Проблемы с оформлением прав собственности на доли в незавершенном строительстве - влияние на передачу квартир дольщикам и необходимость регистрации КУ всего объекта.

Question

Застройщик признан банкротом в 2011 г, открыто конкурсное производство, 10 сентября 2013 г. дом ввели в эксплуатацию, договор о долевом участии и инвестировании не в рамках 214 ФЗ (без регистрации в росреестре) Вступили в реестр дольщиков о передаче жилых помещений. Возникла проблема с оформлением прав собственности, так как КУ не собирает собрание (ст.201.11 127 ФЗ, ), мотивируя это тем, что в росреестре не регистрируют весь объект, так как есть решение суда общей юрисдикции на признание за одним из дольщиков прав собственности на долю в части нежилых помещений в незавершенном строительстве и обременение. Вопрос: 1) Нужно ли действительно КУ регистрировать весь объект после сдачи дома. 2) Как признание прав собственности на нежилые помещения и обременение на них мешают КУ провести процедуру передачи квартир дольщикам, тем самым погасив требования должника.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Маргарита Борисовна, г.Омск !
НЕ надо регистрировать Право собственности на Объект (дом) в целом, а вам - каждому Владельцу квартир необходимо представить в Регпалату пакет документов только на свои квартиры.

При государственной регистрации Права собственности на вашу квартиру в Регпалате вам потребуется:
- Акт ввода в эксплуатацию вашего жилого дома;
- Разрешение на строительство жилого дома;
- Договор о долевом строительстве ;
- Акт приёма-передачи вашей квартиры;
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт и т.д.

Желаю вам удачи                               Владимир Николаевич
                                                                 г.Уфа 28.12.2013г
                                                                 08:36 моск.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Обращайтесь в суд (ГПК РФ) о признании права собственности на своё жильё и никого не ждите. Тем более уже введённого в эксплуатацию.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

В Вашем случае необходимо обратиться в суд  с иском о признании права собственности на жилое помещение приобретенное по договору долевого участия. Ждать пока весь дом будет зарегистрирован в росреестре не обязательно. Необходима помощь обращайтесь.

Хоружий Иосиф Иванович · Answer

Маргарита Борисовна! Если Росреестр не регистрирует Ваше право на основании имеющихся документов кивая на КУ, то, на мой взгляд, проблемы КУ и выигравшего суд дольщика, делящих между собой часть нежилых помещений МКД, Вас не должны касаться. На основании имеющихся у Вас документов, свидетельствующих о полной выплате цены договора ДДУ (не в рамках 214-ФЗ), технических документов (в т.ч. кадастровый паспорт) и документов, свидетельствующих что дом сдан в эксплуатацию (в т.ч. разрешение Адмнистрации  города на ввод МКД в эксплуатацию) , Вам следует обращаться в суд  с иском о признании права собственности на квартиру, созданную для Ваших личных нужд путем долевого строительства . Суд в мотивировочной части решения признает Ваш договор полноценным ДДУ , а отношения с застройщиком - отношениями в рамках долевого строительства, которые подлежат оценке в том числе и по 214-ФЗ. На основании решения суда сможете зарегистрировать право в Росреестре.

Похожие вопросы

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию или с момента гос.регистрации права собственности на объект завершенного строительства

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Конкурсный управляющий и Фонд - квартиры на объекте незавершенного строительства в г. Саратов.

Юридическая консультация по налогам при покупке дома военнослужащим

Что ждет дольщиков нежилых помещений, включенных в 4-ую очередь при передаче имущества Фонду?

Sроки передачи объекта долевого участия и ответственность застройщика - анализ ситуации

Возможно ли взыскание неустойки с Застройщика в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства?

Процедура передачи помещений и требуемые документы по договору долевого строительства

Продажа нежилого помещения - спор с ИП-Продавцом и возможность обжалования определения суда

После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.

После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.

Убытки собственников нежилых помещений после установки забора - как бороться с ТСЖ и добиться сноса или переустановки?

Спорный выбор УК и теплогенерирующей компании - проведение общего собрания до передачи жилых помещений участникам строительства

Проблема задержки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - возможность претендовать на неустойку от застройщика

Несоблюдение обязанностей застройщика по передаче документов дольщику - права, возможности и последствия

Имеет ли право ТСЖ заключать договоры долевого участия на оставшиеся свободные квартиры?

Согласно подписанному акту сдачи-приемки 18.02.2017 г., правильно ли я понимаю, что расчет неустой

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Подача иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - стоит ли рискнуть?

Необходимость обращения в службу государственного строительного надзора после сдачи-приемки нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59