Как разделить квартиру и ипотеку при разводе - проблемы с банком и возможные риски в будущем

Вопрос №3363078 из г. Москва
опубликован 12.02.2014, 11:31

Question

В браке была куплена квартира с использованием кредитных средств (Ипотека) . По договору оба супруга являются солидарными созаемщиками. 
Разводились по хорошему - бывшая супруга готова взять компенсацию и отказаться от претензий на собственность. Я готов взять на себя все кредитные обязательства.

При обращении в банк, с просьбой переделать договор на меня, был получен отказ. Банк на контакт не идет – варианты выхода из ситуации не предлагает.

Если мы с бывшей супругой оформим соглашение о разделе имущества через нотариуса, где она откажется от претензий на жилье, а так же, напишет согласие распоряжаться квартирой. Со своей стороны я напишу отказ от претензий к ней на выплату половины кредита? 
Сможет ли банк в этом случае, что то сделать если кредит будет платиться исправно?
Сможет ли бывшая супруга в будущем (после выплаты кредита) оспорить соглашение о разделе имущества и предъявить свои права на половину квартиры?

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Заключайте соглашение, заверив его нотариально. Если кредит будет платиться, банк не будет предъявлять претензий. После полного погашения долга зарегистрируете право собственности на себя в Росреестре на основании соглашения. В случае предъявления претензий со стороны супруги суд примет соглашение. А также, предъявите доказательства того, что кредит выплачивался Вами и документы о выплате компенсации бывшей супруге.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

До окончания ипотеки оформлять соглашение о разделе без согласия банка не имеете права (п.1 ст.391 ГК РФ). Ваше соглашение о разделе будет недействительно в силу ст.168 ГК РФ.

После выплаты долга по кредитному договору супруг, оплативший кредит полностью, взыщет в порядке регресса деньги с супруга, который в выплате долга не участвовал, если последний будет уклоняться от погашения долга. Исковые заявления подаются по правилам ст.131, 132 ГК РФ

ГК РФ

Статья 391. Условие и форма перевода долга

1. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Заключайте соглашение и заверьте его нотариально.

Банку главное, чтобы вовремя платились деньги, согласно графику платежей.

А после выпаты ипотеки, оформите право собственности на себя.

При этом соглашение будет иметь юридическую силу согласно ст.421 ГК РФ, так как было заключено добровольно.

12.02.2014, 17:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Никаких соглашений не нужно, платите сами, а потом оформите на себя, в любом случае суд будет, а банку вы не имеете право предъявлять ваши желания.

12.02.2014, 18:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как разделить квартиру и ипотеку при разводе - проблемы с банком и возможные риски в будущем

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы раздела имущества при разводе и ипотечного кредита - возможные варианты решения

Развод с ипотекой - условия раздела имущества и погашения кредита

Разделение кредитных обязательств и вопрос алиментов при разводе

Определение долей собственности в квартире при ипотечном кредите и разводе - как правильно поступить?

Раздел имущества при расторжении брака при наличии ипотечного кредита - последствия отказа от кредита и прав собственности

Возможно ли составление соглашения о разделе имущества в случае ипотеки перед разводом без согласия банка

Какой документ мы должны предоставить в регистрирующие органы?

Возможность оспорить дарение квартиры при разводе и иск о компенсации ипотечных выплат

Невыплата ипотеки супругом - как разрешить проблему с совместной квартирой?

Как изменить заёмщика по ипотеке без развода и согласия банка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59