Фиктивный договор купли - кто попадает на статью и кому вернуть деньги?

Question

Фиктивный договор купли

Детали вопроса: Многодетная семья за сертификат для улучшения жилья на сумму 3 млн 800 тыс приобрели жилье заранее договорившись (ест договор на стройку деревянного дома) что продавец (это я) построит им деревянный дом на сумму 2 млн, а 1 млн 800 тыс вернет и они вернут ему жилье, продавец им поставил на фундамент деревянный дом но у покупатели отказывается от дома им надо дом из шлакоблока т.е на это сумму можно было строит и писали заявление на обэп что якобы он продал им жилье обманув их и хотят вернут 3 млн 800 тыс рублей. Сейчас жилье оформлен на покупателей и дом построен им,если подать покупателей в суд и договор признают фиктивным кто попадает на статью? Деньги надо будет вернут государству или покупателям? Продавец может ли вернут деньги за стройку дома из этих же денег который строил веря покупателям? Покупатели и раньше провели по материнскому капиталу такой же договор купли продажи и использовали деньги для других целей, этот факт могу ли использовать против них?
Если продавец откажется от жилье который продал то деньги может ли не возвращать?

Шук Павел Семенович · Accepted Answer

Все зависит от того, ЧТО ЯВЛЯЛОСЬ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА купли - продажи дома с использованием материнского капитала. 
Уже ПОСТРОЕННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ( что наиболее вероятно)или их участие в финансировании строительства. 
Из вашего вопроса следует, что ПОКУПАТЕЛЬ УЖЕ СОБСТВЕННИК ДОМА . 
Если составлялся договор купли продажи жилого дома - то неотъемлемой его частью является акт ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ. 
В этом акте покупатель указывает, ЧТО ПРИНЯЛ ДОМ и претензий не имеет. 
В этом случае ОБЭП должно вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем что здесь ГРАЖДАНСКО _ ПРАВОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ. 
Ваша позиция : Никаких дополнительных договоренностей НЕ БЫЛО, ПОКУПАТЕЛИ ВИДЕЛИ ЧТО ПОКУПАЛИ. 
Сейчас ОНИ ВАС ШАНТАЖИРУЮТ, ХОТЯТ ДЕНЕГ. 
Думаю такая позиция - ПРОДУКТИВНА. 
Удачи

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
1. И они и Вы на статью о мошенничестве влететь можете.
2.В данном случае нет, в будущем вполне возможно.
3. Нужно смотреть договор купли-продажи, скорее всего придётся вернуть часть денег, но не факт.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам сруки "сдавать" заявителей и они пойдут под мошенничество, а не Вы - Вы настаивайте на гражданско-правовых отношениях с заявителями (полиция и прокуратура любят такие формулировки, чтобы не копаться с преступниками, отказывая в возбуждении уголовного дела).

Обращайтесь в суд с иском, составленном согласно ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, об оплате ответчиками выполненных работ - никто Ваши затраты не конфискует.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Answer

Ираман, из вашего вопроса непонятно, какой договор вы заключили с покупателем? На основании чего покупатели приобрели право собственности? Получили ли вы деньги?
Не видя ваших документов, дать вам консультацию, считаю невозможным.

Фиктивный договор купли - кто попадает на статью и кому вернуть деньги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о продаже дома - что делать, если покупатель не заключил основной договор в установленный срок?

Расторжение договора купли-продажи дома по материнскому капиталу при невыплате остатка суммы - процедура и сроки

Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком

Как составить договор купли-продажи дома при использовании материнского капитала, если у продавца нет денег на руках?

Как обезопасить себя при покупке земли на основе земельного сертификата

Продажа дома за материнский капитал - возможно ли вернуть дом

Как избежать налогообложения завышенной цены продажи квартиры при оформлении ипотеки?

Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы?

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги при несоответствии состояния приобретенного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59