк может потерять заложенную квартиру, а деньги уже будут переданы заёмщику - Вашему покупателю.Только этим можно объяснить позицию банка, хотя разрешения органа опеки попечительства достаточно. Максимум, что Вы можете ещё дополнительно дать, так это предоставить банку копии предварительного договора на квартиру, которую Вы покупаете взамен, свидетельства о праве собственности на квартиру продавца и копию расписки в получении продавцом задатка и то Вы не обязаны это делать, если у Вас полный перечень документов, достаточных для оформления договора купли-продажи Вашей квартиры.

Чтобы не потерять задаток, Вам необходимо в письменной форме направить в адрес Покупателя предложение о заключении основного договора купли-продажи, с указанием в письме, что все документы для заключения договора и регистрации перехода права собственности на покупателя собраны (можно даже все их перечислить в письме). Только таким образом, Вы сможете в случае спора говорить о том, что со своей стороны приняли все зависящие от Вас меры по соблюдению предварительного договора купли-продажи с целью недопущения его прекращения (п. 6 ст. 429 ГК РФ) и что вы не виновны в неисполнении условий этого договора, а следовательно задаток не подлежит возврату (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Единственно в этом случае, что останется сделать покупателю, так это попытаться доказать, что прекращение обязательства до начала его исполнения произошло вследствие невозможности исполнения (статья 416), т.е. виноват его банк, а следовательно, задаток должен быть возвращен.