Как оформить повышение арендной ставки при смене собственника нежилого помещения и нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?

Question

Имеется договор аренды нежилого помещения на пять лет, зарегистрированный. У помещения сменился собственник (арендодатель). Насколько я знаю никакое доп соглашение в связи с этим не нужно. Но сейчас есть необходимость увеличить арендную ставку на 10% в соответствии с договором. Вопрос: Каким образом оформить это повышение, если это доп. соглашение, то нужно ли его регистрировать? Спасибо.

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий! У Вас поменялась сторона по договору. Согласно условия договора, все изменения и дополнения должны оформлены в письменном виде согласно ст. 450 ГК РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Оформить нужно дополнительным соглашением. Также Арендодатель был обязан Вас известить о смене. Обращайтесь, подготовим дополнительное соглашение. Удачи.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

Если меняются параметры, установленные в качестве механизма определения арендной платы то не нужно. Это аренды государственного имущества. Достаточно уведомления. Все остальные увеличения размера требуют соглашения подлежат регистрации. Скорее всего и у вас.

Как оформить повышение арендной ставки при смене собственника нежилого помещения и нужно ли регистрировать дополнительное соглашение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).

Ситуация следующая: есть зарегистрированный в отделе юстиции договор аренды нежилого помещения.

Как правильно оформить смену собственника нежилого помещения и расторжение договора - подробная инструкция и сроки регистрации

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Необходимость составления дополнительного соглашения при смене собственника в арендном договоре нежилого помещения

Соглашение ничтожным, из-за того, что изменяет арендную плату, установленную договором за недвижимое имущество?

Возврат уплаченной арендной платы

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Дополнительное соглашение по аренде - нужно ли предоставлять план помещений в документе?

Составление дополнительного соглашения по оплате арендной платы за весь срок действия договора аренды нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59