Формирование заголовка - Возможные основания признания договора купли-продажи недействительным (кроме указанных в договоре)

В договоре купли-продажи (с использованием кредитных средств) написано: Стороны, руководствуясь ст.ст. 15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя) 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателю, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить Покупателю все полученные за квартиру денежные средства, указанные в п. 4 настоящего договора, а также возместить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством и приобретением настоящей квартиры и, в случае необходимости, предоставить Покупателю в дополнение к возращенной стоимости квартиры, денежные средства, достаточные для приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора. При этом спорная квартира, согласно ст.359 ГК РФ, не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Вопрос: что может послужить признанием договора недействительным (кроме пунктов, указанных в пункте далее - ущемление прав 3-х лиц, претензии третьих лиц, вина продавца)? Благодарю.