Жилищный договор - возврат предварительной оплаты и возможное наказание агентства недвижимости

Вопрос №2902370 из г. Улан-Удэ
опубликован 13.11.2013, 10:14

Question

Заключили предварительный договор на приобретение жилого дома. По этому договору, оплатили определенную сумму (в счет приобретаемого дома, остаток должны уплатить после заключения основного договора) . Срок заключения основного договора прописан. В договор внесен пункт, что продавец обязуется к заключению основного договора устранить замечания. За день до момента заключения основного договора продавец попадает в больницу. К выполнению пункта об устранении замечаний даже не приступал. В телефонном разговоре продавец был согласен вернуть деньги, но агенство недвижимости, в котором деньги лежат на хранении, отказались их отдавать, ссылаясь на отсутствие продавца (доверенности на жену). Директор агенства прямо заявила, что деньги мы однозначно теряем, т.к. мы не заключили сделку. Через полтора месяца продавец выписался из больницы. Теперь и он утверждает, что денег нам не дождаться. Риэлтор на телефон не отвечает и всячески избегает встреч. Вопросы: можем ли вернуть ранее внесенную сумму? Желание приобретать данный вариант уже, естественно нет. Можно ли как-то наказать агенство недвижимости, за хамское поведение при разговоре.
Какие шаги можно и нужно предпринять? Спасибо.

Дышловая Евгения Викторовна · Accepted Answer

Григорий, если агентством прямо нарушены условия договора, то шансы возврата денег имеются, но поскольку они их не отдают в добровольном порядке, то вы имеете право обратиться в суд (но вам также будет необходимо доказать, что те условия, которые были прописаны в договоре об устранении недостатков, на момент совершения сделки продавцом были не  выполнены , в связи с чем вы не могли оформить сделку  и деньги подлежат возврату

Жилищный договор - возврат предварительной оплаты и возможное наказание агентства недвижимости

Похожие вопросы

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Законные действия при просрочке заключения основного договора и возможность взыскания пени

Директор агентства недвижимости на крючке - как решить спор о возврате задатка по долгострою?

Возврат суммы обеспечения при неисполнении договора стороной 2

Как вернуть предоплату при невозможности заключения договора купли-продажи через агентство недвижимости?

Является ли договор (1) «направленным на обеспечение заключения Сделки»

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Действительность неопределенной пролонгации в предварительном договоре на продажу недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59