О необходимости регистрации предварительного договора купли-продажи земельного участка при наличии аванса

Покупаю земельный участок по ипотеке от Сбербанка, в связи с чем возник вопрос по предварительному договору купли-продажи. Хозяйка участка настаивает на авансе, возможность которого предусмотрена в предварительном договоре. Я не против, но согласно информации, которую уже ловил в Интернете, предварительный ДКП обычно не регистрируют. Вопрос: надо ли регистрировать ДКП, если в нём оговорено, что я плачу аванс за участок? Если нет - не окажется ли он филькиной грамотой, если по каким-то причинам сделка не состоится, и я потребую свой аванс обратно? Будет ли иметь в этом случае силу незарегистрированный ДКП или его всё же надо заверить хотя бы у нотариуса? Спасибо.