Строительство незаконной гостевой парковки во дворе многоквартирного дома - как действовать владельцам неподписавшим протокол?

Обращайтесь в прокуратуру с заявлением.Требуйте протокол.

Нет это не законно так как это общее имущество.

Такие вопросы решаются общим собранием, а не старшим по дому. В случае несогласия с решением Вы можете обжаловать его в судебном порядке. Попросите посмотреть протокол, если он имеется.

Да, такое возможно. Решением собрания собственники могут определить места парковки автомашин на придомовой территории. Ваша задача сейчас только в том чтобы этот протокол - если он имеется - оспорить в судебном порядке. Часто вскрываются факты - уже в суде - что подписи жильцов просто подделаны, и само собрание не проводилось. Если решения по вашему дому нет - обращайтесь в ГИБДД с жалобой на незаконную парковку.

В соответствии с законом, собственнику жилья в многоквартирном доме, принадлежит и часть земли, прилегающей к дому. Первым этапом организации парковки является проведение общего собрания жильцов. Для того, чтобы организовать парковку, потребуется согласие всех собственников жилых помещений. Если в доме размещены магазины, аптеки или другие организации, их также необходимо пригласить на общее собрание. Добиться согласия жильцов – это самая трудная задача. Но, если вам удалось найти компромисс и вы заручились их согласием, тогда решение общего собрания жильцов нужно предоставить в управу по своему району. К решению добавляется заявление, в котором обосновывается необходимость организации мест для парковки, его можно составлять в свободной форме

После этого, чтобы подкрепить свое желание организовать парковку, нужно взять кадастровую справку о прилегающей к дому территории. Для этого нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы получить кадастровую справку нужно написать заявление, а также предоставить оригинал и копию документа, который подтверждает право собственности на квартиру, квитанцию об уплате за выдачу информации и паспорт. За услугу по предоставлению сведений градостроительного кадастра возьмут плату (сумма незначительная) и выдадут соответствующую справку.

Кроме этого необходимо будет обратиться в проектную организацию для составления проектной документации по организации парковки возле дома. Когда проект будет составлен, его необходимо согласовать с администрацией района. Документы подаются одним пакетом, который содержит проектную документацию, заявление на имя главы управы и решение общего собрания жильцов.

Далее решение за территориальной администрацией: она может или утвердить или отвергнуть проект.

Если проект одобрен, то для проведения работ по организации парковки потребуется согласование с территориальными отделами Роспотребнадзора и с инженерными службами. Кроме этого, может возникнуть необходимость заключить договор аренды на землю, в случае, если отсутствуют права на часть придомовой территории с Департаментом имущества.

Инициаторам создания парковочных мест придется взять на себя все расходы, связанные с улучшением территории рядом с домом, включая и оплату услуг за работы по организации автостоянки.

Сложная процедура и необходимость согласовывать все действия не только с соседями, но и с администрацией, приводят к тому, что проект может остановиться или на начальном этапе, если нет общего решения собрания, или на конечном, если добро не даст территориальная администрация. Стоит ли затевать процедуру организации парковки возле дома или довольствоваться установкой автомобиля подальше от дома – дело каждого владельца транспортного средства.

Вам в суд об оспаривании бездействия органа власти, потому как бегать за теми кто паркуется - сил не наберетесь.

+ некоторое терпение + свидетели + прочие процессуальные моменты.

Запаситесь и кадастровым паспортом на зем. уч-е под домом и прилегающую к нему территорию.

Дополню

Наложить штраф на владельцев автомобилей, припаркованных незаконно, поможет обращение в полицию (ГИБДД) Заявление с приложенными фотографиями номеров машин на самозахваченной территории должно содержать описание всех незаконных действий соседей. По рассмотрению дела налагается штраф согласно КоАП РФ (статья 7.1) в размере от пяти до десяти МРОТ.

1.мотивируют тем, что существует протокол собрания, на котором собственники решили распределить и закрыть места. Насколько это законно? - Если есть протокол собрания, то это законно, требуйте протокол собрания, если вам его не предоставят пишите жалобу в прокуратуру.

2.Каким количеством собственников может такое решение быть принято, чтобы быть правомерным? - кворум 51 % проголосовавших собственников.

3.Каковы должны быть мои действия, если меня эта парковка незаконная не устраивает? - пишите жалобу в прокуратуру либо в государственную жилищную инспекцию.

Уважаемая Елена, г.Новосибирск !

Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.

Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.

Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.

При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.

Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.

Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.

Кроме того, обращаю ваше внимание, что Право собственности на Объект недвижимого имущества, в т.ч. земельные участки возникает с момента их государственной регистрации,

наличие только Протокола собрания по данному вопросу НЕ достаточно !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.12.2013г

19:49 моск.