Собственность на землю - как разберутся долевые собственники в доме с проблемным участком и неразберихой в документах?

Судебная землеустроительная экспертиза относиться к классу инженерно-технических экспертиз и к роду судебная строительно-техническая экспертиза (судебно-экспертная специальность 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» утвержденная Приказом Минюста России от 13 октября 2004 г. № 167. Она назначается судами в тех случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских и арбитражных дел возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства и строительного дела.

Судебная землеустроительная экспертиза необходима для установления соответствия части дома или земельного участка доле в общей собственности и фактических отклонений от идеальных долей, установления возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома или квартиры, прочих строений, земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома, иных строений в собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом, а также при рассмотрении судом дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью при определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком, где также проводиться экспертиза земли и построек. При проведении земельной экспертизы эксперт исследует жилой дом или его часть, квартиру, дачу, постройки хозяйственно-бытового на-значения, их конструктивные элементы, участки земли. Для проведения судебной экспертизы эксперту понадобятся материалы дела, при отсутствии которых эксперт не сможет решить экспертную задачу. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы, другими словами все материалы он может получать только непосредственно от суда, а от сторон он не вправе принимать ни какие документы. Таким образом, стороны должны заранее позаботиться о том, чтобы к материалам гражданского дела, до вынесения по делу определения о назначении судебной экспертизы, были приобщены необходимые для эксперта документы. Такими документами являются: исковое заявление и отзыв на исковое (а также встречный иск) с указанием вариантов раздела предложенных сторонами, копия технического паспорта БТИ на жилой дом, справка БТИ о принадлежности домовладения – это необходимый минимум документов необходимых для проведения земельной экспертизы, кроме того в определении суда о назначении по делу экспертизы, должны содержаться сведения о долях сособственников, строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими. При отсутствии указанных документов эксперт заявляет в суд ходатайство с просьбой о предоставлении необходимых документов судом; эксперт не вправе «попросить» их у сторон, даже если все стороны располагают данными документами и не оспаривают их подлинность. Это необходимо учитывать сторонам при подготовке к проведению по делу судеб-ной земельной экспертизы, поскольку при запросе экспертом у суда дополнительных материалов срок окончания экспертизы затягивается на время необходимое суду для обеспечения эксперта необходимыми материалами.

При разделе жилого дома, разделе квартиры, разделе земельного участка (экспертиза по делам о разделе домовладения) на разрешение эксперта ставятся следующие два вопроса: 1) определить соответствуют ли находящиеся в пользовании земельные участки идеальным долям в праве? если не соответствуют указать фактическое отклонение от идеальных долей. 2) соответствуют ли имеющиеся в пользовании у сторон земельные участки градостроительным и прочим специальным требованиям? соответствуют ли имеющиеся в пользовании у сторон части квартиры строительным, санитарным и прочим специальным требованиям?

При разрешении судом спора о порядке пользования совместным участком части земельного участка выделяются в индивидуальное пользование таким образом, чтобы они отвечали градостроительным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, проходов, санитарных разрывов и т.п., и их расположение, площадь и конфигурация обеспечивали возможность доступа и технического обслуживания частей жилого дома и хозяйственных построек.

При проведении земельной экспертизы по определению порядка пользования понадобятся следующие материалы, которые суд должен предоставить эксперту:

документы, подтверждающие предоставление в пользование (владение) земельного участка;

копия плана земельного участка БТИ;

определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы (землеустроительной экспертизы) с указанием в нём доли в общей собственности каждого собственника (владельца);

копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользования жилым домом;

иные документы о предоставлении которых ходатайствует эксперт, необходимость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.