С мужем возникли проблемы при продаже доли дома - много судебных исков, нарушения прав, арест и высокая цена
Вопрос №2643544
из г. Казань
опубликован 04.09.2013, 23:11
опубликован 04.09.2013, 23:11
Прошу помощи.
У мужа 1/4 доли дома в собственности. В апреле прошлого года он решил её продать. Написал письмо о преимущественном праве покупки бывшей жене, всё правильно, грамотно составил. Она не ответила, поэтому через месяц отдали в рег. палату документы на продажу (нашли покупашку). Когда сделка уже должна была состояться - она наложила арест на долю и подала в суд о переводе на неё прав покупателя. В суде давала ложные показания... приходили ложные свидетели, которые якобы слышали её разговор с моим мужем о том, что он готов подождать пару месяцев с продажей в связи с поступлением сына в Вуз. Судья сразу понял, что она врёт и что мы всё сделали грамотно и по закону. Тогда она начала прикрываться тем, что якобы не были учтены права несовершеннолетнего сына (ему тогда было 17), что как-будто бы он был не в курсе продажи и всё такое (он был в курсе, мы предоставили переписку в интернете да и к тому же он на тот момент был её иждивенцем, следовательно она принимала все решения за него)... Вообщем несла ахинею. Когда судья выяснила, что на сына записано 2/4 дома, да ещё двухкомнатная квартира и никто его права не ущемил, было постановление отказать ей в иске.
Муж с покупателем снова отдали документы в рег. палату на сделку, но через месяц им опять отказали и потребовали принести справку из опекунского совета, что всё законно, хотя на руках было постановление суда. Чтобы сделать эту справку, муж собирал кучу бумажек и нужна была выписка из домовой книги, которую прятала у себя бывшая. Мы прошли огонь, воду и медные трубы, чтобы сделать новую домовую и взять справку из опекунского совета. Снова сдали документы на сделку. И когда покупатель через месяц уже пошёл, чтобы получить свидетельство о доле на своё имя, выяснилось, что доля арестована! Суд, который они выиграли, был в октябре, а в декабре, как оказалось, она выиграла уже другой суд... о чём мы узнали из интернета на сайте суда в августе этого года! Якобы ответчик (покупатель) и свидетель (мой муж) не явились на суд! А ни тому ни другому не было прислано никаких извещений, не было звонков, СМС. Муж прописан по тому адресу, где находится его доля. Думаю, что она просто перехватила и уничтожила письма, если они вообще были посланы судом!
Покупатель уже давно отдал нам деньги за долю, в апреле 2012 года! И что теперь делать... где искать правду? Получается, что все права наши и покупателя нарушены! Как такое может быть, что заинтересованные лица (покупатель и мой муж) якобы не явились на суд? На лицо явные грубые нарушения закона, судьи! И к тому же я прочла в интернете, что если она через суд переводила права покупателя на себя, она должна была положить на депозит суда сумму, равную той, за которую мы продали долю! А после суда в течении 3-х дней первому покупателю должна была вернуть эти деньги. А то получается, что наш покупатель из без доли и без денег... в течении полутора лет?
Подскажите, что нам делать дальше? Можно ли написать жалобу на судью, чтобы сделали прокурорскую проверку и как написать правильно? Подавать ли встречный иск или что-то ещё предпринимать?
Покупателю нашему дамочка сказала, чтоб он выметался из дома (он там проживал иногда, потому что пока суды, заключил с моим мужем договор аренды жилья), что якобы доля опечатана будет судебными приставами и всё такое. И что она ждёт письмо новое от моего мужа о первоочередном праве покупки.
Правомерны ли мы зарядить цену на долю на порядок выше той, что была, ведь цены на недвижимость выросли за полтора года!
Составили сейчас два письма о первоочередном праве покупки, уже не только на неё, но и на сына (ему исполнилось на днях 18 лет).
Буду очень признательна за быстрый и грамотный ответ.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
вновь письменно предупредите о новой цене
04.09.2013, 23:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 34 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Все по новой,насчет зарядить цену,другому покупателю должны продать по той цене ,которую зарядили.
05.09.2013, 09:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо, Юрий Саитгареевич! Я правильно поняла, что если мы, допустим, поставим новую цену (не 370, а 500000), то это будет правомерно, даже если мы за эту НОВУЮ цену предложим снова долю своему СТАРОМУ покупателю? Сделаем вид, что якобы продаём ему за бОльшую цену, чтобы она не смогла выкупить долю....а он сделает вид, что его цена устраивает и он будет покупать долю. На сделку принесёт недостающую сумму, которую потом мы ему вернём. Покупатель наш намаялся за эти полтора года, хотим всё же ему продать...поддержать его и наказать ту даму за то, что крови всем столько попила.
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 459 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 336
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 624
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 628
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Казань
Представительство в суде по гражданским делам
1030
Представительство в суде кассационной инстанции
940
Представительство в суде по административным делам
907
Представительство в судах общей юрисдикции
1012
Представительство в суде апелляционной инстанции
971
Представительство в арбитражном суде
975
Представительство интересов в арбитражном суде
901
Похожие вопросы
Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Каковы шансы бывшей жены выиграть суд о переводе прав и обязанностей покупателя доли дома?
Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?
Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест
Упущение со стороны Жены и несовершеннолетнего возможно нарушение процесса уведомления свекрови о намерении продать свои доли
Суд отклоняет иск на восстановление в правах покупателя из-за пропуска сроков в договоре купли-продажи доли в доме
Преимущественное право покупки - как защитить свои интересы при продаже доли в общедолевой собственности?
По моему это неправильно, так как для безвозмездного отчуждения доли не требуется соблюдать никаких сроков.
Вопрос о возможности приобретения продаваемой доли в 3-х комнатной квартире после отказа в регистрации
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут