Мы заключили договор с КУИ о аренде земельного участка.

Вопрос №336474 из г. Челябинск
опубликован 11.04.2006, 19:21

Уважаемые юристы ответьте на такой вопрос. Мы подали иск по 168 ст.о ничтожности сделки. Мы заключили договор с КУИ о аренде земельного участка. На момент заключения договора межевого дела не было. Не был присвоен кадастровый номер земельного участка. Только через три недели после заключения договора было сформировано межевое дело (без привлечения нашего предприятия) и присвоен кадастровый номер. В суде мы указали на все статьи. (п.3 ст.607 ГК РФ,ст.19 закона о кадастровом учете, ст.69 Земельного кодекса. Так же мы указали что. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель (п.3 ст.14 ФЗ N 28-ФЗ). Анной выписки не было. Суд не принял вообще ни чего. И отказал нам в иске. Подскажите прав ли судья и что еще можно сделать.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юшкевич Павел Петрович

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

Уважаемый Игорь.

Довольно сложно отвечать на вопрос, не имея возможности ознакомиться с материалами дела. Тем не менее. Существенным условием договора аренды (как и любого иного договора, как вы знаете) является, прежде всего, предмет договора. А что является предметом вашего договора? Земельный участок? А какой? Практически предмет договора отсутствует, тем более, что тот земельный участок, о котором вы говорите, с ваших слов не прошел кадастровый учет. Следовательно, предмет договора не определен. А это уже не недействительность договора, а его НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ вследствие несогласования сторонами существенного условия договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В тоже время остается открытым вопрос, были ли с вашей стороны совершены какие-либо конклюдентные действия по исполнению условий данного договора, например, внесение арендной платы. И как на это отреагировал КУГИ.

С уважением,

11.04.2006, 21:38

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 часа