Оспаривание увеличения арендной платы и необходимость оплаты задолженности

Вопрос №2959268 из г. Волжский
опубликован 23.11.2013, 19:00

Между ИП и КЗР был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка. В договоре прописан односторонний порядок изменения размера арендной платы. 23.10.13 было получено письмо, в котором КЗР информирует об увеличении арендной платы с 10.05.13 г. с 3034,41 до 17444, 85 в связи с увеличением в 5,75 раз коэффициента дифференциации (Кдп) с 1,2 до 6,9. Нами 02.11.13 было затребовано экономическое обоснование такого увеличения. До настоящего времени КЗР не дает нам ответа на наш запрос и настаивает на оплате нами увеличенной арендной платы + суммы образовавшейся задолженности с 10.05.13 в сумме 82296,09, хотя, как было оговорено ранее, нас уведомили об увеличении арендной платы только 23.10.13 г.

Имеем ли мы право оспорить увеличение арендной платы за счет роста коэффициента Кдп и обязаны ли мы оплачивать задолженность с мая месяца?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

Екатерина, Президиум ВАС РФ в п. 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее — Информационное письмо № 66) указал, что при применении п. 3 ст. 614 ГК РФ судам следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В Вашем случае арендодатель может повысить арендную плату, уведомив Вас. Однако, арендная плата увиличивается с момента увиличения коэффициента (внесении изменений в региональное законадательство).

Соответственно, чтобы ответить точно - надо произвести собственный пересчет задолженности. Вы можете записаться на консультацию по нижеуказанным контактам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

23.11.2013, 20:55

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 614. Арендная плата

Беликов Дмитрий Владимирович

Адвокат из города Краснодар, стаж 7 лет

4.9 604 отзывa

В договоре должно быть указано каким образом происходит увеличение арендной платы в одностороннем порядке. Произвольное увеличение не допускается. На основании чего был увеличен коэффициент, он также не может увеличиваться произвольно. Все зависит от того, что указано в договоре, которого, к сожалению, я не вижу.

23.11.2013, 19:04

Спросить юриста