Как избежать налогов при покупке и продаже квартиры для дочери и её мужа?

Question

Хочу замужней дочери подарить квартиру. У меня с зятем не лучшие отношения. Дочь планирует сразу продать квартиру, чтобы с мужем участвовать в долевом строительстве в Краснодаре. Как избежать налогов при продаже старой и покупке новой квартиры?

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на все правоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

Лобашова Елена Геннадьевна · Answer

В случае, если квартира, которую Вы планируете подарить находится в Вашей собственности более трех лет, то при ее продаже с Вас не будет взиматься налог. 
Чтобы в общее совместное имущество супругов (дочери и зятя) не попала доля в новой квартире, оформите покупку доли на себя, а потом ее подарите дочери.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

А Вы их при такой схеме никак не избежите.

Только если в договоре продажи укажите сумму менее 1 млн.рублей (ст. 220 НК РФ). В этом случае ничего платить не будете.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Избежать уплаты налогов при продаже старой квартиры дочь сможет только в случае, если стоимость продаваемой квартиры не превысит 1 млн. руб. В этом случае у дочери будет право на имущественный вычет при продаже имущества по ст. 220 Налогового кодекса РФ (1 млн.руб.).

При покупке квартиры налоги уплачивать не придется. Более того, если дочь ранее не получала вычет при покупке, то она сможет его получить. Обращаю Ваше внимание, что во всех случаях требуется подавать налоговую декларацию (3-НДФЛ).

Кроме того имейте ввиду, что если подаренное имущество общей собственностью супругов не является, то приобретаемая квартира будет считаться совместной собственностью, которая может быть разделена между супругами (ст. 38, 39 СК РФ)

Как избежать налогов при покупке и продаже квартиры для дочери и её мужа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

При оформлении возврата за строительство новой квартиры каким образом должна учитываться продажа старой квартиры?

Вопрос о налогообложении при продаже доли в квартире, находящейся в долевой собственности

Облагаются ли подоходным налогом деньги полученные от продажи квартиры и сразу же вложенные в долевое строительство

Вопрос о налогообложении при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности

Возможность возврата денег при покупке квартиры в ипотеку через долевое строительство и вопросы налогообложения

Какой налог нужно платить при продаже наследственной квартиры и покупке новой - сумма продажи или разница между ценами?

В какой момент и как это лучше сделать, чтобы избежать налогов или минимизировать их.

Обязан ли бывший супруг выделить долю ребенку при продаже и приобретении новой квартиры

Проблемы с выполнением условий договоренности о продаже ипотечной квартиры для приобретения двух раздельных жилья

Как разделить квартиру между дочерью, зятем и будущим ребенком, чтобы учесть интересы каждого и обеспечить права внучки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59