Арендатор не использует здание и не платит аренду - что делать арендодателю?

Гражданский кодекс РФ Глава 34. Аренда § 4. Аренда зданий и сооружений

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

То есть, если арендатор подписал акт приема-передачи, то его въезд в помещение (фактический) значения не имеет. Смело обращайтесь в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы, штрафных санкций, предусмотренных договором, а если в договоре указано, что арендатор несет затраты по коммунальным платежам, то и на взыскание этих платежей. Все платежи, предусмотренные договором, арендатор обязан вносить с момента подписания акта приема имущества арендатором и до момента подписания акта приема имущества арендодателем после прекращения договора аренды.

Акт приема передачи подписан - должен платить. Использует или нет - право арендатора, а платить - обязанность.

Уважаемый Александр, г.Краснодар !

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Поэтому Акт приёма-передачи здания, а также заключённый Договор аренды здания будут являться законным основанием для обращения в Арбитражный суд с исковым заявлением.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.01.2013г

15:20 моск.