Потеря денег и моральный ущерб - Что делать, если покупатель сорвал сделку?

У меня вопрос. Продаю квартиру, нашла покупателя. Она мне внесла аванс, я нашла дом, всё шло нормально, назначили день сделки, все приехали, но сделки не состоялось по причине того, что покупатель моей квартиры продавал свою, и в день сделки оказалось что на её квартире арест. Далее она занялась вопросом снятия этого ареста, прошло около трёх недель, она мне позвонила, и сказала что всё хорошо, через неделю можем идти на сделку, я пошла в кооператив, взяла деньги под мат. капитал, потому что продавец дома, который я должна была купить, отказался ждать 2 месяца перевода через пенсионный фонд, потеряла я с этим мероприятием 37 тысяч рублей, оплатила сделку, но в указанный день, сделки так и не свершилось, покупательница моей квартиры просто исчезла, как потом оказалось она купила уже другую квартиру, в итоге я потеряла кучу денег из за её вранья. Объявилась она спустя 5 месяцев, с требованием вернуть ей её аванс. Я могу его не возвращать из за того что сорвалось 2 сделки по её вине, и в целях компенсации моих затрат? Или может можно написать исковое заявление в суд, о возмещении моих убытков, так как дом который я должна была купить, продали другим людям, из за всей этой тягомутины? Может можно и моральный ущерб потребовать? На момент всей этой волокиты, я находилась на 9-ом месяце беременности, и морально, и физически те злосчастные 2 месяца, для меня показались адом ( ( Мало того, она написала заявление в суд, о том что я якобы скрывалась, дверь не открывала, на телефонные звонки не отвечала, и то что сделка сорвалась по моей вине. Все смс с моими просьбами выйти на связь, распечатка звонков, квитанции, расписка, и.т.д,у меня на руках.