У продавца квартиры не возвращают внесенный аванс - что делать в такой ситуации?

Вопрос №3430156 из г. Москва
опубликован 23.02.2014, 04:27

Question

Продавец квартиры не возвращает нам внесенный аванс! Условиями соглашения об авансе предусмотрен пункт о возврате суммы в полном объеме в течение 2 дней с момента требования в случае, если мы выявим обстоятельства, способные в будущем ограничить наши права собственности. Выявлен факт нарушения прав несовершеннолетних при приватизации в 1992 году (родители не включили в приватизацию двоих детей, разрешение органов опеки отсутствует, квартира продана с того момента дважды до настоящего времени). Продавец нам отвечает, что его право собственности никто не оспаривал, что купил квартиру более трех лет назад и указывает полную стоимость в договоре купли-продажи, что у нас нет никаких рисков, а мы просто перед умали и хотим вернуть деньги. Деньги не возвращает. Написали заявление в полицию. Что делать? Это малоэффективно, насколько я понимаю..

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Аванс Вы можете взыскать в судебном порядке (только ни о каком моральном вреде здесь не может быть и речи, в первом ответе глупость!). Полиция вмешиваться не имеет права, это гражданские правоотношения. А вот опасения Ваши напрасны. Во-первых, если дети, невключенные в приватизацию (а именно так происходила приватизация в 90-х у всех), достигли 21 года (прошел срок исковой давности 3 года с совершеннолетия), оспорить они уже ничего не смогут. Во-вторых, Вы будете добросовестным приобретателем, и к Вам претензии не будут предъявлены. Деньги смогут взыскать с родителей, продавших квартиру.

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

Как вы полагаете только обращение в суд может разрешить ваш спор.
Вам необходимо обратиться к продавцу с претензией (досудебный порядок урегулирования спора) с требованием о возврате аванса - задатка.Направляете письмом с уведомлением и описью вложения по месту его жительства либо вручаете лично под подпись. В претензии указываете на основания вашего требования о возврате
А также ссылаетесь на ваше право о взыскании в судебном порядке основной задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, морального вреда, а также до решения суда будете ходатайствовать о принятии обеспечительных мер (арест счетов, квартиры и прочее) до решения суд. спора.
Предоставляете продавцу определенный срок с момента получения претензии исполнить ваше требование.
не исполняет - в суд.

У продавца квартиры не возвращают внесенный аванс - что делать в такой ситуации?

Похожие вопросы

Несовершеннолетний не был включен в приватизацию квартиры в 1997 году

Мною оплачен аванс за квартиру.

Квартира оказалась купленной в браке - можно ли вернуть аванс при наличии ошибок в документах?

Можно ли вернуть аванс за квартиру, если не заключен договор купли-продажи?

Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи квартиры недействительными.

Могу ли я обратиться в суд о признании договора приватизации и купли-продажи недействительнымы.

Неправомерная приватизация квартиры - каковы права детей на собственность?

Оспорить сделку по продаже квартиры и восстановить права ребенка - возможно ли это?

Законность пункта о не возврате аванса при отказе от сделки и возможность его возвращения

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59