Правомерность начисления пеней за аренду помещения - история предпринимателя

Question

Я-предприниматель. Три года арендовала помещение.
В силу ряда причин, бизнес стал убыточным. 
В течении 3-го года аренды имелись просрочки оплаты с моей стороны на 1-2 месяца.
Приняла решение о переезде в другое помещение меньшей площадью. 
Договорились с арендодателем, о мирном расторжении договора.
Я быстро съезжаю, он мне дает 1,5-2 месяца расплатиться с долгом за последние 2 месяца аренды без процентов. 
Все договоренности были, разумеется на словах.

Через месяц получила письменную претензию с требованием возврата долга (80 т. р.).
Пеней на эту сумму (70 т. р.) и пеней за несвоевременную оплату аренды в течении года (270 т.р.)

В условиях договора, при просрочке платежа пени 1% в день. 
До этого, за все время аренды ни одной писменной претензии по просрочкам не было.
Все акты на услуги аренды мною подписаны.
Акт передачи помещения арендодателю тоже подписан.
Доп соглашение о расторжении договора я подписать не догадалась.

Правомерно ли начислять такие пени?

Бабушкин Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Мила, если у Вас есть акт приемки о возврате арендодателю, то даже если сам договор не расторгнут, это учтут в суде, поскольку Вы помещением больше не пользуетесь, и он на это был согласен.
Что касается неустойки, 1% явно много. Практика по аренде по стране признает нормальной неустойку в районе 0,1-0,2% в день. Поскольку начисление самой арендной платы прекратилось в связи с переездом, постепенно догасите основной долг - так как на него неустойка продолжает начисляться (ждать невыгодно), и это суд учтет при взыскании неустойки как добросовестное поведение. На неустойку неустойка не начисляется, с ней можно подождать. Не забудьте указать в платежных документах, что гасите именно арендную плату, а не его пожелание о неустойке.
В суде (будет арбитраж) ОБЯЗАТЕЛЬНО сошлитесь на явную чрезмерность неустойки, укажите на то, что она в разы превышает оставшийся долг (либо долг уже погашен), в течение всего времени арендатор пытался платить и просрочил только из-за тяжелого положения. Если удастся сбить до 0,1% в день - очень неплохо. Удачи
С уважением, Дмитрий Бабушкин

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Дождитесь суда, там заявите о снижении пеней согласно ст. 333 ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Пени у Вас нереально большие. Их уменьшат однозначно.

Жилинский Вольдемар Александрович · Answer

Правомерно ли начислять такие пени?
Зависит от условий договора.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Мила

у вас с арендодателем - договорная неустойка, 1 процент в день

Есть два выхода: или доказывать что вы не несете ответственность за ненадлежащее исполненеие обязательства (ст. 330 ч.2 ГК РФ) или просить уменьшение неустойки (ст. 333 ГК РФ), но это обычно совершается в судебном порядке. Дождитесь суда. Суд может уменьшить неустойку в разы (раз в 10)

Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пугаев Антон Владиславович · Answer

Дополню все выше изложенное! Вам это мало того что в суде надо заявить в форме ходатайства так еще и обосновать. (негласная практика арбитража в Пермском крае считает нормальной неустойку в размере 0,1 все что с выше срезает до этого уровня.)
При выезде подпишите акт или соглашение о расторжении в котором укажите что по всем вопросам в том числе и финансовым у сторон в рамках договора нет претензий.

Журенко Татьяна Алексеевна · Answer

А какие есть документы в подтверждение оплаты?

Правомерность начисления пеней за аренду помещения - история предпринимателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могут ли начисляться пени при расторжении договора аренды, если в акте сверки не было учтено?

Арендодатель требует оплату аренды, несмотря на состояние помещения - правомерно ли это?

Правомочны ли условия договора аренды нежилого помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи и неоплаченного

Возможность взыскать оплату и неустойку при расторжении договора аренды помещения без поступления оплаты в последний месяц

Незаконные требования арендодателя и возможное мошенничество при расторжении договора аренды помещения

Арендатор не использует здание и не платит аренду - что делать арендодателю?

Просрочка выполнения работ и выставление претензий заказчиком - юридическая оценка

Арендодатель требует огромную сумму долга за аренду и пени - правомерно ли это?

Как обойти оплату аренды при досрочном расторжении договора нежилого помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59