Возможно ли считать договор предварительный основным в случае оплаты и разъяснения Верховного Суда?

Вопрос №2660506 из г. Москва
опубликован 10.09.2013, 23:29

На руках есть ПДКП, есть акт приёма-передачи квартиры. НО дом официально ещё не принят на баланс города и = нет права собственности и основного ДКП. Суть такая: В последней налоговой инстанции отказали в вычете из-за того, что договор предварительный (по наименованию). Но в нём, в частности, прописан пункт об оплате и эта сумма оплачена сразу. В разъяснении Верховного Суда-ПДКП может быть признан судом как ДДУ (Письмо Верховного Суда от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13), разрешается привлекать средства (платить) за строящиеся, дома (квартиры) в том числе и по предварительным договорам. Вопрос: На основании вышеизложенного можно ли считать договор предварительный - (практически) основным? Или: Соответствует ли нынешний договор (с учётом оплаты) понятию основной договор?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кандауров Роман Юрьевич

Адвокат Москва, стаж 10 лет

4.9 116 отзывов

Предварительный договор нельзя признать основным в данной ситуации, т.к. у продавца не возникло право собственности на квартиру и соответственно он не может продать то, что ему не принадлежит. Чтобы получить налоговые вычеты, надо вначале оформить собственность на себя. По подобным делам, я оформлял собственность в судах общей юрисдикции, ссылаясь на то, что предварительный договор является инвестиционным, т.е. лицо инвестировало деньги в строительство и тем самым приобрело право собственности на вновь создан ную вещь.

11.09.2013, 00:11

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 41 минуту

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 25 из 47 456 Поиск Регистрация