Продажа доли дома и участка - налог, договоренности и доверенность

Здравствуйте, Андрей!

1. придется платить с рыночной стоимости (ст.40 НК РФ)

2. имеют право

3. да имеете право выписать доверенность

Если недвижимость в собственности более 3-х лет, то налогом не облагается.

Можете представлять интересы сестры по нотариальной доверенности.

Если земельный участок находился на правах собственности менее 3 лет, то при его продажи вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. При этом вы можете по желанию воспользоваться двумя видами вычетов:

- либо уменьшить облагаемый доход на величину понесенных расходов

-либо использовать имущественный вычет при продаже недвижимого имущества в сумме фактически полученного дохода, но не превышающего 1 000 000 руб.

По сделкам все решает суд, подать иск о признании сделки недействительной - право есть

Основаниями возникновения права частной собственности на земельные участки могут служить разнообразные юридические факты, как правило, образующие сложные фактические составы. Образование последних в основном связано с общим правилом п. 2 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления. Данное основание имеет значение для возникновения права частной собственности на землю в связи с тем, что земля может быть предоставлена в собственность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании решения соответствующего органа.

Поэтому, если на земельный участок до регистрации был документ от государственных органов или органов местного самоуправления, при продаже налог не придется платит.

При налогообложении дохода физлица от продажи земли действует ст.220 Налогового кодекса о предоставлении имущественных налоговых вычетов. Здесь есть несколько вариантов: 1. Эта земля была в собственности более 3-х лет. Налоговый вычет предоставляется на всю сумму, полученную от продажи. Налог не возникает. 2. Земля была в собственности менее 3-х лет, но продана за сумму, меньшую 1 000 000 рублей. В этом случае предоставляемым вычетом покрывается также весь доход, полученный от ее продажи. Налог также не возникает. 3. Земля была в собственности менее 3-х лет и сумма сделки превышает 1 000 000 рублей. Здесь есть 2 варианта на выбор: а) просить о предоставлении вычета в сумме 1 000 000 р. и платить налог по ставке 13% с суммы превышения дохода над миллионом; б) в случае наличия документов, подтверждающих понесенные расходы на приобретение земли (покупка, оформление и т.д.) просить исчислять налог с разници между доходом от продажи и расходами на приобретение.

Звоните помогу

В Вашем случае делается все просто. Общая сумма сделки распределяется таким образом,чтобы на объект, который в собственности более 3-х лет приходилась основная сумма, а на объект, который в собственности меенее 3 лет ( в Вашем случае земля) - сумма, которая не облагается налогом. Декларация подается только на объект, который в собственности менее 3 лет.

По доверенности выступать можете.