Как вернуть задаток за квартиру, если продавец нарушил условия сделки?

Вам должны вернуть задаток. Это предварительный договор - ст. 429 ГК РФ. Он прекратился.

ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Удержание денег является незаконным. Это неосновательное обогащение.

Да, по ГК РФ вы можете требовать расторжения договора (расписка=договор) и требовать возврата 1/2 суммы аванса.

Возможность вернуть задаток, НАПРЯМУЮ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, как указанная ВАМИ денежная сумма НАЗВАНА В РАСПИСКЕ :

-задаток

- аванс

- либо вообще ее название никак не обозначено.

В зависимости от этого, И ТОЛЬКО ОТ ЭТОГО, и можно дать Вам исчерпывающий и юридически верный ответ. Все остальное - гадание на кофейной гуще.

Удачи.

Наргиза, здравствуйте! Нужно понимать, что такое задаток.. Задаток - это мера обеспечения денежных обязательств. А таковые возникают из заключенного договора. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания (для договоров, которые совершены после 1 марта 2013 года). То есть, если договор не подписан, то он не заключен. Как я понимаю, никакого подписанного договора купли-продажи квартиры не было. Соответственно, даже если переданную Вами сумму Вы "обозвали" задатком - это НЕ задаток, а аванс.. Именно по такому пути идет судебная практика. А аванс возвращается всегда, независимо от того, по какой причине и по чьей вине сорвалась будущая сделка.

Переданные Вами деньги должны Вам быть возвращены в полном объеме. Плюс, если после требования вернуть деньги Вы их не получаете, то начинают "капать" проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Если несостоявшиеся продавцы квартиры откажутся вернуть Вам деньги, то придется обращаться в суд. Обратитесь к юристу на месте. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Согласно ст. 380 ГК предусмотрена только письменная форма соглашения о задатке, а Вами она не соблюдена. Расписка не может быть признана согласованием договорного условия о задатке, так как расписка лишь удостоверяет передачу денег и не более того. Исходя из этого задаток трактуйте как аванс и взыскивайте его через суд либо подавайте иск о возврате денежных средств как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Сейчас у судов общей юрисдикции практика меняется и имеется уже достаточно решений, в которых суды признают задаток-задатком, а не как не авансом. В проекте нового ГК предусмотрена возможность задатка по предварительному договору.

Но из Вашего сообщения нет данных, что составлялся Договор задатка, поэтому представляется целесообразным обратиться в суд о взыскании денежных средств.Лучше всего было бы ознакомиться с распиской - будет желание - обращайтесь - valmart1@yandex.ru