Возможность применения дачной амнистии при наличии неточностей в границах участка и пристрое на соседней территории

Question

Могу ли я воспользоваться дачной амнистией? Дом на двух хозяев. Есть заключение о возможности разделения дома на 2 отдельных объекта. На основании заключения выдано свидетельство на собственность 1/2 части жилого дома. Земельные участки так же разделены и находятся в собственности. При оформлении земли были допущены неточности в определении границ участка. В результате забор между нашими участками упирается в стену моего дома на 2 метра. Т.е. 2 метра стены моей части дома фактически находится на участке соседей. При реконструкции дома, я удлинила стену и получилось так, что мой пристрой частично находится на участке, принадлежащему соседу. Строительство велось при устной договоренности с соседом. Сейчас хотим документально все оформить. Могу ли я избежать оформления новых границ участка и узаконить пристрой по дачной амнистии.?

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Нет, по дачной амнистии переоформить земельные участки не получится, так как и Вы и сосед имеете свидетельства о праве собственности. Вам необходимо договориться с соседом путем заключения договора отчуждения части земельного участка, либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть этого земельного участка под Вашим домом в связи с неправильной государственной регистрацией или других документов, представленных на эту регистрацию. Так как согласно ст.235 ГК РФ прекращение права собственности возможно только в определенных случаях.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Елена!
Дачная амнистия - это не Ваш случай. Ваш вопрос в другом: вместо имеющейся долевой собственности на дом, выделить две отдельные квартиры и каждую оформить в частную собственность. Если техническо это возможно, Вы сделаете это, начните с БТИ, закажите планы с техническим выделением  двух объектов, при этом обращаться должны оба собственника и действовать по согласию. Когда решите вопросы технического и каджастрового учета, обращайтесь в регистрирующий орган. Земельный участок останется в долевой собственности, т.к. дом один, его можно поделить, определив порядок пользования, заключив соглашение.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Удалено · Answer

Елена. если БТИ отказываются вносить изменения в тех.паспорт. то в судебном порядке.

Удалено · Answer

Составьте с соседом договор дарения.на 2 метра его земельного участка.и оформите в Росреестре.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ внес изменения в отдельные нормативные акты, позволяя физическим лицам в установленных случаях регистрировать свое право собственности на некоторые объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке. Поскольку у Вас право собственности на строение и землю уже зарегистрировано, Вы не подпадаете под упрощенный порядок регистрации права собственности. 
В то же время если Вы на своем участке создадите новый объект недвижимого имущества, то в случаях, установленных ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Вы сможете зарегистрировать данный объект недвижимости по "дачной амнистии"

Босоногов Алексей Евгеньевич · Answer

Оформления новых границ Вам не избежать.  Дачная амнистия» - процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов ( в частности, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).  Воспользоваться Вы вправе упрощенным порядком.

Елена · Answer

КАК УЗАКОНИТЬ ПРИСТРОЙ?

Возможность применения дачной амнистии при наличии неточностей в границах участка и пристрое на соседней территории

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оспаривание расположения стены на границе - возможные последствия и советы

Реконструкция участка и дома - требуется ли разрешение соседей?

Препятствие при оформлении участка в собственность - стена соседского дома находится на моей земле

Право собственника земельного участка на отказ в предоставлении доступа соседям для ремонта стены и возможность

Проблемы при оформлении дома на дачном участке по дачной амнистии в случае нарушения установленных расстояний от

Нарушение нормативных документов при приватизации части участка соседями.

Спор о границах участков - как разрешить ситуацию с увеличением площади соседа за счет моего участка?

Проблемы с получением свидетельств о праве собственности на новостройку - Как действовать дальше?

Подача в суд на соседей из-за пристроя, находящегося вблизи моего забора

Снос самовольной подпорной стены, при угрозе оползня.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59